담보대출 감소 상가 경매시장 '타격'…거래 둔화 불가피

머니투데이

배규민 기자

@머니투데이 김지영 디자이너

정부가 가계부채 대책의 일환으로 농협, 수협 등 상호금융회사들의 토지와 상가 등 비주택담보대출 한도를 축소, 관련 시장 위축이 불가피할 것으로 보인다. 특히 상가 경매시장이 적잖은 영향을 받을 것이란 예측이다.

22일 정부가 내놓은 가계부채 종합방안에는 농협, 수협, 신협, 새마을금고 등 상호금융회사에서 땅이나 건물을 담보로 받을 수 있는 대출 한도를 줄이는 내용이 포함됐다.

종전에는 부동산 담보가액의 60~80% 범위 내에서 대출을 받을 수 있었다면 앞으론 50~70%로 낮아진다. 당장 오는 9월부터 최저한도율 50%가 적용되고 최고 한도도 주택담보대출 수준인 70%로 조정된다. 정부는 50%인 최저한도도 단계적으로 더 낮출 방침이다.

관련 업계는 이번 대책으로 상가 거래시장이 영향을 받을 것으로 내다봤다. 특히 신규 분양시장보다는 상가 경매시장이 타격을 받을 것이란 전망이다.

최원철 한국부동산전문교육원 상가정보연구소장은 "상가 신규분양은 1금융권에서 담보액의 40~50%를 대출받을 수 있는 수준으로 큰 영향은 없겠지만, 상가경매의 경우 레버리지를 이용한 투자로 낙찰금액의 70~80%, 많게는 90%까지도 대출을 받을 수 있었다는 점에도 대출한도 축소에 따른 시장 위축이 불가피하다"고 내다봤다.

담보물에 대한 유동성이 떨어지는 점도 중장기적인 시장 위축 요인으로 꼽힌다. 노희순 주택산업연구원 책임연구원은 "건물은 매입 후 당장 매각하지 않고 향후 시세차익을 감안해 장기 보유하는 경우가 많다"며 "도중에 사업자금 등 운영자금으로 활용할 수 있는 유동성이 떨어지면 상가나 건물 매입에 대한 매력도가 떨어져 수요 감소로 이어질 수 있다"고 말했다.

그는 이어 "여유가 있는 자산가들은 상관이 없지만 대출을 받아 건물 등을 매입해야 하는 매수자들은 진입장벽이 높아져 참여가 제한될 수 있다"며 "이는 자연스럽게 거래 둔화로 연결될 것"이라고 전망했다.

전문가들은 다만 토지 거래에 미치는 직접적인 영향은 제한적일 것으로 예상했다. 토지전문중개사인 전종철 지목114 대표는 "토지는 상가 등과 달리 당장 수익을 기대하기 어려운 상품"이라며 "이 때문에 무리하게 대출받아 사려는 수요가 많지 않다"고 말했다. 전 대표는 "종전에 토지 담보 대출 한도도 40~50%로 보수적으로 적용되고 구매자들도 대출 비중을 절반 이상으로 하지 않는다"고 설명했다.