강남구 집값, 8개월만에 하락세 전환

머니투데이

임지수 기자

강남구 집값이 8개월만에 하락세로 돌아섰다. 전국주택가격도 8개월째 오름세를 이어가긴 했으나 상승폭은 둔화되는 모습을 보였다.

국민은행연구소 부동산연구팀이 1일 발표한 '11월 전국주택가격동향조사' 결과에 따르면 지난달 전국주택매매가격은 전월대비 0.3% 올랐다. 이같은 상승폭은 지난 10월의 0.4%에 비해 다소 둔화된 것이다. 서울 주택가격 역시 11월 중 0.1% 올라 10월 상승률 0.5%와 비교해 크게 줄어들었다.

이같은 주택가격 상승률 둔화에 대해 국민은행연구소 측은 "총부채상환비율(DTI) 등 금융규제 강화와 계절적 비수기가 맞물린 가운데 DTI 규제가 제외되는 신규 분양시장으로 관심이 이동하면서 기존 주택 거래가 감소한 데 따른 것"으로 분석했다.

특히 서울 강남구 집값은 11월 중 0.2% 내려 지난 4월부터 10월까지 이어온 상승행진을 마감했다. 그동안 이 지역 집값의 상승을 이끌어왔던 재건축 아파트에 대한 각종 규제가 부담을 준 것으로 풀이된다.

강동구 역시 그동안의 집값 급등에 대한 부담 및 금리 상승에 따른 매수심리 위축 등으로 0.4% 하락, 올 들어 첫 내림세를 나타냈다.

강북지역에서는 도봉구(-0.1%), 중랑구(-0.1%) 집값이 거래 소강과 맞물리며 하반기 들어 처음으로 하락했다.

11월 전국 주택전세가격은 0.6% 상승했다. 서울 지역 전세값도 0.6% 올랐으나 상승률은 10월의 1.0% 보다 둔화됐다. 수급불균형이 다소 완화된데다 계절적 비수기로 접어들면서 전세가격 상승이 둔화되는 것으로 국민은행연구소 측은 분석했다.

다만 서초구의 경우 신규 대단지 아파트 전세가격 상승이 기존 단지에 영향을 주면서 전반적인 상승세가 확대 1.9% 급등했다. 강남구(1.3%)와 양천구(1.1%)는 학군 수요가 급증하면서 역시 전세가격이 크게 올랐다.