'소형문턱' 넘은 개포3단지, '중대형' 두고 갈등

- 중소형 줄인 대신 소형·대형 평수 늘려
- 조합원선택권 줄면서 추가부담금 증가
- 추진위 "평수구성, 주민의견 적극 반영"

　소형주택 비율 30%를 맞추는 조건으로 정비계획안이 통과돼 재건축에 탄력을 받은 서울 강남 개포주공3단지가 이번에는 내분에 휩싸였다.


현 추진위원회가 소형 조합원이 선호하는 주택형인 78㎡를 없애고 대형인 130㎡를 포함하자 소형 조합원의 절반이 수천만원의 추가부담금을 더 내가며 85㎡를 배정받아야 하는데다, 일반분양 물량이 줄어 부담금을 줄일 수 있는 기회를 날리게 됐다며 반발하고 있는 것.

　18일 서울시와 개포3단지 재건축 추진위 등에 따르면 개포3단지는 지난 16일 열린 제9차 도시계획위원회에 60㎡(이하 전용면적) 미만 소형을 27.4% 짓는 내용의 정비계획안을 제출해 조건부 승인을 받았다.

이 계획안에 따르면 개포3단지는 현재 △36㎡(610가구) △42㎡(380가구) △49㎡(170가구) 등 1160가구를, △49㎡(88가구) △59㎡(260가구) △84㎡(462가구) △97㎡(280가구) △110㎡(152가구) △130㎡(30가구) 등 총 1272가구로 신축한다. 장기전세는 88가구를 짓는다.


　이 계획안은 올 초 도계위 소위원회에 상정됐던 계획안과 달리 36㎡ 조합원들이 선호하는 78㎡ 320가구를 없애고 대형인 130㎡ 30가구를 추가했다. 이 계획대로라면 기존 36㎡ 조합원들의 50% 정도가 본인 의사와 상관없이 더 큰 주택형을 배정받아야 한다는 게 반대파들의 주장이다.

현재 개포3단지 36㎡ 조합원은 610명으로 전체 조합원의 과반(52.6%)에 달한다. 이들은 지난해 4월 실시한 설문조사에서 36㎡ 조합원의 50%만 84㎡를 신청했다. 하지만 새 계획안대로라면 선호도가 높았던 78㎡가 없어짐에 따라 36㎡ 소유자의 상당수가 수천만원의 추가부담금을 더 내야하는 84㎡를 신청하거나 포기해야 한다.

　이 때문에 일부 조합원들은 시에 도계위 심의를 보류시켜줄 것을 내용으로 한 탄원서를 제출하는 등 반발하고 있다. 정찬일 3단지 전 상근추진위원은 "전체 조합원의 과반이 넘는 36㎡ 조합원들이 불만을 갖고 조합설립 동의서를 제출하지 않으면 정상적으로 재건축사업을 진행할 수 없을 것"이라고 말했다.

반대파는 현 추진위가 130㎡를 추가하면서 일반분양을 4가구만 계획한 것도 문제삼고 있다. 일반분양이 늘수록 조합원 추가부담금이 줄어드는데도 이를 포기했다는 것.

　이에 대해 추진위는 78㎡의 경우 최근 강남에 분양한 아파트에선 찾아볼 수 없는 기형적 주택형으로, 국민주택 규모인 84㎡로 조합원들의 요구를 충족시킬 수 있다고 설명했다.

장영수 개포3단지 추진위원장은 "주택형 구성은 앞으로 추진절차 과정에서 많은 조합원들이 78㎡을 원할 경우 추가할 수도 있는 문제"며 "명품아파트로 만들기 위해 대형주택 배치는 불가피하다"고 강조했다.

　추진위 해명에도 반대파 의지는 강경하다. 현재 반대파는 주민총회 개최를 위해 추진위원들을 상대로 동의서 징구작업에 진행하고 있으며 총회에서 현 정비계획의 문제점을 밝히고 주택형 배정을 다시할 계획이다.

반대파가 제시한 수정안은 △59㎡ 400가구(임대 76가구, 일반 120가구 포함) △78㎡ 420가구 △84㎡ 400가구 △110㎡ 156가구 등 총 1376가구 규모다.

소형비율은 29.1%로 이번 심의에서 통과된 비율보다 높고 일반분양물량이 기존 4가구에서 120가구로 대폭 늘어나 추가부담금이 3000만~5000만원 가량 줄어든다는 게 반대파 주장이다.

　추진위는 반대파 수정안에 대해 "일반분양이 늘어나면 추가부담금이 줄어들겠지만 현행 250% 용적률 상황에서 밀도만 높아져 주거환경이 악화될 뿐"이라며 "부담금 줄이겠다고 내집가치를 깎아먹을 수는 없는 것 아니냐"며 반박했다.