상한가
여의도 랜드마크, 63빌딩에 무슨일?
경기침체로 공실 늘어나… IFC '렌트프리' 마케팅에 입지 '흔들'
29일 금융투자업계에 따르면 63빌딩에 있는 IBK투자증권이 오는 11월 여의도 한국거래소 뒤 한양증권 옆에 위치한 삼덕빌딩으로 본사를 이전할 계획이다. 본사 이전의 첫번째 이유는 증권유관기관과의 근접성 등 업무 효율성 제고를 위한 것이지만 임대료도 중요 이유다. 63빌딩에 비해 삼덕빌딩의 평당 임대료가 더 저렴해 임차 면적을 기존보다 늘릴 수 있게 됐다. IBK투자증권은 삼덕빌딩 1층에 영업점도 낼 계획이다. 현재 63빌딩의 8, 12, 13, 15, 16층을 임대해 사용 중인 IBK투자증권(임차면적 5732.22㎡)이 나갈 경우 6월 말 기준 3.62%인 63빌딩의 공실률은 5.07%까지 치솟게 된다. 이는 여의도권 평균 공실률인 3.08%를 웃도는 수치다.
부동산업계 관계자는 "63빌딩은 빌딩 브랜드 관리 차원에서 임대료 납부 능력을 고려해 입주기업을 깐깐하게 심사해왔다"며 "하지만 이제 63빌딩 측에서 임차인을 잡기 위해 전전긍긍하는 상황"이라고 설명했다. "랜드마크 명성만으론 부족"=63빌딩에 입주한 한 기업의 직원은 "63빌딩에 입주해있다는 상징적 의미는 크지만, 요즘 같은 불황에는 높은 임대료가 부담스럽다"고 말했다. 63빌딩의 3.3㎡당 임대료는 7만~9만원대다. 증권사 건물이 밀집해있는 여의도 역 주변 평균 임대료 3.3㎡당 5만~6만원대. 연면적 이상의 프라임 빌딩에 속하는 63빌딩은 관리비도 3.3㎡당 1만원 가량 더 비싸기 때문에 사실상 3.3㎡당 2만원가량을 더 내야한다. 게다가 국제금융센터(One IFC)가 임대료를 두고 공격적인 마케팅을 폄에 따라 63빌딩의 입지는 더 좁아지고 있다. 완공된 One IFC는 임대료는 3.3㎡당 9~10만원으로 비싼 편이지만 '렌트 프리(rent free)'계약으로 공실을 거의 메운 상태(6월말 기준 공실률 2.21%)다. 렌트 프리는 1년 계약에 1~2개월 임대료를 면제해주는 조건을 말한다. 임덕순 전 케이리얼티 대표는 "서울 도심권 오피스의 공실률이 증가하면서 임차인을 유치하기 위해 1년에 1개월 정도 빼주는 계약조건이 일반화됐다"며 "신축 오피스 빌딩들이 공격적으로 렌트 프리 마케팅을 펴면서 기존 빌딩들도 렌트프리를 해줄 수밖에 없는 상황"이라고 설명했다.
◇에너지 아끼려니 폭염에 무방비=지난해 6월 S-oil이 자체 사옥을 지어 나간 뒤 63빌딩 측은 1만2600㎡에 이르는 사무실의 신규 임차인을 구하는 데 애를 먹었다. 다행히 여의도 한화증권빌딩에 있던 계열사 한화자산운용이 옮겨오면서 공실을 메웠다. 하지만 63빌딩에 들어간 한화자산운용 직원들은 5월부터 중앙냉방으로 버틸 수 없는 더위에 직면해야 했다. 주변에 고층 건물이 없는 63빌딩은 태양열을 그대로 흡수해 실내온도가 여의도역권 빌딩보다 높기 때문이다. 결국 한화자산운용 측은 부랴부랴 자체 에어컨을 설치했다. 게다가 지난 6월 지식경제부가 전국 476개 대형건물에 실내온도를 26도 이상 유지해야 한다는 조치를 발표하면서 폭염 문제는 더 악화됐다. 에너지절약형 빌딩 자동제어 시스템을 운영 중인 63빌딩은 매일 저녁 6시면 중앙냉방을 꺼버렸고, 자체 냉방기가 없는 야근 직원들은 찜통 더위에 그대로 노출될 수밖에 없었다. 한편 63빌딩의 접근성 문제도 자주 거론된다. 63빌딩에 근무하는 한 직원은 "지하철역에서 63빌딩까지 오려면 버스나 택시를 이용해야 한다"며 "여의도권으로 이동할 때도 걸어갈 수 없어 업무에 지장이 있다"고 말했다. IFC의 경우 지하철 5,9호선 여의도역과 직접 연결돼 있다. |
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