서울시 소재 아파트의 실거래 가격이 2008년 금융위기 때보다 6000만원 더 낮아진 것으로 나타났다. 주택거래량도 4년 전에 비해 절반 가까이 줄어들었다.

4일 부동산114가 국토해양부의 '2012년 6월 주택 매매거래 동향 및 실거래가 자료'를 분석한 결과 지난 6월 말 기준 서울 아파트의 실거래 가격은 평균 4억2468만원으로 총 6602건이 거래된 것으로 나타났다.

6월 거래시장으로 따지면 최악으로 분석됐던 2008년 금융위기 직후보다 6334만원이 하락했고 거래는 61%가 줄었다. 강남3구(강남, 서초, 송파)와 강북3구(노원, 도봉, 강북)간 가격차는 더 극명했다. 강북 하락폭이 강남보다 컸다.

강남3구는 2008년 8월 말 평균 6억5000만원 선이던 거래가격이 올 6월 말에는 6억원 수준으로 약 5000만원이 떨어졌다. 강북은 최근 2억4000만원 대에서 거래돼 금융위기 때보다 7800만원이 하락했다.

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계속되는 가격 하락으로 서울에서 6억원 이하의 자금으로 선택할 수 있는 아파트는 2008년 8월에 비해 증가했다. 서울 아파트 중에서 3억원 미만 자금으로 살 수 있는 아파트는 2008년 8월 20%에서 2012년 현재 23%로 늘었다.

3억원 이상~6억원 미만의 아파트가 차지하는 비중은 2012년 현재 49% 정도다. 반면 9억원 이상 아파트가 차지하는 비중은 2008년 8월 15%에서 2012년 현재 12%로 줄었다.

부동산114 김민영 연구원은 "유로존 사태 등 글로벌 경기침체에 폭염 지속, 올림픽 시즌, 계절적 비수기까지 맞물리며 당분간 아파트 시장은 가격 상승을 기대하기는 어렵고 이 분위기는 연말 대선 때까지 이어질 것으로 예상된다"고 말했다.