'용꿈' 깨진 용산역세권…아파트 땅값 30% '폭락'

서울 용산구 이촌로 2가길 인근 대림아파트 개별공시지가 추이. / 자료제공 = 서울시

지난해 사실상 개발사업 추진이 중단된 서울 용산역세권 일대 아파트 땅값이 30% 이상 급락한 것으로 나타났다.

16일 서울시와 자치구 등에 따르면 올해 용산구 이촌로 2가길 인근 대림아파트 개별공시지가(예정)는 3.3㎡당 3100만원(1㎡당 938만원)으로, 지난해 4495만원(1㎡당 1360만원)보다 31.0%가량 떨어졌다.


이의신청 등의 절차가 남았지만 이는 용산역세권 개발을 시작한 6년 전(2008년 3.3㎡당 3504만원)에 비해 낮다. 이 아파트는 2012년과 2013년 연속 서울시내 주거지역 중 최고 개별공시지가를 기록했다.

대림아파트는 용산역세권 개발이 철도정비창만 대상으로 한 2007년 인근 아파트를 포함하는 통합개발로 결정된 후 2008년 개별공시지가가 97.0%가량 급등했다. 이후 지난해까지 5년간 3.3㎡당 28.3%(990만원)가량 상승했지만 올해 급락한 것이다.

이처럼 올해 개별공시지가가 급감한 이유는 구역지정 등으로 묶여 있어 그동안 실제 거래가 없음에도 용산역세권 개발사업 추진으로 높은 땅값을 유지했지만 지난해 말 백지화 결정에 따른 결과가 한꺼번에 반영된 탓이다.


실제 2008년 5건 거래된 후 2009년과 2011년 1건씩 손바뀜이 이뤄지고 지난해 2건 거래된 게 전부다. 지난 5년간 거래건수가 4건에 불과한 셈이다. 구역지정 해제 후 현재까지는 총 4건이 거래 신고됐다.

실거래가도 개별공시지가와 마찬가지로 롤러코스터를 탔다. 2007년 11억원에 거래된 114.96㎡(이하 전용면적)가 2008년 17억원까지 급등했지만 이후 거래가 없다가 지난해 15억원에 거래됐다.

서울시 관계자는 "용산역세권 개발이 불발되면서 개별공시지가도 떨어질 수밖에 없었다"며 "다만 이 때문에 발생할 수 있는 혼란을 줄이기 위해 주민의견을 청취하는 등의 노력을 기울였다"고 설명했다.


현지 반응은 차가웠다. 인근 B공인중개소 대표는 "결과적으로 지자체가 용산역세권 개발로 세금장사만 하고 빠진 것"이라며 "사실 개별공시지가 등락에 따라 시세가 움직이는 것은 아니어서 시장에 큰 영향은 없지만 그동안 많은 세금을 낸 주민들 입장에선 불만이 많을 수밖에 없다"고 지적했다.

개별공시지가가 급감하면서 해당 단지 주민들이 내야 하는 보유세(재산세)는 다소 줄었다. 마철현 세무법인 민화 대표세무사의 시뮬레이션 결과에 따르면 지난해 대림아파트 114.96㎡의 재산세는 293만4240원가량이었으나 올해는 178만6564만원으로 39% 정도 줄어든다.

지난해 공동주택 공시가격에 개별공시지가 등락률을 적용해 산출한 결과다. 다만 아파트(공동주택)의 종합부동산세와 재산세 등 보유세는 개별공시가격과 공동주택공시가격 등에 따라 산출되기 때문에 실제 세액과는 다소 차이가 있을 수 있다.

국토교통부가 정한 표준지공시지가를 기준으로 토지 소재지 구청장이 조사해 결정·공시하는 개별공시지가는 (개별)토지에 대한 ㎡당 가격으로 각종 국세와 지방세, 부담금 등의 부과기준으로 활용된다.

서울시는 지난 11일부터 이달 30일까지 토지소유자와 이해관계자들이 확인할 수 있도록 시내 91만6532필지에 대한 올해 개별공시지가를 공개하고 있다. 최종 개별공시지가는 다음달 30일 토지 소재지 지자단체장이 결정·고시한다.