Á¤ºÎ°¡ ³»³âºÎÅÍ Æݵ塤¸®Ã÷(REIT's)µî ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ »óÇ°¿¡ ´ëÇÑ Ãëµæ¼¼ °¨¸éÀ» ÆóÁöÇϱâ·Î ÇØ ³í¶õÀÌ ÀÏ°í ÀÖ´Ù. Á¤ºÎ´Â ¿¾ÇÇÑ Áö¹æÀÚÄ¡´ÜüÀÇ ÀçÁ¤°ÇÀü¼º °È¿Í º¹ÁöÀç¿ø ¸¶·ÃÀ» À§ÇØ Ãëµæ¼¼ °¨¸é ÆóÁö µî Áõ¼¼°¡ ºÒ°¡ÇÇÇÏ´Ù´Â ÀÔÀåÀÌ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ¾÷°è´Â Ãëµæ¼¼ ÇýÅÃÀÌ »ç¶óÁö¸é °ü·Ã ½ÃÀåÀÌ À§ÃàµÊÀº ¹°·Ð, ¼¹ÎÁְžÈÁ¤À̶õ Á¤Ã¥¸ñÇ¥ ´Þ¼ºµµ ¾î·Á¿öÁú ¼ö ÀÖ´Ù°í °æ°íÇÑ´Ù. ƯÈ÷ ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ »óÇ°ÀÇ 60% ÀÌ»óÀº ¼¿ï¿¡ ÁýÁßÅõÀÚÇÏ°í ÀÖ¾î Ãëµæ¼¼ °¨¸éÀ» ÆóÁöÇصµ Áö¹æÀçÁ¤¿¡´Â º°´Ù¸¥ µµ¿òÀÌ µÇÁö ¾ÊÀ» °ÍÀ̶õ ÁöÀûÀÌ´Ù.
¡Þ¾ÈÇàºÎ, Ãëµæ¼¼ ºñ°ú¼¼¡¤°¨¸éÁ¦µµ ´ëÆø ¼ö¼ú
21ÀÏ Á¤ºÎ´ç±¹°ú ºÎµ¿»êÅõÀÚ¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ÇöÀç Á¤ºÎ°¡ ÃßÁøÁßÀÎ ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ»óÇ°ÀÇ Ãëµæ¼¼ ÇýÅà ÆóÁö´Â Å©°Ô µÎ °¡Áö·Î ³ª´¶´Ù. ¿ì¼± ¿ÃÇØ Àϸô ¿¹Á¤ÀÎ ÀÏ¹Ý ºÎµ¿»êÆݵå¿Í ¸®Ã÷, PFV(ÇÁ·ÎÁ§Æ®±ÝÀ¶ÅõÀÚȸ»ç)ÀÇ Ãëµæ¼¼ °¨¸é ÆóÁö´Ù.
ÇöÀç ºÎµ¿»êÆݵå¿Í ¸®Ã÷, PFV´Â ¸ðµÎ Ãëµæ¼¼ÀÇ 30%¸¦ °¨¸é¹Þ°í Àִµ¥ Ãß°¡ ¿¬Àå¾øÀÌ ³»³âºÎÅÍ Á¤»óÀûÀ¸·Î °ú¼¼ÇÏ°Ú´Ù´Â °Ô Á¤ºÎ ¹æħÀÌ´Ù. ÀÌ¹Ì Áö³ 7ÀÏ ÀÔ¹ý¿¹°íÇÑ ¼¼¹ý°³Á¤¾È¿¡¼ °ü·Ã Á¶Ç×À» »èÁ¦ÇÑ »óÅ´Ù.
¾ÈÀüÇàÁ¤ºÎ´Â ¼¼¹ý°³Á¤¾È´ë·Î Ãëµæ¼¼ °¨¸éÀÌ ÆóÁöµÉ °æ¿ì ¿¬°£ 1700¾ï¿ø °¡·®ÀÇ Áö¹æ¼¼ È®º¸°¡ °¡´ÉÇÒ °ÍÀ¸·Î Ãß»êÇß´Ù. ¾ÈÇàºÎ °ü°èÀÚ´Â "Ãëµæ¼¼ °¨¸éÀº ÇѽùýÀ¸·Î ÆóÁö´Â ÀÌ¹Ì ¿À·¡ ÀüºÎÅÍ ¿¹°íµÆ´ø °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
Áö¹æ¼¼Æ¯·ÊÁ¦Çѹý»ó ¿ÃÇØ Àϸô ¿¹Á¤ÀÎ Çѱ¹ÅäÁöÁÖÅðø»ç(LH)ÀÇ ¸ÅÀÔÀÓ´ëÁÖÅðú ÀÓ´ëÁÖÅø®Ã÷¿¡ ´ëÇÑ Ãëµæ¼¼ ¸éÁ¦µµ ÆóÁö ´ë»óÀ¸·Î °Å·ÐµÈ´Ù. LH¿Í ÀÓ´ëÁÖÅø®Ã÷°¡ ÀӴ븦 ¸ñÀûÀ¸·Î ÀÏÁ¤ ±Ô¸ð ÀÌÇÏÀÇ ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇÒ °æ¿ì Ãëµæ¼¼´Â ¸éÁ¦µÇ°í Àç»ê¼¼´Â 50% °¨¸éµÈ´Ù.
ÀÌ¿Í °ü·Ã ¾ÈÇàºÎ °ü°èÀÚ´Â "ÇöÀç °³Á¤¾È ÀÛ¾÷À» ÁøÇàÁßÀÌ¾î¼ °ø°³ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù"¸ç "ÁöÀÚüÀÇ ÀçÁ¤°ÇÀü¼º°ú ±âÃÊ¿¬±Ý µî »õ·Î¿î º¹ÁöÀç¿ø ¸¶·ÃÀÌ ½Ã±ÞÇÑ »óÅ¿©¼ ºñ°ú¼¼¡¤°¨¸éÁ¦µµ¸¦ Á¤ºñÇÑ´Ù´Â °Ô ³»ºÎ ¹æħ"À̶ó°í ¹àÇû´Ù.
¡Þ¾÷°è "½ÃÀå À§ÃàµÇ¸é ¼¼¼öÈ®º¸µµ ¾ø¾î" ¹Ý¹ß
Á¤ºÎÀÇ ÀÌ°°Àº ¿òÁ÷ÀÓ¿¡ ´ëÇØ °ü·Ã¾÷°è´Â ±ÝÀ¶ÅõÀÚÇùȸ¿Í ¸®Ã÷Çùȸ¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î °øµ¿´ëÀÀ¿¡ ³ª¼´Â µî °ÇÏ°Ô ¹Ý¹ßÇÏ°í ÀÖ´Ù. Ãëµæ¼¼ ÇýÅÃÀÌ »ç¶óÁö¸é ¼öÀÍ·üÀÌ Ç϶ôÇÏ´Â µî »óÇ°¼ºÀÌ ÈѼյŠ½ÃÀå À§ÃàÀÌ ºÒ°¡ÇÇÇÏ´Ù´Â ÁÖÀåÀÌ´Ù. ÀÌ °æ¿ì ¿ÀÈ÷·Á Áö¹æ¼¼ È®º¸°¡ ¾î·Á¿öÁú ¼ö ÀÖ´Ù°í ¾÷°è´Â ÁöÀûÇß´Ù.
¸®Ã÷Çùȸ °ü°èÀÚ´Â "±×µ¿¾È ¾÷°è¿¡¼± Ç×±¸ÀûÀÎ Ãëµæ¼¼ °¨¸éÀ» ¿äûÇؿԴµ¥ ÀÌ·¸°Ô °©ÀÚ±â ÆóÁöÇÒ ÁÙ ¸ô¶ú´Ù"¸ç "°¨¸é ÇýÅÃÀÌ »ç¶óÁö¸é ´çÀå 1% ÀÌ»ó ¼öÀÍ·üÀÌ ³·¾ÆÁ® ÅõÀÚÀÚ ¸ðÁýÀÌ Èûµé¾îÁö°í ´Ù¸¥ ´ë¾È»óÇ°°úÀÇ °æÀï¿¡¼µµ ¹Ð·Á ½ÃÀåÀÌ À§ÃàµÉ ¼ö¹Û¿¡ ¾øÀ» °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
ÀÚ»ê¿î¿ë»ç ÇÑ ´ëÇ¥µµ "ºÎµ¿»êÆݵå¿Í ¸®Ã÷ÀÇ ´ëºÎºÐÀº ¼¿ï¿¡ ÁýÁߵŠÀÖ¾î Ãëµæ¼¼ °¨¸é ÇýÅÃÀ» ÆóÁöÇصµ Áö¹æ ÀçÁ¤¿£ º° µµ¿òÀÌ ¾ÈµÉ °Í"À̶ó¸ç "¿ÀÈ÷·Á ½ÃÀåÀÌ À§ÃàµÇ¸é Àü¹ÝÀûÀ¸·Î ¼¼¼öÈ®º¸°¡ ¾î·Á¿öÁ® ¼ÒŽ´ë½ÇÇÏ´Â ²ÃÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù"°í ²¿Áý¾ú´Ù.
Æݵå¿Í ¸®Ã÷¸¦ ´ã´çÇÏ´Â ±ÝÀ¶À§¿øȸ¿Í ±¹Åä±³ÅëºÎµµ ºÒ¸¸ÀÌ´Ù. ¾ÈÇàºÎ°¡ »çÀü Å뺸µµ ¾øÀÌ ÀϹÝÅëÇà½ÄÀ¸·Î Ãëµæ¼¼ °¨¸é ÆóÁö¸¦ °áÁ¤Çѵ¥´Ù ÀÌ ¶§¹®¿¡ ¼¹ÎÁְžÈÁ¤À» À§ÇÑ ÀÓ´ëÁÖÅø®Ã÷ È°¼ºÈ µî Á¤Ã¥ ÃßÁøµµ Â÷ÁúÀÌ ºÒ°¡ÇÇÇØÁ³±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
±¹ÅäºÎ °ü°èÀÚ´Â "Àü¡¤¿ù¼¼½ÃÀå ¾ÈÁ¤À» À§ÇØ ¹Î°£ÀÚº»ÀÌ Âü¿©ÇÏ´Â °ø°ø ¹× ¹Î°£Á¦¾È ÀÓ´ëÁÖÅø®Ã÷¸¦ ¿¬³» Ãâ½ÃÇÒ °èȹ"À̶ó¸ç "ÇÏÁö¸¸ ³»³âºÎÅÍ Ãëµæ¼¼°¡ ºÎ°úµÇ¸é ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ¿ä±¸ÇÏ´Â ¼öÀÍ·üÀ» ¸ÂÃß´Â °ÍÀÌ ¾î·Æ°Ô µÅ ½ÃÀåÈ°¼ºÈ°¡ Èûµé °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ"°í ¿ì·ÁÇß´Ù.