2008³â ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ ÆÄ»ý»óÇ°Àº Àü ¼¼°èÀûÀÎ '°ø°øÀÇ Àû'ÀÌ µÆ´Ù. ¹Ì±¹°ú À¯·´ µî ¼±Áø±¹µéÀº ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ ¾Õ´ÙÅý ÆÄ»ý»óÇ° ±ÔÁ¦¿¡ ³ª¼¹°í °ü·Ã ½ÃÀåÀº ±Þ¼Óµµ·Î À§ÃàµÆ´Ù.
ÀÌ º¹ÀâÇÏ°í ¹Ì¹¦ÇÑ ±ÝÀ¶½Ã½ºÅÛÀÇ ºØ±«°¡ À§±â¸¦ Ã˹ßÇÑ ¿øÀÎó·³ ÀÎ½ÄµÈ Å¿ÀÌ´Ù. °ú¿¬ ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±âÀÇ ¿øÀÎÀº ±ÝÀ¶½Ã½ºÅÛÀÇ ºØ±« ¶§¹®À̾úÀ»±î.
¹Ì±¹ °æÁ¦ÇÐÀÚ ¾ÆƼÇÁ ¹Ì¾È°ú ¾Æ¹Ì¸£ ¼öÇÇ´Â ¾ó¸¶ Àü ¹ß°£ÇÑ °æÁ¦¼Àû 'ºúÀ¸·Î ÁöÀº Áý'(House of Debt)¿¡¼ ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±âÀÇ ¿øÀÎÀº ±ÝÀ¶½Ã½ºÅÛÀÇ ºØ±«°¡ ¾Æ´Ñ °úµµÇÑ °¡°èºÎä ¶§¹®À̾ú´Ù°í ÁöÀûÇß´Ù. ÁÖÅô㺸´ëÃâ µîÀ¸·Î °¡°è°¡ °¨´çÇÒ ¼ö ¾ø´Â ¼öÁرîÁö ºÎä°¡ ´Ã¸é¼ ¸ðµç À§±â°¡ ½ÃÀ۵ƴٴ °ÍÀÌ´Ù.
´Ù½Ã ¸»ÇØ 'ºúÀ¸·Î ÁöÀº Áý'ÀÌ ¹«³ÊÁö¸é¼ À̸¦ ¹ÙÅÁÀ¸·Î ÇÑ ±ÝÀ¶½Ã½ºÅÛÀÌ ºØ±«µÆ°í ¼ÒºñÀ§Ãà°ú °æ±âħü¶ó´Â ¾Ç¼øȯÀÌ ¹ß»ýÇß´Ù´Â ¼³¸íÀÌ´Ù. ±ÝÀ¶½Ã½ºÅÛÀÌ º¹±¸µÈ ÈÄ¿¡µµ °æ±âȸº¹ÀÌ ´õµð°Ô ÁøÇàµÈ °Í ¿ª½Ã ÀÌ °°Àº 'ºÎäÀÇ ´Ë'¿¡ ºüÁ³±â ¶§¹®À̶ó°í Áø´ÜÇß´Ù.
»ç½Ç ÀÌ Ã¥¿¡¼ ÁöÀûÇÑ °¡°èºÎä¿Í ±ÝÀ¶À§±âÀÇ »ó°ü°ü°è´Â »õ·Î¿î À̾߱Ⱑ ¾Æ´Ï´Ù. À§±â ÀüºÎÅÍ ÀÌ¹Ì ¹Ì±¹ ³»¿¡¼´Â ¼öÀ§¸¦ ³Ñ¾î¼± °¡°èºÎäÀÇ À§Ç輺À» °æ°íÇÏ´Â ¸ñ¼Ò¸®°¡ ³ô¾Ò´Ù. ±×º¸´Ù´Â ±ÝÀ¶½Ã½ºÅÛ¿¡ °¡·ÁÁ³´ø ºÎä, ƯÈ÷ ÁÖÅô㺸´ëÃâ°ú ¼ÒºñÀÇ ¹®Á¦¸¦ ²ôÁý¾î³»°í ½ÇÁõÀûÀ¸·Î ÀÔÁõÇÑ °ÍÀÌ Àǹ̰¡ Å©´Ù°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÃÖ±Ù Çѱ¹°æÁ¦°¡ ¶Ç ´Ù½Ã °¡°èºÎä ³í¶õ¿¡ È۽ο´´Ù. ÃÖ°æȯ »õ °æÁ¦ÆÀ Ãâ¹ü ÀÌÈÄ LTV(ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²)¡¤DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²) ±ÔÁ¦¿ÏÈ¿Í ±Ý¸®ÀÎÇÏ µî ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ºøÀåÀ» Ȱ¦ ¿¸é¼ ÀÌ¹Ì 1000Á¶¿øÀ» ³Ñ¾î¼± °¡°èºÎä°¡ ºü¸£°Ô Áõ°¡ÇÏ°í À־Ù.
Áö³´ÞºÎÅÍ ½ÃÇàµÈ LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦¿ÏÈ·Î ±ÝÀ¶±ÇÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº ÇÑ ´Þ°£ ¹«·Á 4Á¶7000¾ï¿ø °¡·® Áõ°¡Çß´Ù°í ÇÑ´Ù. ÀÌ´Â ¿Ãµé¾î Áö³ 7¿ù±îÁö ¿ùÆò±Õ Áõ°¡¾×(¾à 1Á¶5000¾ï¿ø)º¸´Ù 3¹è ÀÌ»ó ´Ã¾î³ ¼öÄ¡´Ù.
ºÎµ¿»ê½ÃÀå È°¼ºÈ¸¦ ÅëÇØ °æÁ¦¸¦ »ì¸®°Ú´Ù´Â °Ô Á¤ºÎÀÇ ÀÇÁöÀÌÁö¸¸ °¡°è¼Òµæ Áõ´ë¶õ ±Ùº»Àû ó¹æ ¾øÀÌ È¿°ú°¡ ÀÖ°Ú´À³Ä´Â ȸÀÇ·ÐÀÌ ÆعèÇÏ´Ù. Çѱ¹ÀºÇà°ú Åë°èû¿¡ µû¸£¸é ±¹³» °¡°èºÎä´Â 2008³âºÎÅÍ Áö³ÇرîÁö ¿¬Æò±Õ 8% ÀÌ»ó Áõ°¡Çß´Ù. ¹Ý¸é °°Àº ±â°£ °¡°è¼ÒµæÀº ¿¬Æò±Õ 4.7% ´Ã¾î³ª´Âµ¥ ±×ÃÆ´Ù.
ÀÌó·³ °¡°èºÎä Áõ°¡À²ÀÌ ¼Òµæ Áõ°¡À²À» ¶Ù¾î³Ñ´Â »óȲ¿¡¼± ºÎä È®´ë°¡ ¿ÀÈ÷·Á ¼Òºñ¸¦ À§Ãà½ÃÄÑ °¡¶àÀ̳ª ħüµÈ ³»¼ö°æ±â¸¦ ´õ¿í ¾ÇȽÃų ¼ö ÀÖ´Ù. ±¹Á¦ ½Å¿ëÆò°¡»ç S&Pµµ ÃÖ±Ù LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦¿ÏÈ°¡ ³»¼ö ÁøÀÛ µî Çѱ¹°æÁ¦ÀÇ À§Çè¿äÀÎÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù°í °æ°íÇß´Ù.
´õ¿íÀÌ ¾çÀû¿Ïȸ¦ »ç½Ç»ó ¸¶¹«¸®ÇÑ ¹Ì±¹ÀÌ ³»³âºÎÅÍ º»°ÝÀûÀ¸·Î ±Ý¸®ÀÎ»ó¿¡ ³ª¼³ °æ¿ì ÇϿ콺Ǫ¾î ¾ç»ê µî ºÎµ¿»ê¹ß °æ±âħü°¡ ½É鵃 ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¿ì·Áµµ ³ª¿Â´Ù.
ÃÖ°æȯ ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀº °¢Á¾ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦¸¦ Ç®¸é¼ "°Ü¿ï¿¡ ¿©¸§¿ÊÀ» ÀÔ°í ÀÖ´Â °Ý"À̶ó´Â Ç¥ÇöÀ» ½è´Ù. °ú°Å °úµµ±â¿¡ µµÀÔµÈ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦¸¦ Çö½Ç¿¡ ¸Â°Ô °íÃÄ¾ß ½ÃÀåÀ» »ì¸± ¼ö ÀÖ´Ù´Â Àǹ̴Ù.
½ÃÀåÀÌ º¯È¸é ±ÔÁ¦µµ °³¼±µÉ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖÁö¸¸ ÀÌ´Â 'ºÒÇÊ¿äÇÑ' ±ÔÁ¦¿¡ ÇÑÁ¤µÅ¾ß ÇÑ´Ù. ÇÑ°Ü¿ï ¼ÓÀ» Çì¸Å°í ÀÖ´Â ±¹³» °¡°èºÎä¿¡ ¿©¸§¿ÊÀ» ÀÔÇôµµ µÇ´Â °ÍÀÎÁö ´Ù½Ã °í¹ÎÇÒ ¶§´Ù.