입지 뛰어난 9호선 가양 급행환승역세권 올림형오피스텔 분양

경동 미르웰 한올림오피스텔 조감도

광역철도 원종역~화곡(까치산)~강서구청~가양역~상암DMC역~홍대입구역 연계 신설역이 확정시에는 제2강남 마곡지구 연계 제2 강남사거리 위상기대. 입주 후 올림(다랑방구조) 실 사용면적8평대, 분양가 1억2천만원대(부가세포함)부터이다.


서울 강서구 등촌동 656번지 대로변 상업용지에 경동 미르웰한올림오피스텔이 2014년 12월 초를 전후하여 청약과 그랜드오픈을 준비 중이다. 규모는 지하3층~지상13층이고 총 275실이며 소형(A-18.14㎡,B-18.35㎡,C-18.14㎡)타입으로 층고 높이가 3,9m에 분양 전용면적은 5.5평 전후이고 플러스 올림(다락방구조)형구조의 약2.5평 독립된 구조가 가능하며, 분양가는 1억2천만원대(부가세포함)수준으로 1층 상가부문도 동시 분양예정이다.

주변 공인중개업소는 신규 올림(다락방구조)형 풀옵션 오피스텔로 디지털 도어록, 비디오폰, 빌트인 드럼세탁기,냉장고,냉동고,천정형에어컨,붙박이장,화장대,책상 및 스윙형식탁, 2구전기쿡탑, 전자레인지, 소형 가전장 등을 기본으로 제공하고 있어 임차료 적정선을 월65만원으로 보고 있다.

일반적으로 전용공간에 다락 여유 공간을 주려면 오피스와 오피스텔 층고는 최저 3,6m, 상가는 최저 5,5m정도의 공간이 필요함으로 시공에 따른 평균건축비 보다 추가로 들어간다고 보면 쉽고, 땅값이 높거나 경쟁이 치열한 개발특구지역의 차별성을 보이기 위한 생존전략이다.
이 상업용지는 서울 강서구에서도 가장 비싼 강서구청사거리 초고도 상업지역으로 분류되는 인접 부지라 투자자의 향후 반응에 주변 신축을 계획하는 기업들에게 관심이 매우 높다.

서울 강서구청사거리 내에서 매력 있는 상권부지가 또 하나 개발됨으로 하여, 메인 넷 코너는 새로운 모습으로 주인을 찾게 되었다. 본 사업지에서 도보로 가양역까지는 6~7분이면 가능하고, 차량으로 3~5분 정도면 네 방향 모두다 지하철(가양, 등촌, 화곡, 발산)역으로 도달하는 대중교통 사통팔달의 최대 수혜지 중 한 곳이다.


더불어 광역철도 원종역~화곡(까치산)~강서구청~가양역~상암DMC역~홍대입구역 연계 신설역이 현실화 되면, 현 서울시와 SH공사가 마곡지구 개발을 제2 강남건설이라는 점을 볼 때 제2 강남사거리로써 위상을 갖추게 될 것이라는 전망도 생각하여 볼 수 있을 것이다.

강서구청사거리 대중교통은 공항로(8차선), 화곡로(6차선) 및 기타 6차선도로가 상권에 걸쳐 있어 도로 교통 여건이 매우 좋고 여의도 강남(논현), 송파(잠실, 석촌)로 이어지는 골드노선으로 관심이 높아진 마곡의 급행 환승역세권 9호선 가양역을 도보로 이용할 수 있다.

주거환경도 롯데캐슬아파트, LH주공아파트, 아이파크, 힐스테이트 등 대규모 아파트 주거단지가 형성돼 있고 김포공항 출퇴근하는 직장인, 강서구청, 경찰서, 등기소 등의 관공서와 홈플러스, 88체육관, 자동차매매시장, sbs공개홀의 편의시설과 국내 4대 먹자골목으로 음식점이 밀집해 있는 최상급 복합 중심상권으로 잠재 임대수요는 풍부하며, 인근 이마트, NC백화점, 아울렛 등의 생활편의 시설은 물론 우장산공원, 한강공원 등이 가까이 있어 정신적 스트레스 해소와 육체적 건강을 지켜낼 자연생태 녹지공간도 풍부하다.

또 대형교회인 경향교회와 예원교회가 인접하여 있으며, 부민병원은 도보로 3분 신설될 마곡이대종합병원은 차량으로 3분 거리에 있다. 그리스도대학, 폴리텍대학등 대학교가 2개 밀집해있고 등촌중, 영일고, 마포중,고. 경서중, 우장초등학교, 등촌초등학교, 백석초등학교와 서울에서 손꼽히는 사립 문성유치원, 사립 유석초등학교가 있으며, 신촌으로 통화는 연세대, 이화여대, 홍익대, 서강대는 20분 이내 통학거리에 속하여 부족한 기숙사대용으로 용이한 위치이다.

투자가치로는 가양역급행역세권 주변 소형평형대 오피스텔과 임대주택들이 준공 된지 10년이 넘어서 마곡지구 브랜드오피스텔 힐스테이트 동익과 대규모 복합오피스 퀸즈파크나인 등과 견주어 경쟁력이 없는 것을 볼 때 경동미르웰한올림은 신규 올림형 풀퍼니쳐 오피스텔로 기존임차인에 따른 이주 임대수요도 풍부할 것으로 보고 있으며, 강서구청 등의 행정시설, 항공사 승무원을 비롯한 공항 상주 직원과 비교적 저렴한 임대료를 원하는 여의도 강남 지역의 회사원, 서울 서남권의 대학생 등 다양한 계층이 풍부한 임대수요를 만족시킬 것이란 분석이다.

최근 마곡지구는 물론 위례신도시나 송파문정지구의 상가나 오피스텔은 청약과 계약률이 높고 10일 이내 마감이 되는 현상이 있지만 알고 보면 본 청약과 그랜드오픈을 앞두고 15~30일 기간 정도 잠재된 고객에게 향후 분양을 진행 할 상담직원들이 사전 분양안내 업무를 하는 것으로 보여 그랜드 오픈 전이라도 문의하여 정보를 얻는다면 그 또한 신세대 정보경쟁력이라고 할 수 있을 것이다.

다만 과욕불급이라는 말처럼 부동산은 내 몸에 알맞은 의복을 갖추어 입는다는 생각으로 신중에 신중을 기하여 선택하는 것이 좋다.
문의: 02)736-3247