¼¿ï Áß±¸ ´Ùµ¿¿¡ ÀÖ´Â Çѱ¹¾¾Æ¼ÀºÇà º»Á¡ Àü°æ. |
¼¿ï Áß±¸ ´Ùµ¿¿¡ À§Ä¡ÇÑ Çѱ¹¾¾Æ¼ÀºÇà º»Á¡ÀÌ ¸¶½ºÅÏÅõÀÚ¿î¿ëÀÇ ¸®Ã÷(REIT¡¯s, ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç)¿¡ ¸Å°¢µÈ´Ù. ´çÃÊ À¯·ÂÇÑ ÀμöÈ帷Π¶°¿Ã¶ú´ø ½Ì°¡Æ÷¸£ 'Å«¼Õ' ARA´Â ¸Å°¢Á¶°ÇÀÌ ¹Ù²î¸é¼ ÀçÀÔÂû¿¡ Âü¿©ÇÏÁö ¾ÊÀº °ÍÀ¸·Î ÀüÇØÁ³´Ù.
1ÀÏ IB(ÅõÀÚÀºÇà)¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ¾¾Æ¼ÀºÇàÀº ÃÖ±Ù Áß±¸ ´Ùµ¿ º»Á¡ ¸Å°¢ ¿ì¼±Çù»ó´ë»óÀÚ·Î ¸¶½ºÅÏÅõÀÚ¿î¿ëÀ» ¼±Á¤Çß´Ù. ¾Õ¼ ¾¾Æ¼ÀºÇàÀº Áö³ÇØ 8¿ù ù ¹ø° ÀÔÂû¿¡ Âü¿©Çß´ø ARA µî 5°³ ±¹³»¿Ü ±â°üÅõÀÚ°¡µéÀ» ´ë»óÀ¸·Î Áö³´Þ ÃÊ ÀçÀÔÂûÀ» ÁøÇàÇß´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ¾¾Æ¼ÀºÇàÀÌ ÁÖ¿ä ¸Å°¢Á¶°ÇÀÎ ¸¶½ºÅ͸®½º ±â°£À» Á¾Àü 12°³¿ù¿¡¼ 9°³¿ù·Î º¯°æÇÏ¸é¼ ÀçÀÔÂû¿¡´Â ¸¶½ºÅÏÅõÀÚ¿î¿ëÀ» ºñ·ÔÇØ »ï¼ºSRAÀÚ»ê¿î¿ë, ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹ 3°÷¸¸ Âü¿©ÇÑ °ÍÀ¸·Î ÀüÇØÁ³´Ù.
¸Å°¢¹æ½ÄÀº ¾¾Æ¼ÀºÇàÀÌ 9°³¿ù°£ ¸¶½ºÅ͸®½º(Master Lease¡¤Ã¥ÀÓÀÓÂ÷)¸¦ ÇÏ´Â Á¶°ÇÀÌ´Ù. ¸Å°¢Á¶°ÇÀÌ ¹Ù²î¸é¼ ¸Å¸Å°¡°ÝÀº ´çÃÊ ¿¹»óº¸´Ù ³·Àº 2000¾ï¿ø ¹Ì¸¸À¸·Î ¶³¾îÁø °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. ¾¾Æ¼ÀºÇàÀº ¸¶½ºÅ͸®½º ±â°£ÀÌ ³¡³ª´Â ³»³â ÃÊ ¿©Àǵµ IFC·Î º»»ç¸¦ ¿Å±æ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
À̹ø µô¿¡ Á¤ÅëÇÑ IB¾÷°è ÇÑ °ü°èÀÚ´Â "¾¾Æ¼ÀºÇàÀÌ ³»³â º»»ç ÀÌÀüÀ» ¾ÕµÎ°í ¸Å°¢ÀÌ Áö¿¬µÇ¸é¼ ¸Å¸ÅÁ¶°Ç º¯°æÀÌ ºÒ°¡ÇÇÇØÁø °Í"À̶ó¸ç "ÀÏÁ¤°ú °èȹÀÌ ¹Ù²î¸é¼ ±âÁ¸ ÀμöÈĺ¸ ÀϺθ¸ ÀçÀÔÂû¿¡ Âü°¡Çß°í ¸Å¸Å°¡°Ýµµ ³·¾ÆÁø °ÍÀ¸·Î ¾È´Ù"°í ¹àÇû´Ù.
¾¾Æ¼ÀºÇà°ú ¸¶½ºÅÏÅõÀÚ¿î¿ëÀº Á¶¸¸°£ ÀÚ»ê½Ç»ç¸¦ °ÅÃÄ ÃÖÁ¾ ¸Å°¢Á¶°ÇÀ» ÇùÀÇÇÑ ÈÄ ´ÙÀ½´Þ Áß º»°è¾àÀ» ü°áÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. ¸¶½ºÅÏÅõÀÚ¿î¿ëÀº º»°è¾àÀÌ Ã¼°áµÇ¸é ¿¬±â±Ý µîÀ¸·ÎºÎÅÍ ÀÚ±ÝÀ» Á¶´Þ, ¸®Ä¡¸¦ ¼³¸³ÇØ Àμö ÀÛ¾÷À» ¸¶¹«¸®ÇÒ °èȹÀÌ´Ù. ÀÌ¹Ì ÀμöÀÚ±ÝÀº ¹°·Ð »õ ÀÓÂ÷Àεµ ÀϺΠȮº¸ÇØ ³õÀº °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù.
1997³â ÁØ°øµÈ ¾¾Æ¼ÀºÇà º»Á¡Àº ÁöÇÏ 6Ãþ~Áö»ó 20Ãþ, ¿¬¸éÀû 3¸¸9624§³ ±Ô¸ðÀÇ ¿ÀÇǽººôµùÀÌ´Ù. ¾¾Æ¼ÀºÇàÀÇ ÁöºÐÀº 81% Á¤µµÀÌ¸ç ³ª¸ÓÁö´Â ºÎµ¿»êÀÓ´ë¾÷À» ÇÏ´Â ´ë°ß±â¾÷ÀÌ º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¾¾Æ¼ÀºÇàÀÌ ÁöºÐÀ» ÆȾƵµ ´ë°ß±â¾÷Àº ¸Å°¢Àǻ簡 ¾ø¾î ±¸ºÐ¼ÒÀ¯°¡ ºÒ°¡ÇÇÇÏ´Ù.