3저시대, 틈새시장 은평뉴타운 내 '미켈란 오피스텔' 분양 관심집중

은평뉴타운 '미켈란 오피스텔'투시도/사진제공=상도종합건설

현재의 경제상황을 흔히 '3저(低) 현상'이라고 부른다. 금리가 낮아지고 환율도 저환율, 유가도 저유가다.


특히 금리가 연 2%대로 떨어져 이제 더 이상 금융상품으로는 이자수익을 기대하기 어려운 상황이 됐다.

최근 많은 사람들이 그보다 높은 이익을 창출할 수 있는 오피스텔 등 수익형부동산 투자로 눈길을 돌리고 있다.

여기에 1~2인 가구 증가 등의 변화로 중대형보다 소형물량, 자가 보유보다 임대주택을 선호하는 사람들이 많아지면서 이 같은 임대사업이 노후 자금 마련 수단으로 각광 받는 분위기다.

수익형부동산 투자에 있어서 중요한 것은 '입지'와 '수요'다. 기본적으로는 배후수요가 풍부한 곳이면서 호재가 뒷받침 되는 지역을 눈 여겨 보는 것이 좋다.


하지만 더욱 꼼꼼하게 살펴봐야 할 것은 실질적인 수익률이다. 아무리 수요가 많고 좋은 입지라도 초기 투자비용이 많다면 그만큼 수익률이 떨어지기 때문이다.

이에 최근 소액으로 투자가 가능하면서 수익성이 좋은 지역의 오피스텔 물량이 틈새시장으로 부상하고 있다.

서울지역의 경우 은평뉴타운 일대 오피스텔 시장이 이런 틈새시장으로 평가 받고 있다. 매매가격은 낮으면서도 주요 도심 업무지구와 인접해 짭짤한 수익률을 올릴 수 있기 때문이다.

특히 이곳에는 대대적인 호재거리가 즐비해 있어 향후 시세차익도 기대해볼 수 있다. 서울 서북권 최대 주거지로 개발 중인 은평뉴타운은 오는 2016년 완공 예정인 롯데몰은평점이 연면적 4만8400여평에 상주인원 5000여명 정도로 개발된다.

여기에 오는 2018년 완공되는 카톨릭성모병원은 연면적 3만6500평 800병상 규모의 전문의료 및 응급 의료센터 설립돼 막대한 수혜효과가 기대되는 상황이다.

또 서울시 내 노후화된 기존 소방시설을 한 곳에 통합하는 소방행정타운이 연면적 1만600평 규모로 오는 2018년 완공될 예정이다.

이 외에도 총 4000억원 규모의 교외형 복합쇼핑몰 조성과 약 650개 기업이 입주예정인 삼송테크노밸리 개발 등이 잇따르고 있어 일대 폭발적인 오피스텔 수요 증대가 예상되고 있다.

하지만 현재 은평뉴타운 내 오피스텔 수급 상황은 공급이 현저하게 부족한 실정이다. 특히 각종 개발프로젝트가 완공되는 오는 2017년에는 기존 오피스텔의 80% 이상이 10년 이상 노후화 될 것으로 보여 신규 오피스텔 물량에 대한 관심이 집중되고 있다.

이런 가운데 은평지구 중심상업지구7BL에서 ‘은평 미켈란’ 오피스텔이 신규 분양에 나서 투자자들의 이목을 집중시키고 있다.

은평 미켈란 오피스텔은 전 평형이 19.06㎡형으로 이뤄진 소형 오피스텔로, 구파발역 바로 앞 도보 30초 거리에 위치했다. 구파발역을 통해 광화문, 시청, 종로 등 서울중심업무지구까지 20분대 접근이 가능하다.

단지는 지하 4층~지상 18층, 1개동, A타입 384실과 B타입 128실 총 512실 규모로 조성된다. 와이드형 수납공간과 매직스윙테이블 등 다양한 고품격 빌트인가구가 포함돼 제공된다.

또 이중창설계로 단열 및 소음예방을 최적화했으며 전 방향 넓은 이격거리로 사생활 보호는 물론 개방감을 극대화시켰다.

분양관계자는 “은평미켈란 오피스텔은 탁월한 역세권 입지와 소형오피스텔 프리미엄이 강점으로 주목되며 문의가 쇄도하고 있다”며 “신혼부부 등의 1~2인 실수요뿐만 아니라 수익성과 향후 프리미엄을 기대하는 투자자들의 주목을 받고 있어 성공적인 분양이 예상된다”고 말했다.

웅신미켈란이 시행을 맡은 은평 미켈란은 상도종합건설이 책임 시공을 진행하며, 생보부동산이 신탁을 맡아 신뢰도를 높였다.

모델하우스는 구파발역 2번 출구 앞 드림스퀘어 2층에 위치했다. 입주는 오는 2017년 초 예정이다.

분양문의: 1588-8355