[IB톡톡]사면초가 부동산운용사

머니투데이

김평화 기자

부동산 전문 자산운용사 대표 A씨는 올해 들어 투자자 모집이 어려워졌다고 하소연합니다. 부동산 간접투자상품 취득세 30%를 감면해주는 세제 혜택이 폐지되면서 투자자들 사이에서 투자수익률이 떨어졌다는 인식이 생겼기 때문입니다.

지난해 말 기준 부동산펀드는 총 608개에 달합니다. 시장 규모는 29조6000억 수준인데 2005년 3조6000억에서 8배 이상 증가한 것입니다. 하지만 지난해 12월31일 부동산펀드와 리츠 등 에 대한 취득세 감면 제도가 일몰을 맞이하면서 결국 폐지됐습니다. 이후 부동산 운용업계는 시름을 앓고 있다고 합니다.

업계에선 지난해까지 점차 회복세를 보이던 시장이 다시금 위축될 것이라는 우려도 나오고 있습니다.

일몰 전 부동산 투자 상품들은 모두 취득세(매입가의 4.6%)의 30%를 감면받았습니다. 이 혜택이 사라지면서 매입비용은 1.38%(4.6%*30%) 늘어나게 됩니다. 리츠나 부동산펀드의 만기가 보통 3~5년이라는 점을 감안하면 단순계산으로도 연간 0.28~0.46%포인트의 수익률이 떨어지는 셈입니다.

투자자들이 느끼는 심리적 부담감까지 감안하면 실제로 업계가 입는 타격은 더 크다는 설명입니다.

(서울=뉴스1) 박지혜 기자 = 상계동 아파트 단지내 가구마다 따뜻한 불빛이 어두운 밤을 밝히고 있다. 상계동은 전세 가구가 많은 지역이다. 전세난은 2013년 부동산 시장의 최대 이슈였다. 정부의 잇따른 부동산 안정대책에도 전셋값은 안정될 기미를 보이지 않았다. 다가올 2014년엔 대한민국 세입자들이 마음졸이지 않게 되길 기대해 본다.

아울러 운용보수율(투자자들이 집합투자업자에게 지불하는 보수 비율)에 대한 지속적인 인하 압력도 중소형 자산운용사의 경영환경을 악화시키는 요인입니다. 최근 주요 투자자인 국민연금 등 연기금들은 운용보수율을 인하해 적용하고 있습니다.

실제로 금융감독원에 따르면 지난해 9월말 기준 공모펀드 운용보수는 평균 31bp로 2013년 9월에 비해 4bp 하락했습니다.

한 부동산 운용사 대표는 "비용 절감 압력이 커지면서 집합투자업자 본연의 전문성 향상 노력에 부정적인 영향을 끼쳐 결국에는 투자자에게 그 영향이 미칠 수밖에 없을 것"이라며 "부동산 거래가 줄어 세수가 오히려 줄어들 수도 있다"고 지적했습니다.