'위 판교' 개발 발표후 경매 집값 1억 뛰었다

정부는 판교 창조경제밸리 조성을 위해 경기 성남 소재 옛 도로공사 부지와 인근 금토동 일대를 개발한다. 옛 도로공사 부지 일부는 선도사업 부지(I-Square 용지)로 지정해 개발된다. 사진은 경기 성남 소재 옛 도로공사 부지. /사진=신현우 기자

"판교 창조경제밸리 조성 계획 발표 시점(1월19일)을 전후로 같은 면적의 경기 성남 금토동 단독주택 경매 낙찰가가 1억원 가량 차이 납니다. 개발 예정지 인근 땅값도 올랐지만 확정안 발표 후 조금 잠잠한 모습입니다."(경기 성남 금토동 계명 부동산컨설팅 관계자)


'판교 창조경제밸리 계획'이 공식 발표되면서 도시첨단산업단지로 조성될 금토동과 옛 한국도로공사 부지 인근 부동산시장이 꿈틀대고 있다. 현재는 발표 당시보다 움직임이 많지 않지만 내년 금토동 주민들의 이주 수요로 주변 부동산이 요동칠 수 있다는 예측이다.

1일 금토동 인근 W공인중개소 관계자는 "판교 창조경제밸리 조성 계획 발표를 기점으로 이 지역에 대한 관심과 투자가 늘었다"며 "연초엔 문의가 많았지만 확정안 발표 후엔 많지 않다"고 말했다.

이 지역 인근 주택의 경매 낙찰가는 조성 계획 발표를 전후로 큰 차이를 보였다. 경기 성남 금토동 단독주택(대지면적 330㎡, 건물면적 119㎡)은 지난 1월5일 감정가(7억7300만원)대비 81%(6억3100만원)에 낙찰됐다. 인접해 있는 같은 규모의 단독주택은 2월9일 감정가(7억9200만원)대비 93%(7억3800만원)에 낙찰됐다. 불과 한달새 1억원 이상이 뛴 셈.

정부가 판교 창조경제밸리로 조성키로 한 성남 금토동 일대 그린벨트(개발제한구역). /사진=신현우 기자

현재 금토동 땅 호가는 3.3㎡당 최대 250만원 수준이라는 게 인근 공인중개업소 설명이다. 계명 부동산컨설팅 관계자는 "금토동 땅의 경우 경매를 이용할 경우 3.3㎡당 100만원 수준으로 매입이 가능한데 일반적으로 3.3㎡당 150만~200만원 수준으로 호가가 형성돼 있다"며 "3.3㎡당 호가가 250만원인 곳도 있지만 이 금액으로 거래는 쉽지 않다"고 귀띔했다.


금토동 주민들의 보상은 지구지정과 사업인정 고시가 이뤄져야 하기 때문에 연내는 어렵다. 보상은 협의보상 방식으로 진행된다. 사업시행자와 주민들이 각각 정한 감정평가기관의 감정가를 기반으로 기반으로 산술 평가해 보상금액을 산정하는 것이다.

금토동 G공인중개소 관계자는 "도시첨단산업단지내에는 아파트 등 주거전용시설이 들어서지 않는다. 금토동 주민들의 이주로 주변 부동산 시세 변동이 있을 수 있다"며 "아직 보상금이 정해지지 않아 움직임이 덜 한데 내년부터 본격화될 것으로 보인다"고 설명했다.

'판교 창조경제밸리' 조성 발표에 그린벨트(개발제한구역) 내 주민들은 반기는 분위기다. 하지만 도로공사 부지 인근 주민들은 불편한 기색을 보였다. 도로공사 부지 인근에 거주하고 있는 김 모씨는 "조용한 동네를 찾아 이사왔는데 갑작스럽게 개발한다니 당황스럽다"고 말했다.

옛 도로공사 부지 인근에 위치한 '코오롱 린든그로브 아파트'. /사진=신현우 기자

현재 도로공사 부지 인근에는 코오롱 린든그로브 아파트, 더샵 판교 포스힐 타운하우스 등이 있다. 코오롱 린든그로브의 최소형인 전용면적 177.28㎡ 매매 호가는 17억~18억원 수준이다.

P공인중개소 관계자는 "더샵 판교 포스힐 타운하우스는 실제 거래가 많지 않은데 1채당 매매가가 30억~40억원 수준"이라며 "CEO 등 경제력이 있는 사람들이 거주하고 있다"고 설명했다. 국토교통부 관계자는 "고급빌라 등에서 민원이 있을 수 있으나 선도사업 부지 개발로 주거환경이 개선되는 등 이득이 더 많을 것"이라고 말했다.

정부는 판교 창조경제밸리 조성을 위해 경기 성남 소재 옛 도로공사 부지와 인근 금토동 일대를 개발한다. 옛 도로공사 부지 일부를 선도사업 부지(I-Square 용지)로 지정, 내년 상반기에 민간기업을 대상으로 용지공급을 위한 공모를 실시한다. 용지를 공급받은 기업은 내년 하반기부터 사업에 착수할 수 있다.

도로공사 부지는 비즈니스호텔, 컨벤션 등을 중점적으로 개발할 예정이다. 금토동은 업무시설 위주로 개발할 계획이라고 국토부는 설명했다. 특히 이들 지역을 연계할 수 있는 교통망을 조성할 예정이다.