'598가구' 단지의 분양권 거래 '600건'…'폭탄돌리기' 주의

지난해 10월 146.2대 1로 최고 청약경쟁률을 기록했던 부산 금정구 '래미안장전'. 삼성물산 등에 따르면 일반분양과 특별공급 물량은 1384가구로, 현재까지 600여건이 넘는 분양권 거래가 이뤄질 정도로 손바뀜도 활발하다.


1938가구 규모인 이 아파트의 조합원 물량까지 포함하면 이보다 훨씬 많은 분양권과 입주권이 전매됐을 것이란 게 인근 중개업소들의 설명이다. 이처럼 손바뀜이 활발하게 이뤄지면서 최초 당첨자 발표 당시 5000만원 선이었던 웃돈 호가는 현재 7000만~8000만원에 달한다.

3억6840만원에 분양된 래미안장전 84㎡A타입(23층)의 경우 웃돈(7000만원)과 발코니 확장비(1585만원)까지 감안하면 금융비용과 세금을 빼더라도 총 4억5425만원이 된다. 지난해 5월 입주한 인근의 금정산 2차 쌍용예가 84㎡ 매매가격이 3억1500만~ 3억6000만원 선인 점을 감안하면 1억원 이상의 차이가 나는 셈이다.

지난해 11월 분양한 광주광역시 북구 한 재개발단지는 이달 현재 분양권 거래건수가 600건으로 일반분양 물량(598가구)을 넘어섰다. 분양권 1개당 1건 이상 손바뀜이 이뤄진 것. 웃돈 호가만 5000만원이다.

이 아파트 84㎡ 분양권을 구입할 경우 분양가(2억7200만원)에 웃돈(4700만원)과 발코니 확장비용(1042만원)까지 포함하면 총 필요비용은 3억3000만원이다. 주변 중개업소들은 "분양권 호가가 더 오를 것"이라며 매입을 부추겼다.


내년 입주 예정인 ‘대구 북죽곡 한라비발디’는 단지 규모가 1204가구로, 현재까지 1000건이 넘는 분양권 전매가 이뤄졌다. 3.3㎡당 최고 5000만원이 넘어 역대 최고가에 분양됐었던 서울 서초구 반포동 ‘반포아크로리버파크’의 경우 총 가구수는 1612가구로, 입주권과 분양권 거래건수가 261건에 달한다.

수도권 최대 관심지역인 위례신도시에서도 전매제한이 풀리지 마자 분양권 거래가 활발하게 이뤄지고 있다.

업체들에 따르면 673가구 규모의 ‘위례2차 엠코타운’은 지난 3월 전매제한이 풀린 후 현재 99건의 분양권이 거래됐다. ‘위례 아이파크’ 1차(400가구)와 2차(495가구)는 각각 지난해 9월 말과 12월 초 전매제한이 풀린 이후 현재까지 각각 54건과 56건의 분양권 거래가 발생했다.

통상 상승 장세의 분양시장이나 인기지역에서 거래되는 분양권에는 웃돈이 붙는다. 이런 이유로 적잖은 청약자들이 웃돈을 통한 단기 차액을 노려 청약에 나선다는 게 전문가들의 지적이다. 문제는 분양권 거래 과열로 인해 생긴 가격 거품을 마지막 매수자가 고스란히 떠안을 수 있다는 점이다.

실제로 지난해 위례신도시의 경우 현장에선 최대 1억~2억원대의 웃돈 호가가 형성됐지만 결국 거품임이 드러났다. 위례신도시 W공인중개소 대표는 “위례신도시의 경우 지난해 당첨자 발표직후 분양권 거래에서 억대의 웃돈을 요구하는 사례가 있었지만, 현재는 7000만~8000만원 정도로 떨어졌다”고 설명했다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “정부가 적정 수준으로 보는 연간 주택 인허가 건수는 38만~40만가구 수준인데 지난해의 경우 50만가구를 넘어 다소 위험한 상태”라며 “같은 지역이라도 입지에 따라 시세가 다른 만큼 분위기에 휩쓸려 분양권 거래를 하는 것은 금물”이라고 지적했다.

정태희 부동산써브 리서치팀장은 “분양가에는 이미 미래가치가 다 포함돼 있어 추가로 웃돈을 지불하는 것은 그만큼 위험성이 높다”며 “가치를 어디까지 인정할지 냉정하게 판단해야 한다”고 말했다.