상암DMC 랜드마크, 50층으로 3년만에 '재추진'

@머니투데이 유정수 디자이너

서울 상암DMC(디지털미디어시티) 랜드마크 개발사업이 3년만에 재추진된다. 건물 높이를 기존 100층에서 최소 50층으로 대폭 낮췄다. 사업 추진 속도를 높이고 투자부담을 줄여주기 위함이다.

하지만 초고층빌딩 건축이란 기존 취지의 퇴색과 함께 층수 변경을 요구했었던 이전 사업자와의 형평성 문제에 대한 지적도 나온다. 현재 주요 인수 후보로는 중국 뤼디그룹과 중국건축공정총공사(CSCEC) 등이 거론된다.


29일 서울시가 재매각키로 한 상암 DMC 랜드마크 사업부지는 F1블록(3만777.4㎡)과 F2블록 (6484.9㎡) 등 2개 필지로 총 3만7262.3㎡ 규모다. 2008년 서울라이트타워 컨소시엄과 업무·숙박·주거시설 등이 복합된 지상 133층 규모의 초고층 빌딩 건립계약을 체결했지만 사업성 문제와 당시 경영 상황들이 맞물리면서 결국 2012년 계약이 해지됐다.

서울시는 이번 매각 조건에서 그동안 논란이 됐던 건물층수를 종전 ‘100층’에서 ‘50층’ 이상으로 대폭 완화했다. 서울시 관계자는 “사업성과 부담금 문제 등 각계의 의견을 두루 듣고 합리적으로 조정했다”고 설명했다. 랜드마크 건설에 따른 교통분담금(2500억원)을 부과하는 대신, 사업자가 제안한 교통개선대책을 사업자선정상 가점으로 반영키로 했다.

초고층에 대한 부담이 낮아지면서 입찰에 관심이 모아진다. 서울시가 사업자 선정에서 가격 비중을 종전 10%에서 20%로 올린 것도 흥행 가능성을 염두에 뒀다는 분석이다.

@머니투데이 김지영 디자이너

업계 안팎에서는 우선 중국 뤼디그룹이 뛰어들 것으로 보고 있다. 박원순 서울시장은 지난해 11월 중국에서 장위량 뤼디그룹 회장을 만나 유치에 공을 들였다. 장 회장은 같은 해 12월 직접 서울을 방문, 랜드마크 용지개 발을 위한 투자의향서(LOI)를 제출했었다.

국내업체 중에선 아직 이렇다 할 후보자는 언급되지 않고 있다. 2008년 서울라이트타워 컨소시엄에 참여했었던 대우건설과 대림산업의 재도전 가능성도 낮아 보인다. 대우건설측은 "검토하지 않고 있다"고 했고 대림산업도 "조건이 바뀌어서 검토는 할 수 있겠지만 참여 여부는 불투명하다"고 발을 뺐다.

건설업계 한 관계자는 "층수 제한이 완화되면서 사업비 부담이 많이 줄어든 것은 사실"이라면서도 "이미 상암에 오피스와 아파트 공급량이 적지 않아 사업성에 대한 판단이 쉽지는 않을 것"이라고 말했다.

업계 다른 관계자는 "오피스를 채울 만한 여력이 되는 업체들은 관심을 보이겠지만 중국개발업체에 매각키로 한 것 아니냐란 반응도 있어 실제 얼마나 많은 업체들이 참여할지는 미지수"라고 설명했다.

일각에선 뤼디그룹 등 중국업체의 참여 가능성에 대해서도 회의적인 반응이 나온다. 해외부동산투자업계 한 관계자는 “중국개발업체들은 정말 의지가 있으면 가격 경쟁 등을 생각해서라도 조속히 추진하는 편”이라며 “상암동이 중국업체들에게 어떤 이점과 매력이 있는 입지인지는 의문이 든다”고 꼬집었다.

서울시의 층수 완화 결정에 대해서도 다양한 평가가 나온다. 형평성에 대한 지적도 있다. 2008년 서울라이트타워 컨소시엄이 층수 완화와 토지용도 변경을 줄곧 요청했지만 받아들여지지 않았기 때문이다. 초고층빌딩으로서 랜드마크 설립이란 애초 취지가 사라졌다는 의견도 있다.

서울시는 다음달 6일 사업설명회를 열고 내년 1월 랜드마크에 대한 사업계획서를 받을 예정이다. 이어 2월 우선협상대상자를 선정할 계획이다.