"강남은 다르다" 가계부채대책에도 끄덕않는 개포·반포

잠원동 신반포6차(한신6차) 아파트 전경/사진=머니투데이DB

"결국 심리가 문제지요. 분양 과열은 잡지 못하고 시장 양극화만 심화하는 게 아닌지 모르겠습니다."


8.25 가계부채 종합대책에 대한 시장의 반응이 정부 의도와는 다른 방향으로 향하고 있다. 정부는 주택 공급량 조절과 주택대출 심사 강화 등을 통해 서울 강남권 등의 과열을 진정시키겠다는 생각이지만 5000만원대 분양가 단지 전망과 함께 거래 문의가 늘어나는 등 강남권 부동산 시장은 오히려 더 달아오르는 모습이다.

26일 만난 개포동 개포주공1단지 인근의 한 공인중개소 관계자는 "2월부터 주택담보대출 규제에 집단대출 규제, 분양권 단속이 이어졌지만 개포1단지는 1월보다 2억원 이상씩 다 올랐다"며 "정부의 이번 대책 역시 큰 영향은 없을 것"이라고 말했다.

인근의 다른 공인중개소 관계자 역시 "가계부채 관리대책이 강남 집값에 영향이 있을 거라고 보는 사람은 거의 없다"며 "앞으로 오르면 더 올랐지 떨어지진 않을 것"이라고 강조했다.

재건축이 임박한 서초구 반포동, 잠원동에서는 분양가 추가 상승에 대한 기대감이 피어올랐다. 정부의 공급 억제와 대출 심사 강화가 인기지역으로의 청약 수요 쏠림현상을 강화할 것이란 판단이다.


신반포 6차 아파트 인근의 한 공인중개소 관계자는 "(가격상승을 예상하고) 당장 매물을 거둬들이는 분위기까지는 아니지만 거래 문의는 늘었다"며 "앞선 정부 규제에도 일대 아파트 가격이 상승한 만큼 이번에도 상황이 바뀌진 않을 것"이라고 밝혔다.

특히 이 관계자는 "신반포 5차 재건축 분양가가 3.3㎡당 5000만원에 육박할 것이란 얘기도 나돈다"며 "앞선 정부의 부동산 대출 규제 때도 강남 집값 상승세가 이어졌다는 자신감이 가격 상승 기대로 이어지고 있다"고 말했다.

부동산 전문가들은 정부 대책이 당장 효과를 발휘할 것으로 기대하기보다 입장 변화에 주목해야 한다고 강조했다. 정부가 최대한 시장에 충격을 주지 않는 방향으로 대책을 내놓은 만큼 그 이면에 숨은 내용을 보다 더 면밀하게 들여다봐야 한다는 분석이다.

함영진 부동산114리서치센터장은 "정부가 부동산경기 연착륙을 위해 청약요건 강화나 분양권 전매 제한 등 당장 시장 충격으로 연결될 수 있는 대책은 제외했다"며 "이에 따라 가계부채 종합대책이 당장 시장에 주는 영향도 제한적일 것"이라고 설명했다.

함 센터장은 이어 "다만 공급 속도에 대한 정부의 판단이 달라진 것만은 분명하다"며 "(가계부채 대책의 단기 영향보다) 정부가 공급 속도 조절에 나선 것에 대한 더 주목할 필요가 있다"고 강조했다.