1순위만 1천만명…"청약점수 낮으니 골치만 지끈"

#. 직장인 김모씨(34). 최근 마음에 드는 신규 분양단지를 발견했지만 고민에 빠졌다. 김씨의 경우 청약통장 가입기간이 짧아 (청약) 가점이 낮은데 해당 단지가 84㎡(이하 전용면적)로 본인에게 불리한 가점제가 적용돼서다. 김씨는 선호 타입에 청약할지, 인기가 낮을 것으로 예상되는 타입에 청약할지 고민이다. 당첨된 후 포기할 경우 청약 1순위 조건을 회복하기 위해 시간이 걸리는 데다 가점에 불이익이 있어 신중한 모습이다.


부동산 분양시장의 열기가 뜨거운 가운데 아파트 청약 방식에 관심이 쏠리고 있다. 청약 자격 완화로 1순위 자격을 갖춘 사람들이 늘자 경쟁에서 유리한 방법을 고민하는 것. 금융결제원에 따르면 전국의 1순위 청약통장을 가진 사람만 1000만명을 웃돈다. 가점이 낮은 일부는 추첨제 청약에 적극 나서는 한편 가점제 청약 시 당첨 확률을 높이기 위해 인기가 낮은 곳을 전략적으로 선택하는 사람도 있다.

28일 주택공급에 관한 규칙 28조(민영주택의 일반공급)에 따르면 85㎡ 이하 민영 아파트는 일반분양 전체 가구수의 40%를 가점제로, 나머지 60%를 추첨제로 공급한다. 예외적으로 수도권 공공주택지구(그린벨트 해제면적 50% 이상)는 100% 가점제를, 투기과열지구의 경우 75%를 가점제를 각각 적용한다.

가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약저축(종합저축 등) 가입기간 등을 점수로 계산해 당첨자를 선정하는 방식이다. 무주택기간은 1년 미만부터 15년 이상까지 2점~32점, 부양가족수는 0명부터 6명 이상까지 5점~35점, 청약통장 가입기간은 6월 미만부터 15년 이상까지 1점~17점 적용된다. 총점은 84점이며 가점제에서 떨어진 청약자는 자동으로 추첨제로 편입된다.

85㎡ 초과 민영 아파트는 100% 추첨제로 공급된다. 예외적으로 수도권 공공주택지구(그린벨트 해제면적 50% 이상)는 50% 이하 범위에서 시장·군수·구청장이 정해 가점제를, 투기과열지구의 경우 50%를 가점제를 각각 적용한다. 85㎡ 초과 공공건설임대주택은 가점제를 우선 적용한다.

하지만 내년부터 85㎡ 이하 민영 아파트의 경우 40% 이하 범위에서 시장·군수·구청장이 정해 가점제를 적용할 수 있다. 수급 상황에 따라 다르겠지만 가점제를 선택하지 않을 경우 100% 추첨을 통해 공급된다.

국토교통부 관계자는 "내년부터 85㎡ 이하 민영 아파트의 가점제 비율을 지방자치단체장이 결정하게 되는데 추첨제를 확대할 경우 경쟁이 치열해 질 것으로 보인다"면서도 "청약 경쟁이 과열된 지역은 지금과 같이 지자체장이 가점제를 유지할 가능성이 크다"고 설명했다.

민영아파트의 경우 사실상 재당첨 제한이 없지만 당첨 포기 후 불이익이 발생할 수 있어 주의가 필요하다는 의견도 있다. 김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 "수도권 청약 1순위 자격을 회복하기 위해서 1년의 시간이 필요하다"며 "신규로 통장에 가입해야 돼 통장가입기간에 따른 가점이 거의 없을 것"이라고 설명했다.


한국토지주택공사(LH) 등 공공사업자가 짓거나 주택도시기금이 투입된 아파트 등의 경우 재당첨 제한을 받는다. 해당 유형의 아파트에 당첨된 후 포기할 경우 비슷한 유형의 아파트에 일정기간 당첨이 제한되는 것.

면적별로 △85㎡ 이하 수도권 과밀억제권역 당첨일로부터 5년, 그외 지역 3년 △85㎡ 초과 수도권 과밀억제권역 3년, 그외 지역 1년 등이다. 민영주택은 투기과열지구에서만 재당첨 제한이 적용된다. 현재 투기과열지구로 지정된 곳은 없다.