고시원에 공유경제 결합 '청춘동' 만드는 건축가들

공무원 시험을 준비 중인 김호준씨(가명·30)는 아침 8시면 어김없이 신림동 고시원 단칸방을 나선다. 그의 발길은 인근 쉐어어스(share-us)로 향한다. 쉐어어스는 낡은 고시원 건물을 리모델링한 신개념 공유주거공간이다.


김씨는 입주민은 아니지만 회원 자격으로 동네 주민들에게 개방된 카페라운지와 공부방을 이용한다. 이 건물 스터디룸에서 밤 10시까지 공부하고 자신이 머무는 고시원으로 돌아간다. 식사는 1층 라운지에 마련된 부엌에서 해결한다.

이뿐 아니다. 라운지에 비치된 비상약과 공구, 복사기와 팩스를 빌려 쓸 수 있다. 택배 물품을 받아달라고 부탁할 수도 있다. 그야말로 동네 사랑방이다. 김씨가 라운지 공부방 이용료로 매달 내는 돈은 평균 11만 원. 김씨 같은 동네 회원은 17명, 취준생 등 입주자는 19명이다.

쉐어어스 1층 라운지에 마련된 공유부엌. 입주민이 아니어도 월1만원을 내고 회원이 되면 부엌과 복사기,팩스,공구,비상약,택배수령서비스를 받을 수 있다./사진=이우기/사진제공=서울시사회적경제지원센터

김씨는 “3층 공부방에 있다가 허기지면 라운지로 내려와 밥도 해먹고 머리도 식힌다”며 “여러 사람이 함께 쓴다는 불편함만 감수하면 독서실보다 좋고 외로울 때 서로 의지도 된다”고 말했다.


쉐어어스에서 거의 살다시피 하는 탓에 입주자들과도 친하다. 고시원 단칸방에선 상상도 못할 일이다. 친한 친구도 4~5명 생겼다. 그는 쉐어어스의 최고 장점을 ‘교류’로 꼽았다.

“힘들 때마다 여기 친구들이 큰 위로가 됩니다. 시험에 한 번 떨어지고 나면 정말 많이 힘들거든요.”

입주민 뿐 아니라 회원가입한 동네주민이라면 사용할 수 있는 라운지/사진=이우기/사진제공=서울시사회적경제지원센터

◇ 고시 폐지 여파로 '고시촌 슬럼화' 지역 문제 돼

고시촌의 새바람을 몰고 온 주역은 사회적기업 건축사무소 ‘선랩(Sunlab)’이다. 선랩의(www.share-us.kr)사회적 미션은 공간재생을 통해 관계를 회복하고 공동체를 복원하는 일이다.

선랩의 젊은 건축가들은 청년 주거 빈곤층의 상징인 고시원에 주목했다. (재)한국사회투자가 정리한 서울청년주택 실태자료에 따르면 1인 가구 청년 주거 빈곤율은 36%에 이른다. 1인 가구 청년 4명 중 1명은 주거 빈곤층이란 이야기다.

현승헌 선랩 대표/사진=이우기/사진제공=서울시사회적경제지원센터

현승헌 선랩 대표(36)는 “고시원은 열악하지만 이미 1인 가구의 주거형태로 자리를 잡았다”며 “이를 어떻게 긍정적으로 바꿀 수 있을까 고민했다”고 사업 의도를 설명했다.

리모델링 전 이곳은 에벤에셀이라는 고시원이었다. 건물 4개층에 층마다 11개씩 모두 44개의 방이 있었다. 당시 입주민은 4명에 불과했다. 최근 고시 폐지에 따른 여파로 호시절은 가고 주변이 점점 비어갔다.

고시생들이 빠져나가자 복사점, 식당 등 인근 점포가 줄줄이 문을 닫아 동네는 슬럼화 위기에 빠졌다. 고시원의 문제는 곧 마을의 문제로 확산됐다. 현 대표는 “슬럼화와 인구 감소로 인한 기반 시설 부족을 해결하는 것이 과제였다”고 설명했다. 1인 가구가 많을수록 공동체 관계가 느슨해 보안에 취약해지기 때문이다.

낙후된 고시원을 리모델링한 쉐어어스는 고시촌이 몰려있는 서울 관악구 서림길 117 에 위치해있다./사진=이우기/사진제공=서울시사회적경제지원센터

◇ 공간 재생의 핵심은 ‘관계’ 통한 공동체 복원

쉐어어스는 개인 점유 공간을 최소화해 주거 비용을 절약하고 생활 공유 공간은 넓혔다. 방의 숫자를 44개에서 절반도 안 되는 19개로 줄였다. 개인 방 크기는 이전에 비해 크게 넓어지진 않았지만 공유 부엌과 거실·회의실·발코니·샤워실이 새로 생겼다.

주거 공간은 2·3·6인 실로 구분했다. 현 대표는 “1인 가구의 사람들이 모여 사는 방식이 새로운 주거 형태로 자리 잡기 위해 어떤 유형이 맞을까 실험 중이다”고 말했다. 입주민들은 주로 학생과 취업 준비생들로 19개 방은 모두 찬 상태다.

선랩 직원들과 입주자들이 모여 서로 불편했던 사항들을 이야기하거나 건의해보는 소통의 시간/사진제공=선랩

6인실에 입주한 김체린씨(25)는 지난 3월 목포에서 상경했다. 그는 서울로 올라오기 전 인터넷을 샅샅이 뒤져 비교해보고 쉐어어스로 숙소를 정했다. 그는 “혼자 있기 싫었는데 식탁에서 함께 밥을 먹고 서로를 챙겨준다”며 “지내보니 값도 저렴하고 시설도 좋아 서울에 곧 올라올 친구에게 이곳을 강력 추천한다”고 말했다.

월세는 35만 원이다. 이는 수도권 기준 대학생 평균 월세 42만 원보다 저렴하다. 보증금은 없다. 공과금은 층별 단위로 계산된다. 공과금을 아끼려면 층 사람들끼리 ‘협력’이 필요하다. 이 과정에서 또 다른 공동체가 만들어진다.

한 달에 한 번 반상회 개념으로 입주자 모임도 연다. 현 대표는 “공부에 얽매인 사람들이고 스케줄이 제각각이라 모임엔 절반 정도 모인다”며 “이 점을 감안해 소규모 모임이 활성화될 수 있도록 매주 작은 이벤트를 만들어가고 있다”고 말했다.

3인실 내부 공간. 개인방을 제외하고 거실, 화장실, 샤워실, 발코니 등이 있다./사진제공=선랩

◇ 사회투자기금 연2% 저리 대출이 마중물

고시원이 새로운 형태의 공유 주거 공간으로 탈바꿈하는 데에는 약 3억 원이 들었다. 2014년 서울시 혁신형 사회적기업 공모사업에 선정돼 받은 7500만 원이 종잣돈이 됐다. 모자라는 비용은 연 2% 저리로 한국사회투자로부터 1억5000만 원을 융자받았다.

건물주와는 5년 장기임대 계약을 맺었다. 현 대표는 “주인이 임대료를 신축 기준 50%로 깎아주는 대신 개·보수 비용을 선랩이 부담해 서로에게 도움이 되는 방식으로 진행했다”고 설명했다.

선랩이 재임대 형태로 거두는 수입은 한 달에 600~700만 원선이지만 실험모델이라 수익이 나는 구조는 아니다. 선랩은 앞으로 공간 기획과 운영, 리모델링과 재생 관련 컨설팅으로 사업 영역을 넓혀 수익 구조를 다변화할 계획이다.

공유공간으로 동네주민들에게 개방한 회의실 공간내부. 사용요금은 2시간 단위로 2000원/인이다. 사진=이우기/사진제공=서울시사회적경제지원센터

◇리모델링 시 '폐자재 재생' 원가절감 겸 환경보호

선랩의 또 하나의 사회적 미션은 자원 재생이다. 선랩은 철거에 앞서 재생 품목을 챙겨둔 뒤 쉐어어스 1호점에 적용했다. 라운지의 탁자 구조물은 고시원 철거 때 뜯어낸 창틀을 활용했다. 상판은 책상 유리를 재가공했다. 식탁 다리도 폐자재다. 책장은 옷장으로 변신했다. 천장 위 장식도 문짝을 뜯어 활용했다.

폐자재 활용은 운반비도 줄이고 새 자재도 줄여 원가 절감의 효과와 환경적 효과를 동시에 거둘 수 있다. 리모델링을 위해 고시원을 철거하는 데 2달이 걸렸고 폐기물 처리 비용만 500만 원이 소요됐다.

국내 전체 쓰레기 양 중 건축 폐자재가 차지하는 비중은 매우 높다. 현 대표는 “콘크리트같은 경우 분리수거해 재가공하면 재생콘크리트로 활용할 수 있지만, 돈이 되는 금속 물질을 제외하고 인테리어 재료는 거의 다 버려지는 실정”이라고 지적했다.

그는 “먼저 자재를 어디에 쓸지 용도가 정해 보관하면 재사용하기 쉽다"며 "창문틀처럼 규격화되어 재생가치가 큰 구조물들은 공동으로 활용할 시스템을 구축할 필요가 있다“고 제안했다.

쉐어어스는 폐자재를 활용해 인테리어를 꾸몄다. 창문틀과 책상유리를 재생해 만든 탁자/사진=이우기/사진제공=서울시사회적경제지원센터

◇집수리 봉사 10년 "꼭 필요한 사람 선택 지원"

선랩의 시작은 '열린사회시민연합'의 집수리봉사단 ‘해뜨는집’이다. 2006년 자원봉사자에서 출발해 관악지역 봉사사업단이 존폐 위기에 놓이자 자원봉사자들과 협업 모델을 꾸리고 2013년 6월 선랩을 창업했다.

현 대표는 2012년 서울시 사회적경제 아이디어대회(위키서울) 공모전에서 상을 받으면서 사회적기업에 눈을 떴다. 그는 풀뿌리조직이 살아나야 한다고 믿는다. 지역 주민들이 옆에 있는 사람들을 도와주는 생태계를 만드는 것이다. 누구나 어려운 상황에 처할 수 있기 때문이다.

해뜨는집 집수리봉사는 올해로 10년이 넘었다. 그는 지원 대상을 선정할 때 마을활동가와 사회복지사의 의견을 적극 반영한다. 서류상이 아니라 꼭 필요한 사람을 가려내기 위함이다.

현 대표는 몇 해 전 지체장애인 아버지와 딸이 사는 집을 두어 차례 수리해줬다가 황당한 일을 겪었다. 수리가 끝나자 집주인은 아들이 들어와 살 거라며 세입자 부녀를 쫓아냈다. 이 일을 겪은 후부터는 최소 몇 년간 세입자가 바뀌지 않는다는 조건을 내걸고 집수리를 해준다. 관악구와 동작구 지역의 취약계층을 대상으로 매달 1~2가구의 집을 수리해준다.

고시원 철거 때 나온 문짝을 재생해 라운지 천정을 꾸몄다./사진= 이우기/사진제공=서울시사회적경제지원센터

◇ '사회주택 시범사업' 쉐어어스 2·3 호점 내년 오픈

쉐어어스 1호점의 성공에 힘입어 선랩은 신림동 고시촌에 2호점과 3호점을 준비 하고 있다. 2호점은 이미 공사가 시작됐다. 10년 임대계약으로 내년 초 입주 예정이다.

이 두 곳은 서울시에서 추진하고 있는 리모델링형 사회주택 시범 사업으로 선정됐다. 시범 사업은 노후한 비주거용 건축물을 리모델링해 만든 공유주거 형태의 주거 공간을 청년 등 1인 가구에 주변시세의 80% 이하로 공급하는 내용이다.

우려도 있다. 현 대표는 “장기 임대 계약이 끝나고 나면 다시 임대료가 오르고 원주민이 내몰리는 젠트리피케이션 현상이 일어날 수 있다”며 “이 부분은 건물주와 지속적으로 협의해 나갈 것이다”고 덧붙였다.

현 대표는 "공간을 공유한다는 것은 같이 있는 사람들과 경험을 나눈다는 것"이라고 강조했다. 건축가는 공간을 만들어줄 뿐 그 공간을 채워가는 건 ‘사람’의 몫이라는 얘기다.

그는 고시촌을 '청춘동'이라 불렀다. ‘청년들의 희망이 머무는, 살 만한 동네’로 변화시키는 것이 목표란다. 선랩이란 이름에는 ‘해뜨는 연구소’란 뜻을 담았다. 해가 뜨는 한 만들어낼 수 있는 것, 희망이다. '청춘동'이다.