'관광객 따라 상가도 高高'…서울 상권 임대료 상승세 지속

서울 상권 1㎡당 임대료 추이. /자료제공=부동산114

관광객들이 많이 찾는 주요 상권을 중심으로 임대료가 오르면서 서울의 상가 임대료 상승세가 지속되고 있는 것으로 나타났다.


25일 부동산114에 따르면 올 3분기 서울에 있는 상가 평균 임대료는 1㎡당 3.36만원으로 집계됐다. 지난 2분기(3.07만원/㎡)보다는 9.3% 올랐고 지난해 3분기(2.73만원/㎡)에 비해서는 23% 오른 가격이다.

상권별로는 관광객 수요가 많은 마포구 상암DMC 상권과 종로구 북촌 상권이 지난 분기보다 각각 20%, 19.3%씩 임대료가 올라 높은 상승률을 기록했다. 마포구 합정역(18.7%)과 용산구 이태원(12.4%) 상권 등도 임대료가 크게 올랐지만 종로구 종각(-14.1%)과 은평구 연신내역(-14.1%) 상권은 하락폭이 컸다.

강남권역은 △강남역(8.6%) △압구정(3.7%) △삼성역(3.7%) △신사역(2.2%) 순으로 임대료가 상승했다. 강남역 인근은 글로벌 푸드 체인과 다양한 스포츠 의류 매장 등이 인기를 끌면서 임대료가 올랐다는 분석이다. 신사역 인근은 가로수길과 가까운 이면상권의 점포가 매물로 나오면서 임대료가 소폭 올랐다.

도심권역은 지난 2분기 임대료가 23% 상승한 광화문 상권에 다소 조정이 이뤄졌다. 종각역 상권의 임대료는 4.65만원/㎡으로 주변 상권보다 비싸 임대인-임차인 간 의견 차이를 좁히지 못하고 하락세가 지속되고 있다.


신촌·마포권역은 미디어 관련업체들이 밀집한 상암DMC 상권을 비롯해 합정역, 이화여대, 신촌, 홍대 등 상권이 전반적으로 임대료가 올랐다. 이대 상권의 경우 서대문구가 공실을 확보해 패션디자이너들의 창업을 지원하는 '이화패션문화거리'로 조성할 계획을 세우고 있다. 경의선 숲길 개통으로 신흥 상권으로 떠오른 연남동은 전 분기보다 2.1% 하락했다.

영등포권역은 △영등포역(10.7%) △영등포시장역(6.3%) △여의도역(5.5%) 등에서 임대료가 상승했다. 영등포역은 타임스퀘어 등 복합쇼핑몰의 유동인구 증가가 임대료 상승으로 이어졌다.

서울 기타 상권에서는 관광객 유입이 꾸준한 북촌의 임대료 상승이 두드러졌다. 북촌의 1㎡당 임대료는 5.37만원으로 서울 주요 상권 가운데 가장 비쌌다. 신사역(5.21만원/㎡)과 상암DMC(4.99만원/㎡) 등이 그 뒤를 이었다.

김민영 부동산114 리서치센터 선임연구원은 "최근 관광객 수요가 높은 곳 중심으로 임대료가 크게 올랐다"며 "하지만 해마다 외국인 관광객이 감소하고 있어 상권의 경쟁력을 높이기 위한 노력들이 지속돼야 한다"고 말했다.