집값 어떻게 될지 모르는데...임대주택 눈 돌려볼까

#집 장만을 고민하던 김모씨(38)는 당분간은 추후 상황을 지켜보기로 했다. 내년에 부동산 시장이 어떨지 모르겠고 무엇보다 금융 비용이 걱정되서다. 내년에 경기가 안 좋아지면 고용이 불안해지는데 무리해서 집을 샀다가 금리는 오르고 부동산 시장마저 꺾이면 생각만 해도 암담하다. 김씨는 대신 공공임대주택을 노리고 있다. 자격이 까다롭고 당첨이 쉽지 않지만 행복주택 등 공급이 늘어나면 기회도 많아질 것 같아서다.

잇단 규제와 불안한 대내외 환경으로 인한 부동산 시장 위축에 대한 우려가 큰 가운데 임대시장으로 눈을 돌리는 소비자들도 늘고 있다. 내년에는 행복주택 등 공공임대 물량이 늘어난데다 민간임대까지 선택의 폭이 넓어질 예정이다.


2일 국토교통부에 따르면 내년에는 올해의 두 배에 달하는 약 2만 가구의 행복주택이 공급될 예정이다. 국토부는 내년 초에 세부지역을 확정하고 빠르면 2월부터 모집 공고를 낸다는 계획이다.

서울지역에도 공공임대주택이 공급된다. SH서울주택도시공사는 내년에 장기전세주택 총 1025가구를 공급한다. 오금자리지구 315가구를 포함해 562가구는 직접 지어 공급하고 나머지 463가구는 매입해 공급된다. 매입 대상 아파트는 내년 초에 구체적으로 정해질 예정이다. 국민임대주택도 총 569가구가 입주자를 찾을 예정이다.

서울시가 신혼부부, 사회초년생, 청소년들을 위해 야심차게 추진 중인 '역세권 2030청년주택'도 빠르면 내년 말 입주 공고가 날 예정이다. 서울 지하철 4·6호선 환승역인 삼각지역세권이 1088가구, 2·5호선 환승역인 충청로역세권이 499로 총 1587가구다. 이달 착공에 들어가 2018년에는 실제 입주가 가능하도록 추진될 예정이다. 이 중 공공임대 물량은 전체의 10~25% 정도다. 임대료는 주변 시세의 60~80%로 제한된다. 시는 민간임대의 임대료도 주변 시세의 90%이하로 유도한다는 방침이다. 임대료 인상률은 연 5% 이내로 제한된다.


공공임대주택의 입주 자격은 더 까다로워진다. 무주택자들이 실질적인 혜택을 볼 수 있도록 금융자산도 소득 자격에 포함시켰기 때문이다. 오는 30일 이후 공고되는 입주자 모집과 내년 6월30일 이후 이뤄지는 재계약분부터 적용된다.

개정안에 따라 영구·매입·전세임대주택은 총자산이 1억5900만원 이하, 국민임대주택은 2억1900만원 이하, 행복주택은 7500만원(대학생)·1억8700만원(사회초년생)·2억1900만원(신혼부부 등)이하여야 입주할 수 있다. 이 밖에 소득기준과 자동차 가액기준(2200만~2800만원)에도 해당되지 않아야 한다. 맞벌이라도 소득이 도시근로자 월평균 소득 이하여야 행복주택 입주가 가능하다.

자격 제한에 걸린다면 별다른 조건이 없는 뉴스테이(기업형 임대주택)도 고려해볼 만하다. 롯데건설은 내년 상반기 중에 서울 영등포 문래동에 총 730가구, 금천구 독산동에 약 1060가구를 각각 분양할 계획이다. 정부가 올해 내세운 부지 확보 5만5000가구, 공급(영업인가) 4만6000가구와 내년까지 15만 가구 부지 확보 달성이 무난할 예정이어서 뉴스테이 공급은 더 늘어날 전망이다. 최근에는 수도권 뿐 아니라 지방까지 대상이 확대되고 있다.