±è¼öÇö ¼¿ï¿¬±¸¿ø ¿øÀå /»çÁø=È«ºÀÁø ±âÀÚ |
"³»³â ÁÖÅð¡°ÝÀº Ⱦº¸ÇÕ¼¼°¡ µÉ °¡´É¼ºÀÌ Å®´Ï´Ù. °ø±Þ°úÀ×, ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ ºÎä, ±Ý¸®Àλó ¿ì·Á¿¡ Á¶±â ´ë¼± º¯¼ö±îÁö °ãÃÄ Áý°ªÀÌ ¿À¸¦ ÀÌÀ¯°¡ »ç¶óÁ³½À´Ï´Ù. ³»³â ÀÌÈÄ ÇÏÇâ¾ÈÁ¤È°¡ µÇ¸é ½Ç¼ö¿äÀÚ´Â ±×¶§Âë ÁýÀ» »çµµ µÇÁö ¾ÊÀ»±î »ý°¢ÇÕ´Ï´Ù."
¼¿ï½ÃÀÇ Á¤Ã¥À» ¿¬±¸¡¤°³¹ßÇÏ´Â »êÇϱâ°üÀÎ ¼¿ï¿¬±¸¿øÀÇ ±è¼öÇö ¿øÀåÀº ³»³â ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀ» ÀÌ·¸°Ô Àü¸ÁÇß´Ù. ±×´Â û¿Í´ë ºñ¼°ü, ´ëÇб³¼ö µîÀ» Áö³»¸ç ÁÙ°ð ºÎµ¿»êÁ¤Ã¥°ú ½ÃÀåÀ» ¿¬±¸ÇØ¿Â Àü¹®°¡´Ù.
¿ÃÇØ ´ëÇѹα¹ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀº ±× ¾î´À ¶§º¸´Ù ¶ß°Å¿ü´Ù. 2008³â ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ ÁÙ°ð ³»¸®¸·±æÀ» °É¾ú´ø Áý°ªÀº ¾î´À ¼ø°£ ¼¼È÷ ȸº¹µÅ Àü°íÁ¡¿¡ ´Ù´Ù¶ú´Ù.
ƯÈ÷ °³² ¾ÆÆÄÆ® °ªÀÌ ¹ÌÄ£ µíÀÌ ¶Ù¾î¿Ã¶ú´Ù. °³Æ÷, ¹ÝÆ÷ µî Àç°ÇÃà´ÜÁöµéÀº ÇÑ ´Þ »õ 2¾ï~3¾ï¿øÀÌ ¿À¸£±âµµ Çß´Ù. °ºÏÀ̳ª ¼öµµ±Ç ½Åµµ½Ã´Â ¹°·ÐÀÌ°í ºÎ»ê µî ÀϺΠÁö¹æ¿¡¼µµ Áý°ª »ó½Â¼¼´Â À̾îÁ³´Ù.
±è ¿øÀåÀº ¾ÕÀ¸·Î Áý°ªÀÌ ¿À¸¦ ¿äÀεéÀÌ »ç¶óÁ³´Ù°í ºÐ¼®Çϸ鼵µ ¼¿ï °³²¿¡ ´ëÇؼ´Â "ÀÏÁ¾ÀÇ ÇÁ¸®¹Ì¾ö ½ÃÀåÀÌ Çü¼ºµÆ´Ù"¸ç "ÀÌÁ¦´Â ±× ½ÃÀåÀ» ¾ï´©¸£±âº¸´Ù ÀÎÁ¤ÇØ¾ß ÇÒ ¶§"¶ó°í ÁöÀûÇß´Ù. ÀÌÁ¦´Â °³²Áö¿ªÀ» 'º°°³ ½ÃÀå'À¸·Î ºÁ¾ß ÇÑ´Ù´Â ¶æÀÌ´Ù.
ºÎµ¿»ê °ú¿°ú °¡°èºÎä Áõ°¡¸¦ ¿ì·ÁÇÑ Á¤ºÎ°¡ °³² µî ÀϺΠ°ú¿Áö¿ªÀ» ´ë»óÀ¸·Î ÇÑ '11¡¤3 ´ëÃ¥'À» ³»³õÀ¸¸é¼ ¿±â´Â ´Ù¼Ò ÁÖÃãÇÑ »óȲÀÌ´Ù. ÀÌ ½ÃÁ¡¿¡ ³»Áý ¸¶·ÃÀ» ²Þ²å´ø ¼ö¿äÀÚµéÀº °í¹Î¿¡ ºüÁ³´Ù. Áö±Ý ÁýÀ» »ç¾ß Çϴ°¡, ¸»¾Æ¾ß Çϴ°¡ ¹®Á¦´Ù.
¢º±âº»ÀûÀ¸·Î Áý°ªÀÌ ¾î¶»°Ô µÉÁö´Â ¾Æ¹«µµ ¸ð¸¥´Ù. ´Ù¸¸ »óȲÀÌ ÁÁ¾Æ º¸ÀÌÁö ¾Ê´Â´Ù. ÇöÀç ±¹³» ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡´Â 3°¡Áö ¾ÇÀç°¡ ÀÖ´Ù. Áö¹æÀÇ ¾ÆÆÄÆ® °ø±Þ°úÀ×, ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ ´ëÃâ, ÇØ¿îÁ¶¼± ±¸Á¶Á¶Á¤ ¹®Á¦´Ù. °¡°èºÎä´Â ±× ¼Ó¼ºÀÌ ÁýÀ» »ç±â À§ÇÑ ¸ñÀûÀ̾ú´Ù¸é °ÆÁ¤¾ø´Ù. ¹®Á¦´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ »ó´ç ºÎºÐÀÌ ÀÚ¿µ¾÷ÀÚµéÀÇ »ý°è¸¦ À§ÇØ ¾²Àδٴ Á¡ÀÌ´Ù. ±×·¡¼ LTV(ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²)¡¤DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)¸¦ ÁÙÀ̱â Èûµç °ÍÀÌ´Ù.
´ë¿ÜÀûÀ¸·Îµµ ÀÌ 3°¡Áö ¹®Á¦µéÀ» ¾ÇȽÃų º¯¼ö°¡ ¸¹´Ù. ¹Ì±¹¿¡¼´Â Æ®·³ÇÁ°¡ ´ç¼±µÆ°í ±Ý¸®ÀÎ»ó °¡´É¼ºµµ ³ô¾ÆÁ³´Ù. Á¤ºÎÀÇ Á¤Ã¥ ÃßÁø µ¿·Âµµ ¾àÇØÁ³´Ù. ÀÌ·± ¾ÇÀç¿Í º¯¼öµéÀ» °í·ÁÇÏ¸é ³»³â ºÎµ¿»êÀº ¾àº¸ÇÕ¼¼°¡ µÉ °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù.
-±Þ°ÝÈ÷ ¿À¸£´ø Áý°ªÀÌ ÃÖ±Ù Á¤ºÎÁ¤Ã¥À¸·Î Àá½Ã ÁÖÃãÇѵ¥, Áö±Ý ÁýÀ» »ç¾ß ÇÏ´ÂÁö °í¹ÎÇÏ´Â »ç¶÷ÀÌ ¸¹´Ù.
¢º´ëÇѹα¹¿¡¼ ºÎµ¿»êÀº ¾î´À ½Ã±â³ª ÃÖ°í À̽´°í °ü½É»ç´Ù. ÁýÀÌ °ð Àü Àç»êÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù. Àüü °¡°èÀÚ»ê Áß¿¡ ºÎµ¿»êÀÌ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÁßÀÌ 70% Á¤µµÀε¥ Àü¼¼°è¿¡¼ ÃÖ°í ¼öÁØÀÌ´Ù. °ú°Å °íµµ¼ºÀå ½Ã±â¿¡´Â ÁýÀÌ Áß»êÃþÀ¸·Î °¡´Â ¡°Ë´Ù¸®¿´´Ù. º¹Áö½Ã½ºÅÛÀÌ Ãë¾àÇÑ »óȲ¿¡¼ ³ëÈÄ¿¡ ´ëºñÇϱâ À§Çؼ´Â ÁýÀ» »ì ¼ö¹Û¿¡ ¾ø¾ú´ø °ÍÀÌ´Ù. ±¹¹Îµé¿¡°Ô ÁýÀº °ð ³ªÀÇ ¹Ì·¡ÀÌÀÚ °¡Á·ÀÇ ¹Ì·¡¿´´Ù. ÀÌ·± ÀνÄÀº ´Ù¸¥ ³ª¶óµµ ºñ½ÁÇß´Ù. 1990³â´ëºÎÅÍ Àü¼¼°èÀûÀ¸·Î ÀÚ»êÀÌ º¹Áö¸¦ ´ëüÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ´ã·ÐÀÌ ÆÛÁ®³ª°¬´Ù. ¼ÒÀ§ 'ÀÚ»ê±â¹Ý º¹Áö½Ã½ºÅÛ'ÀÌ´Ù. Áý°ªÀÌ ¿À¸£³»¸®´Âµ¥ ¹Î°¨ÇÏ°í ÁýÀ» ¾ðÁ¦ »ç¾ß ÇÏ´ÂÁö °í¹ÎÇÏ´Â °ÍÀº ÁýÀÌ '»ç´Â °÷'ÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ³ª¿Í ³» °¡Á·ÀÇ ¹Ì·¡¸¦ Ã¥ÀÓÁú ´ãº¸¹°À̾Ù.
ÇÏÁö¸¸ ÀÌ·± ´ã·ÐÀº 2008³â ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ ±úÁ³´Ù. ÁýÀÌ °ð º¹Áö¶ó´Â »ý°¢À¸·Î ºúÀ» ³»¼ ÁýÀ» »òÁö¸¸ º¹Áö°¡ ¾Æ´Ñ Àç¾ÓÀÌ µÆ´Ù. º¹Áö½Ã½ºÅÛÀÌ ºó¾àÇÑ µ¿¾Æ½Ã¾Æ ±¹°¡µéÀÌ ÀÌ ¹®Á¦¿¡ ´õ Ãë¾àÇß´Ù. Áö±Ýµµ º¸¸é Çѱ¹ 65¼¼ ÀÌ»ó ³ë³âÃþÀÇ ÀÚ°¡ÁÖÅà ¼ÒÀ¯À²Àº 70%¸¦ ³ÑÁö¸¸ ¾ÆÀÌ·¯´ÏÇÏ°Ôµµ ³ëÀκó°ïÀ²Àº 49%¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. °æÁ¦Çù·Â°³¹ß±â±¸(OECD) 1À§´Ù.
-¿ÃÇØ´Â Àú±Ý¸®, Àç°ÇÃà µî ¿µÇâÀ¸·Î °³² ¾ÆÆÄÆ® °ªÀÌ Å©°Ô ¿Ã¶ú´Ù. °³² ºÎµ¿»ê Àü¸ÁÀº?
¢ºÁ¤ºÎ°¡ °³² ºÎµ¿»ê °ú¿À» ÁøÁ¤½ÃÅ°±â À§ÇØ ÃÖ±Ù ¿¬ÀÌ¾î ´ëÃ¥À» ³»³ù´Âµ¥ Á¤Ã¥À¸·Î Áý°ªÀ» Àâ±â¿¡´Â ¾î´À Á¤µµ ÇÑ°è°¡ ÀÖ´Ù. Áý°ªÀº ±âº»ÀûÀ¸·Î ½ÃÀå »óȲÀÌ Á¿ìÇÑ´Ù. °³²Àº ¿À¸¦ ¸¸ÇÏ´Ï ¿À¸¥ °Å´Ù. 2010³âºÎÅÍ ¾à¼¼°¡ À̾îÁ³°í Àç°ÇÃà»ç¾÷ÀÌ ´õµð¸é¼ °ø±Þµµ ºÎÁ·Çß´Ù. Àü°íÁ¡À̾ú´ø 2007³â°ú ºñ±³ÇÏ¸é¼ °ÅÇ°ÀÌ ¾Æ´Ï³Ä´Â ¿ì·Áµµ ³ª¿À´Âµ¥ ±×¶§°¡ ¹ú½á 10³â ÀüÀÌ´Ù. ±×µ¿¾È ¹°°¡»ó½Â·üÀ̳ª ±âȸºñ¿ë Ãø¸é¿¡¼ °í·ÁÇÏ¸é ¾ÆÁ÷µµ °¡°ÝÀº °íÁ¡º¸´Ù 20% Á¤µµ ¹ØÀ̶ó°í º»´Ù. ±ä Á¶Á¤ÀÇ ³¡¿¡ ¾à°£ ¹ÝµîÇÑ ¼öÁØÀÌ´Ù.
ÀÌÁ¦´Â (¸íÇ° ½ÃÀå°ú °°Àº) °³² ÇÁ¸®¹Ì¾ö ½ÃÀåÀÌ »ý°å´Ù°í º»´Ù. ±âÁ¸¿¡´Â Àç°ÇÃàÀ¸·Î Áý°ªÀÌ ¿À¸£·Á¸é ¿ëÀû·ü(´ëÁö ¸éÀû ´ëºñ °ÇÃ๰ Áö»óÃþ ¿¬¸éÀû ºñÀ²) ÇÁ¸®¹Ì¾öÀÌ ÀÖ¾î¾ß Çß´Ù. ÀúÃþÀ» °íÃþÀ¸·Î ¿Ã¸®¸é¼ »ç¾÷¼ºÀÌ ÁÁ¾ÆÁö°í Áý°ªÀÌ ¿À¸£´Â ½ÄÀ̾ú´Ù. ±×·±µ¥ ÀÌÁ¦´Â ¿ëÀû·ü ÇÁ¸®¹Ì¾öÀ» ¾òÀ» Á¤µµÀÇ ÀúÃþ °Ç¹°Àº °ÅÀÇ ¾ø´Âµ¥ °¡°ÝÀº °è¼Ó ¿Ã¶ó°£´Ù. ÀÌ´Â ¿ëÀû·üÀÌ ¾Æ´Ñ ¶Ç ´Ù¸¥ ÇÁ¸®¹Ì¾ö ¶§¹®À̶ó°í¹Û¿¡ º¼ ¼ö ¾ø´Ù. (±×µé¸¸ÀÇ ¼ö¿ä¿Í °ø±ÞÀÌ Á¸ÀçÇÏ´Â)°³² ÇÁ¸®¹Ì¾ö ½ÃÀåÀ» ÀÎÁ¤ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ±×µ¿¾ÈÀº Á¤ºÎÁ¤Ã¥À¸·Î ÀÎÀ§ÀûÀÎ Á¶Á¤À» ÇÏ·Á°í ÇßÁö¸¸ ÀÌÁ¦´Â Èûµé´Ù. °³² Áý°ªÀ» Àâ±âº¸´Ù ¼¹Î ÁְžÈÁ¤¿¡ Á¤Ã¥À» ÁýÁßÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
¢ºÁÖÅÃÁ¤Ã¥ÀÇ ´ë»óÀ» ´©±¸·Î ÇÒ °ÍÀ̳İ¡ Áß¿äÇÏ´Ù. Åë°è¸¦ º¸¸é ¼¿ï½Ã¹Î Áß 60%°¡ ÀÓ´ëÁÖÅÿ¡ »ì°í ÀÌ °¡¿îµ¥ ¾à 10%´Â °ø°øÀÓ´ëÁÖÅÿ¡ °ÅÁÖÇÑ´Ù. ¼Òµæ ÇÏÀ§°èÃþÀ» À§ÇÑ ÁýÀº Àִµ¥ ¹®Á¦´Â ±× À§ °èÃþÀÌ´Ù. À̵éÀº Áְź¹ÁöÀÇ »ç°¢Áö´ë¿¡ ³õ¿©ÀÖ´Ù. ÁÖÅÃÁ¤Ã¥ÀÇ ÇÙ½ÉÀº Áß»êÃþ±îÁö ¸ø °£, ±×·¯³ª ¿½ÉÈ÷ »ç´Â »ç¶÷µé¿¡°Ô º¸´Ù ³ªÀº ÁÖÅÃÀ» Á¶±Ý ´õ ½Î°Ô °ø±ÞÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù. ¿µ¾î·Î Çϸé '¾îÆ÷´õºí ÇÏ¿ì¡'(affordable housing) Á¤Ã¥ÀÌ´Ù. °ú°ÅÀÇ ºÎµ¿»êÁ¤Ã¥ÀÌ ÀÚ°¡¼ÒÀ¯°¡ ÇÙ½ÉÀ̾ú´Ù¸é ÀÌÁ¦´Â ÀûÁ¤ ¼öÁØÀÇ ÀÓ´ëÁÖÅÃÀ» °ø±ÞÇÏ´Â °Ô °ü°ÇÀÌ´Ù. °ø°øÀÌ ´Ù ÇÒ ¼ø ¾ø°í ½ÃÀå(market)ÀÌ ¾îÆ÷´õºí ÇϿ콺¸¦ °ø±ÞÇϵµ·Ï À¯µµÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
-±¸Ã¼ÀûÀ¸·Î ¾î¶² ÇüÅ°¡ ÀÖ³ª.
¢º¼¿ï½Ã´Â ¿ª¼¼±ÇÀÇ °³¹ß ±ÔÁ¦¸¦ Ç®¾î û³âµéÀ» À§ÇÑ ÁØ°ø°øÀÓ´ëÁÖÅÃÀ» °ø±ÞÇÏ´Â Á¤Ã¥À» ½ÃÇàÇÏ°í ÀÖ´Ù. ±×·±µ¥ ÇÑ ÂÊ¿¡¼´Â ÀÌ°ÍÀÌ °í°¡ ¿ù¼¼¸¦ ºÎÃß±â´Â ½ÅÀÚÀ¯ÁÖÀÇ½Ä °³¹ßÀ̶ó´Â ºñÆÇÀÌ ÀÖ´Ù. ÇÏÁö¸¸ Çö ½ÃÁ¡¿¡¼´Â °ø°øÀÇ ºñ¿ëÀ» Àû°Ô µéÀÌ¸é¼ ¹Î°£ÀÇ °ø±ÞÀ» È°¼ºÈÇÏ´Â ¹æ¹ýÀÌ ÀÌ°Í ¸»°í´Â ¾ø´Ù. Àú¼ºÀå ½Ã´ë·Î Á¢¾îµé¸é¼ ¿¹Àü ´ºÅ¸¿î¡¤Àç°³¹ß°ú °°Àº Àü¸é ö°Å½Ä ´ë·® °³¹ßÀº ºÒ°¡´ÉÇØ Á³±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. º¸´Ù ³ªÀº ÁÖÅÿ¡ ´ëÇÑ ¿å±¸´Â Àִµ¥ Àç°³¹ßÀÌ ¾È µÇ´Ï±î ±×³ª¸¶ ´ëÁß±³ÅëÀÌ Àß µÅ ÀÖ´Â ¿ª¼¼±ÇºÎÅÍ ±ÔÁ¦¸¦ Ç®¾î¼ Çϳª¾¿ ´õ ³ªÀº ÁÖÅÃÀ» ´Ã·Á ³ª°¡ÀÚ´Â °ÍÀÌ´Ù. °í°¡ ¿ù¼¼ ³í¶õÀº ¼¿ï½Ã°¡ ÀÎÇã°¡±ÇÀ» Áã°í ÀÖÀ¸´Ï ÀÌ ±ÇÇÑÀ» È°¿ëÇØ »ç¾÷ÀÚ°¡ ½Ã¼¼ÀÇ 80% ¼öÁØÀ¸·Î ÀÓ´ë·á¸¦ Á¤Çϵµ·Ï À¯µµÇÏ¸é ¾î´À Á¤µµ ÇØ°áµÉ ¼ö ÀÖ´Ù°í º»´Ù.
-¼¿ï¿¡¼´Â ´ºÅ¸¿î¡¤Àç°³¹ß »ç¾÷¿¡ ÀâÀ½ÀÌ ¸¹´Ù. »ç¾÷ÀÌ ¾È µÇ´Â °÷Àº ¼¿ï½ÃÀåÀÌ Á÷±ÇÇØÁ¦Çϵµ·Ï Çߴµ¥ Á¶ÇÕ¿¡¼´Â ¹Ý¹ßÇÏ¸é¼ °¥µîÀÌ »ý±ä´Ù.
¢ºÁö±Ý ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ´ë±Ô¸ð ¹Î°£ °³¹ßÀ» Çϱ⠾î·Á¿î »óȲÀÌ´Ù. ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±â Àü¿¡´Â ¸¶ÄÏÀÌ ¹Ð¾îÁÖ´Ï Àß µÉ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø¾ú´Ù. °ø±ÞÀÚ(Á¶ÇÕ), ¼ö¿äÀÚ, °Ç¼³»ç ¸ðµÎ ÇູÇß´Ù. ¿©±âÀú±â¼ ´ºÅ¸¿îÀ¸·Î ÁöÁ¤ÇØ´Þ¶ó°í ³¸®¿´´Ù. ÇÏÁö¸¸ ±ÝÀ¶À§±â·Î ¸¶ÄÏÀÌ ÇÑ ¹ø ÁÖÀú¾ÉÀº ÀÌÈÄ »óȲÀÌ ´Þ¶óÁ³´Ù. ¹Ú¿ø¼ø ½ÃÀåÀÌ ÃëÀÓÇÏ°í Á¤ºñ±¸¿ªµéÀ» »ìÆ캸´Ï±î Á¦´ë·Î »ç¾÷ÀÌ µÇ´Â °÷ÀÌ 10%µµ ¾ÈµÆ´Ù. »ç¾÷ÀÌ ¾È µÇ¸é ÇØÁ¦ÇØ¾ß Çϴµ¥ Á¶ÇÕÀÌ ÀÚ¹ßÀûÀ¸·Î ¸øÇÑ´Ù. ¿ÜºÎ¿¡¼ ¿Â ÅõÀÚÀÚµé ¶§¹®ÀÌ´Ù. ±×·¡¼ Á÷±ÇÇØÁ¦°¡ ³ª¿Â°Å´Ù. ¹Ú ½ÃÀåÀÌ ¹Ý½ÃÀåÁÖÀÇÀÚ¿©¼ ±×·±°Ô ¾Æ´Ï´Ù.
-´ºÅ¸¿î¡¤Àç°³¹ß »ç¾÷ÀÇ ´ë¾ÈÀ¸·Î µµ½ÃÀç»ýÀÌ ½ÃµµµÇ°í ÀÖ´Ù.
¢º¼¿ï½Ã µµ½ÃÀç»ýº»ºÎÀÇ °¡Àå Å« °í¹ÎÀÌ 'Á¤ºñ»ç¾÷ÀÌ ¾È µÇ´Â °÷ÀÇ ÁÖ°Åȯ°æÀ» ¾î¶»°Ô °³¼±ÇÒ °ÍÀΰ¡'ÀÌ´Ù. ¼¿ïÇü µµ½ÃÀç»ý ¹æ¹ýÀ» ã¾Æ¾ß ÇÑ´Ù. ÇöÀç 13°÷ÀÌ µµ½ÃÀç»ý ¼±µµ¸ðµ¨·Î »ç¾÷ÀÌ ÃßÁø ÁßÀε¥ Àü¸éö°Å½Ä Àç°³¹ßó·³ ´«¿¡ È® ¶ç´Â º¯È°¡ ÀÖ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù. º®È¸¸ ±×·Á¼ µÉ °ÍÀº ¾Æ´Ï°í ÁֹεéÀÇ ÁÖ°Åȯ°æ °³¼±À» À§ÇÑ ½ÇÁúÀûÀÎ ¹æ¾ÈÀÌ ¹«¾ùÀÎÁö Áö¼ÓÀûÀ¸·Î °í¹ÎÇØ¾ß ÇÑ´Ù.