´ëÃâ°Å·¡¾àÁ¤¼¿¡ ¼¸íÇÏ°í ÀÖ´Â °í°´/»çÁø=´º½º1 |
Áö³ÇØ ³óÇù, ¼öÇù, »õ¸¶À»±Ý°í µî »óÈ£±ÝÀ¶ÀÇ °¡°è´ëÃâ Áõ°¡¾×ÀÌ Àü³â´ëºñ µÎ ¹è ÀÌ»ó ±ÞÁõÇß´Ù. ÀºÇà±Ç ´ëÃâ±ÔÁ¦°¡ ½ÃÀÛµÇÀÚ ´ëÃâÀÌ ¾î·Á¿öÁø Ãë¾àÂ÷ÁÖµéÀÌ »óÈ£±ÝÀ¶À¸·Î ¸ô¸° 'dz¼±È¿°ú'ÀÇ ¿µÇâÀ¸·Î Ç®À̵ȴÙ.
»óȯ ´É·ÂÀÌ ¾ø´Â Ãë¾à Â÷ÁÖ ´ëÃâÀÌ ´Ã¾î³ª¸ç »óÈ£±ÝÀ¶ °¡°è´ëÃâÀÇ Àü¹ÝÀûÀÎ Áúµµ ¾ÇȵƴÙ. LTV(ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²)°¡ 60%¸¦ ÃÊ°úÇÏ´Â °íºÎ´ã´ëÃâ ºñÀ²ÀÌ ³ô°í ´ëÃâ ¸ñÀûµµ »ý°è³ª »ç¾÷¸ñÀûÀ» À§ÇÑ °ÍÀÌ ¸¹¾Æ ÇâÈÄ ºÎ½Ç °¡´É¼º¿¡ ´ëÇÑ ¿ì·Á°¡ Ä¿Áø´Ù.
24ÀÏ Çѱ¹ÀºÇà ±ÝÀ¶¾ÈÁ¤±¹ÀÌ ±ÝÀ¶ÅëÈÀ§¿øȸ¿¡ º¸°íÇÑ '»óÈ£±ÝÀ¶ °¡°è´ëÃâ µ¿Çâ' ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é Áö³ÇØ »óÈ£±ÝÀ¶ °¡°è´ëÃâÀº 34Á¶4000¾ï¿ø ´Ã¾ú´Ù. ÀÌ´Â Àü³â´ëºñ 13.5% Áõ°¡ÇÑ °ÍÀ¸·Î ÀºÇà °¡°è´ëÃâ Áõ°¡À² 9.6%º¸´Ù ³ôÀº ±Ô¸ð´Ù. 2015³â Áõ°¡¾× 16Á¶6000¾ï¿ø¿¡ ºñÇØ Áõ°¡¾×Àº µÎ ¹è ÀÌ»ó ´Ã¾ú´Ù.
ÀºÇàÀÇ ´ëÃâ±ÔÁ¦°¡ °ÈµÇÀÚ ´ëÃâÀÌ ¾î·Á¿öÁø ´ãº¸´ëÃâ ¼ö¿ä°¡ »ó´ëÀûÀ¸·Î ¹®ÅÎÀÌ ³·Àº »óÈ£±ÝÀ¶À¸·Î ½ò¸®´Â dz¼±È¿°ú°¡ ¹ß»ýÇÑ ¿µÇâÀ¸·Î Ç®À̵ȴÙ. Á¤ºÎ´Â Áö³ÇØ 3¿ùºÎÅÍ ½ÃÁßÀºÇàÀ» ´ë»óÀ¸·Î ´ëÃâ½É»ç¸¦ °ÈÇÏ°í ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ¸¦ µ¿½Ã¿¡ °±µµ·Ï ÇÏ´Â ³»¿ëÀÇ ¿©½Å½É»ç ¼±ÁøÈ °¡À̵å¶óÀÎÀ» ½Ç½ÃÇÑ ¹Ù ÀÖ´Ù.
°Ô´Ù°¡ Àú±Ý¸® »óȲ¿¡¼ 3000¸¸¿ø Çѵµ·Î ÀÌÀڼҵ漼(14%)°¡ ¸éÁ¦µÇ´Â »óÈ£±ÝÀ¶¿¡ ¿¹±ÝÀÌ ¸ô¸®°í, »óÈ£±ÝÀ¶Àº ÀÌ·¸°Ô ´Ã¾î³ ¿¹±ÝÀ» °¡°è´ëÃâ·Î Àû±Ø ¿î¿ëÇÏ¸é¼ °¡°è´ëÃ⠱Ը𰡠ÆøÁõÇÑ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
»óÈ£±ÝÀ¶ °¡°è´ëÃâ Áõ°¨ ÃßÀÌ ¹× ´ãº¸´ëÃâ Á¾·ùº° Áõ°¨ ÃßÀÌ/ÀÚ·á=Çѱ¹ÀºÇà |
ÇÑÀºÀº "ÀºÇà ´ëÃâ±ÔÁ¦ °È·Î ÀϹÝÁÖÅà ¹× ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâ ¸ðµÎ Áõ°¡¼¼°¡ Å©°Ô È®´ëµÆ´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
ÅäÁö, »ó°¡, ¿ÀÇǽºÅÚ µîÀ» ´ãº¸·Î ÇÏ´Â ºñÁÖÅô㺸´ëÃâ(ºñÁÖ´ã´ë)µµ Áö³ÇØ 17Á¶1000¾ï¿ø(12.5%) ´Ã¾î³ª¸é¼ 2015³â Áõ°¡¾× 12Á¶9000¾ï¿øÀ» ¶Ù¾î ³Ñ¾ú´Ù.
ÇÑÀºÀº "Àú±Ý¸® »óȲ¿¡¼ »ó°¡, ¿ÀÇǽºÅÚ µî ¼öÀÍÇü ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ°¡ ´Ã°í ºÎµ¿»ê °æ±â ȸº¹¿¡ µû¸¥ °Ç¹° ½ÅÃàÀ» À§ÇÑ ÅäÁö ¼ö¿ä°¡ ´Ã¾î³ª¸é¼ ³ôÀº Áõ°¡¼¼°¡ Áö¼ÓµÆ´Ù"°í ºÐ¼®Çß´Ù.
½ÇÁ¦·Î Çѱ¹°¨Á¤¿øÀÌ ¹ßÇ¥ÇÑ »ó¾÷¿ëºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ ÅõÀÚÀ¯ÀÎ(»ó¾÷¿ëºÎµ¿»êÀÇ ÅõÀÚ¼öÀÍ·ü¿¡¼ ½Å±Ô ´ëÃâ±Ý¸®¸¦ »« °ª)Àº 2015³â 158bp(1bp=0.01%)¿¡¼ Áö³ÇØ 189bp·Î »ó½ÂÇß´Ù.
ÀÓÁ¾·æ ±ÝÀ¯À§¿øÀåÀÌ Áö³ÇØ 11¿ù11ÀÏ ¿ÀÈÄ ¼¿ï ¼¼Á¾·Î Á¤ºÎ¼¿ïû»ç¿¡¼ ¿¸° Á¦2±ÝÀ¶±Ç °¡°èºÎä °£´ãȸ¿¡¼ ¾È°æÀ» °íÃľ²°í ÀÖ´Ù./»çÁø=´º½º1 |
ÁÖ´ã´ëÀÇ °æ¿ì LTV°¡ 60%¸¦ ³Ñ´Â °íºÎ´ã´ëÃâ ºñÁßÀº Áö³ÇØ 9¿ù¸» 66.4%·Î ÀºÇà(35.9%, Áö³Çظ» ±âÁØ)ÀÇ µÎ ¹è ¼öÁØÀ¸·Î Áý°èµÆ´Ù.
¾Õ¼ 2014³â 7¿ù ÃÖ°æȯ Àü ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀÌ LTV ºñÀ²À» Çö 70% ¼öÁرîÁö ¿ÏÈÇϱâ Á÷Àü ±ÝÀ¶±â°üµéÀÌ LTV¸¦ ¼öµµ±Ç 50~70%, ±âŸÁö¿ª 60~70%·Î Àû¿ëÇß´ø °Í¿¡ ºñÃ߾¸é LTV 60% ÃÊ°ú ´ëÃâÀº °íÀ§Çè ´ëÃâ·Î °£ÁÖÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ºñÁÖ´ã´ëÀÇ °æ¿ì ÁÖ´ã´ëº¸´Ùµµ ±¸Á¶ÀûÀ¸·Î Ãë¾àÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. Áö³Çظ» ±âÁØ ½Å¿ëµî±Þ 1~3µî±ÞÀÇ Àú½Å¿ë, 4~6µî±ÞÀÇ Á߽ſë Â÷ÁÖ ºñÀ²ÀÌ °¢°¢ 10.6%, 48.4%·Î ÁÖ´ã´ë(8.9%, 27.2%)¿¡ ºñÇØ ³ô¾Ò´Ù.
Â÷ÀÔ ¸ñÀû¿¡ À־µ »óÈ£±ÝÀ¶ÀÇ °¡°è´ëÃâÀº »ý°èÀÚ±Ý(27.4%)°ú ÅõÀÚ ¹× »ç¾÷ÀÚ±Ý(14.1%) ºñÁßÀÌ ÀºÇà(16.6%, 4.6%)¿¡ ºñÇØ Å©°Ô ³ô¾Ò´Ù. ÀºÇàÀÇ °¡°è´ëÃâ Áß 46.2%°¡ ÁÖÅøŸŠ¹× ÀÓÂ÷ ¸ñÀûÀÎ °Í°ú ´Þ¸® »óÈ£±ÝÀ¶Àº 16.7%¿¡ ºÒ°úÇß´Ù.
ÀÌ´Â »óÈ£±ÝÀ¶ °¡°è´ëÃâÀÌ ÁÖ·Î ¿µ¼¼ ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ³ª Àú¼ÒµæÃþ °¡°è Áß½ÉÀ¸·Î ÀÌ·ïÁö°í ÀÖ´Ù´Â °ÍÀ» º¸¿©ÁÖ´Â ¼ÀÀÌ´Ù.
±ÝÀ¶´ç±¹Àº dz¼±È¿°ú·Î ºñÀºÇà±Ç °¡°è´ëÃâ ½ò¸² Çö»óÀÌ ³ªÅ¸³ª°í ÀÖ´Ù´Â ÁöÀû¿¡ µû¶ó Áö³ 13ÀϺÎÅÍ »óÈ£±ÝÀ¶¿¡µµ ´ëÃâ ½É»ç °È¿Í ¿ø±Ý ºÐÇÒ»óȯÀ» ¿øÄ¢À¸·Î ÇÏ´Â ¿©½Å½É»ç °¡À̵å¶óÀÎÀ» Àû¿ëÇß´Ù. ÇÏÁö¸¸ »ý°èÀ¯Áö¸¦ À§ÇØ µ·À» ÇÊ¿ä·Î ÇÏ´Â Ãë¾à°èÃþÀ» Á¦µµ±Ç ±ÝÀ¶¿¡¼ ³»¸ð´Â '2Â÷ dz¼±È¿°ú'°¡ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ ³ª¿Â´Ù.
ÇÑÀºµµ »óÈ£±ÝÀ¶ °¡°è´ëÃâÀÇ ³ôÀº Áõ°¡¼¼¿¡ ´ëÇØ ¿ì·ÁÀÇ ¸ñ¼Ò¸®¸¦ ³»³õ¾Ò´Ù.
½ÅÈ£¼ø ÇÑÀº ±ÝÀ¶¾ÈÁ¤±¹ÀåÀº "ÀϹÝÀûÀ¸·Î Á¦2±ÝÀ¶±Ç, ºñÀºÇà±ÝÀ¶±â°üÀ¸·Î °¡´Â Â÷ÁÖ´Â ÀºÇà±Ç¿¡ ºñÇØ ½Å¿ëµµ³ª ¼Òµæ¼öÁØ¿¡¼ Ãë¾àÇÏ´Ù"¸ç "ÃÖ±Ù ±Ý¸®»ó½Â µî¿¡ µû¶ó Ãë¾à Â÷ÁÖ Áß½ÉÀ¸·Î »óÈ£±ÝÀ¶ °¡°è 乫»óȯ ºÎ´ãÀÌ Ä¿Áú ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.