°³² ¾ÆÆÄÆ® ´ÜÁö µµ°îµ¿ Ÿ¿öÆÓ¸®½º ÀÏ´ë |
Á¤ºÎ°¡ 19ÀÏ ¹ßÇ¥ÇÑ 'ÁÖÅýÃÀåÀÇ ¾ÈÁ¤Àû °ü¸®¸¦ À§ÇÑ ¼±º°Àû ¸ÂÃãÇü ´ëÀÀ¹æ¾È'(6¡¤19 ´ëÃ¥)Àº ½ÃÀå °ú¿ÀÇ ÁÖ¹üÀÎ Åõ±â ¼ö¿ä(°¡¼ö¿ä)¸¦ °É·¯³»°í ¼¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚ Áß½ÉÀ¸·Î ÁÖÅðæ±â¸¦ À̲ø¾î°¡¾ß ÇÑ´Ù´Â °ÍÀ¸·Î ¿ä¾àµÈ´Ù.
Á¾ÇÕ ´ëÃ¥À» ÅëÇØ Àü¹æÀ§ ±ÔÁ¦¿¡ ³ª¼´Â ´ë½Å ¼¿ï ºñ°³² Áö¿ª°ú °æ±â ±¤¸í, ºÎ»ê ±âÀ屺¡¤Áø±¸ µî Áö³ÇØ 11.3 ´ëÃ¥¿¡¼ ºüÁø ÀϺΠ°ú¿Áö¿ª¿¡ ÇÑÇØ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ» È®´ëÇÏ°í Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ±â°£ ¿¬Àå, ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)¡¤ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) °È µî ´Ü±â ÅõÀÚ ¼ö¿ä ¾ïÁ¦Ã¥À» Àû¿ëÇß´Ù.
±è±ÔÁ¤ NHÅõÀÚÁõ±Ç ºÎµ¿»ê¿¬±¸À§¿øÀº "(¿¹»ó´ë·Î) Á¤ºÎ´Â Áö±Ý ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ±¹ÁöÀû °ú¿ ¾ç»óÀ̶ó´Â ÆÇ´ÜÀ» ³»·È´Ù"¸ç "ÀÌ¿¡ ¼±º°ÀûÀ¸·Î °ú¿¿¡ ´ëÀÀÇÏ°í ´Ù½Ã ½ÃÀåÀÇ µ¿ÇâÀ» ÁöÄѺ¸´Â ¼öÁØ¿¡¼ ´ëÃ¥À» ¸¶·ÃÇß´Ù"°í Æò°¡Çß´Ù .ÀÌÈÄ¿¡µµ ½ÃÀå Àü¹ÝÀÇ Á¾ÇÕ´ëÃ¥ º¸´Ù´Â ƯÁ¤ Áö¿ªÀÇ °ú¿À̳ª ¾ç±ØÈ¿¡ ´ëÀÀÇÒ ¼ö ÀÖ´Â '½Ç½Ã°£ ¸ÂÃãÇü ´ëÀÀÃ¥' ¸¶·Ã¿¡ ÁýÁßÇÒ °ÍÀ̶õ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
±è´ö·Ê ÁÖÅûê¾÷¿¬±¸¿ø ¿¬±¸À§¿øÀº "´çÃÊ ½ÃÀå Àü¸Á¿¡ ºñÇØ (±ÔÁ¦) ¼öÀ§°¡ ³·´Ù"¸ç "Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤, DSR(ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²) Á¶±â µµÀÔ µî ½ÃÀåÀÌ ¿ì·ÁÇÏ´ø °ÇÑ ±ÔÁ¦Ã¥ÀÌ ºüÁø ¸¸Å ½ÃÀå Ãæ°ÝÀº Á¦ÇÑÀûÀÏ °Í"À̶ó°í Áø´ÜÇß´Ù.
±è À§¿øÀº "ÁÖÅà ¼ö¿ä¸¦ ±Þ°ÝÈ÷ À§Ãà½Ãų ¼ö ÀÖ´Â LTV¡¤DTI °È¸¦ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡ ÇÑÁ¤ÇÑ °Íµµ ½ÃÀå¿¡ ±àÁ¤ÀûÀÎ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¥ °Í"À̶ó¸ç "À̹ø ´ëÃ¥Àº ÀÏ·üÀûÀÎ °ú¿ ´ëÀÀÃ¥À̶ó±âº¸´Ù´Â ±×°£ ½ÃÀåÀÌ ¿ì·ÁÇß´ø ºÎºÐ¿¡ ´ëÇÑ (°æ°í) ½Ã±×³ÎÀ» ÁÖ±â À§ÇÑ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ"°í ¸»Çß´Ù.
Á¶¸í·¡ ´Ü±¹´ë ºÎµ¿»êÇаú ±³¼ö´Â Á¤ºÎ°¡ ½ÃÀåÀÇ ´«Ä¡¸¸À» º¸¸ç ½ÇÈ¿¼º ÀÖ´Â °ú¿ ¹æÁöÃ¥ ¸¶·ÃÀº µîÇѽÃÇÏ°í ÀÖ´Ù°í ²¿Áý¾ú´Ù.
Á¶ ±³¼ö´Â "À̹ø ´ëÃ¥Àº Áö³ 11.3 ´ëÃ¥ÀÇ ¿¬ÀåÀÏ »Ó"À̶ó¸ç "Á¶Á¤Áö¿ª ÁöÁ¤À» ÅëÇØ Ã»¾à¡¤ºÐ¾ç½ÃÀ常 Àâ´Â´Ù°í Çؼ °ú¿ÀÌ ´©±×·¯ÁöÁø ¾Ê´Â´Ù"°í °Á¶Çß´Ù. ¶Ç "ÁÖÅà °Å·¡¿¡¼ ºÐ¾ç±Ç °Å·¡°¡ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÁßÀÌ 20~30%¿¡ ºÒ°úÇÏ°í Àç°ÇÃàÀ̳ª û¾à½ÃÀåÀÌ ´Þ¾Æ¿À¸¥ ÀÌÀ¯µµ ´Ù¸¥ µ¥ ÀÖ´Ù"¸ç "û¾àÀÚ°Ý ¿ä°Ç °È³ª Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµ ±ÝÁö¿Í °°Àº º¸´Ù ±Ùº»ÀûÀÎ ´ëÃ¥ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù"°í ÁöÀûÇß´Ù.
¸¹ÀÌ ¿À¸¥ ¼¿ï °³²±ÇÀÇ °¡¼ö¿ä´Â Â÷´ÜÇÏÁö ¸øÇÑ Ã¤ °ºÏ±Ç ½Ç¼ö¿ä¸¸ À§Ãà½Ãų °ÍÀ̶õ ¿ì·Áµµ À̾îÁ³´Ù.
¾È¸í¼÷ ¿ì¸®ÀºÇà °í°´ÀÚ¹®¼¾ÅÍÀåÀº "°³²±Ç Àç°ÇÃàÀ̳ª ÀϺΠ½ÅÃà´ÜÁö µî Áý°ªÀÌ ÀÌ¹Ì ¸¹ÀÌ ¿À¸¥ °÷Àº ´ëÃâ Çѵµµµ ´Ã¾î³ ¸¸Å LTV °È ¿µÇâÀÌ Å©Áö ¾ÊÀ» °Í"À̶ó¸ç "¿ÀÈ÷·Á Áý°ªÀÌ ¿À¸£Áö ¾ÊÀº °ºÏÀ̳ª ¼¿ï ¿Ü°ûÁö¿ªÀÌ LTV °ÈÀÇ ¿µÇâÀ» ´õ Å©°Ô ¹ÞÀ» °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
±ÇÀÏ ºÎµ¿»êÀÎÆ÷ ¸®¼Ä¡ÆÀÀåÀº "Àü¸Å ±ÝÁö°¡ ¼¿ï Àü¿ªÀ¸·Î È®´ëµÇ´Â °ÍÀº ´ë±â¼ö¿ä°¡ ³ÑÃijª´Â °³²±ÇÀº ¿µÇâÀÌ ¾ø°ÚÁö¸¸ ºñ°³²Áö¿ªÀº Çѵ¿¾È ½Ç¼ö¿äÀڵ鵵 û¾àÀ̳ª ÁÖÅà ±¸ÀÔ¿¡ ´ëÇÑ °í¹ÎÀÌ Ä¿Áú °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ"°í ±Í¶êÇß´Ù.