'8월 규제' 앞두고··· 건설사 하반기 분양 고심

건설업체들이 하반기 분양전략을 놓고 고심에 빠졌다.
　
금융규제를 통한 수요억제 중심의 ‘6·19 부동산대책’에 이어 오는 8월 가계부채 종합대책이 예고돼 시장 상황을 가늠하기 쉽지 않기 때문이다. 일부 대형 건설업체는 하반기 분양전략을 8월 대책발표 이후로 미룬다는 계획이다.
　
28일 관련업계에 따르면 대형 건설업체 A사는 올 하반기 분양예정 물량이 2만가구에 달한다. 일단 예정대로 분양을 진행한다는 계획이지만 8월 이후 분양단지에 대해서는 의견이 분분하다. 정부의 추가 규제 내용에 따라 물량조정이 이뤄져야 한다는 목소리가 크기 때문이다.
　
업계는 8월에 발표되는 가계부채 종합대책에서 대출과 세제규제가 한꺼번에 나올 경우 시장의 급격한 위축이 불가피하다고 우려했다. B사 관계자는 “8월 대책이 나오기 전에 분양일정을 당기고 싶은데 여의치 않다”며 “8월에 강력한 규제책이 나오면 지방이나 수도권 외곽 등의 지역은 타격이 클 것으로 예상돼 분양시기와 전략을 원점에서 다시 짜야 한다”고 우려했다.
　
C사 관계자도 “하반기에 경기도 외곽에 분양물량이 많다”며 “실수요가 탄탄히 받쳐주지 못하는 곳은 시장의 영향을 크게 받는다”고 말했다. 이 관계자는 “8월 종합대책에 어떤 내용이 포함될지 지금으로선 예측하기 힘들기 때문에 8월까지는 그냥 지켜보는 수밖에 없다”고 말했다.
　
오는 8월부터 첫 분양에 나서는 D사는 철저히 실수요자 위주의 ‘타깃 마케팅’을 진행할 계획이다. D사 관계자는 “실수요자들은 어떤 대책에도 집을 구매할 의지가 있다”며 “지역과 계층별로 세분화해 타깃 마케팅을 본격화할 것”이라고 말했다. 강남지역 분양의 경우 몇 달 전부터 수천 명의 예비 수요자 리스트를 확보해 마케팅을 진행하고 있다.
　
상반기에 분양을 상당수 진행한 업체는 상대적으로 여유로운 모습이다. E사는 올 상반기 경기도에서 3000가구 넘는 매머드급 단지 2곳의 분양을 순조롭게 진행했다. E사는 상반기 공급물량만 1만6000가구가 넘는다.
　
E사 관계자는 “부담되는 단지들은 상반기에 이미 진행했다”며 “하반기에는 입지가 좋은 서울지역, 재개발·재건축단지, 공공택지지구 등 실수요가 받쳐주는 곳들”이라며 안도했다. 이 관계자는 “규제내용에 따라 청약경쟁률은 큰 영향을 받겠지만 입지가 좋고 실수요가 많으면 계약에는 문제가 없을 것”이라고 덧붙였다.
　
일각에선 오히려 부동산 대책에서 벗어난 지역에 투자수요가 몰리는 ‘풍선 효과’에 대한 기대감도 내비쳤다. 한 부동산 전문가는 “강력한 대책이 나올수록 비조정지역은 반사이익을 기대할 수 있다”며 “6·19대책에서 비껴간 지역에 분양물량이 많은데 추가 규제가 나오면 갈 곳 없는 돈이 몰리는 풍선효과가 나타날 수 있다”고 말했다.