LTV·DTI 대출규제 강화 첫날…"지켜보자"

서울시 강남구 압구정동 구현대 아파트 전경/사진=머니투데이 DB

　“지점을 방문한 고객이 평소보다 오히려 더 한산합니다. 대출관련 문의도 거의 없습니다.”(A은행 관계자) “평소와 큰 차이가 없습니다.”(B은행 관계자)
　
서울 전지역을 비롯해 투기수요가 많은 청약조정대상지역 40곳에서 아파트를 담보로 빌릴 수 있는 대출금액이 3일부터 줄어들었지만 이날 은행 창구는 비교적 한산했다. 은행 창구가 이처럼 차분한 것은 부동산 규제대책이 발표된 지 보름이 지나 규제안을 충분히 인지하는 시간을 가졌기 때문이다.
　
정부의 ‘6·19 부동산대책’이 발표된 후 서울 주요 지역의 부동산시장은 관망세가 이어졌다. 다음달 정부의 가계부채종합대책 발표를 보고 부동산 거래에 나서도 늦지 않다는 인식도 퍼졌다.
　
6·19대책에 따라 이날 모집공고분부터 조정지역 내 주택의 대출한도가 줄어들었다. LTV(주택담보인정비율)는 기존 70%에서 60%로, DTI(총부채상환비율)는 60%에서 50%로 강화됐다. 아파트 입주자들이 건설사의 보증으로 금융기관에 빌리는 집단대출 중 잔금대출도 DTI가 새로 적용된다.
　
서울시 25개 자치구를 비롯해 최근 주택가격이 급증한 세종특별자치시, 경기 과천·성남·광명·하남·고양·화성·남양주 7개 시, 부산 해운대·연제·수영·동래·남·부산진 6개 구와 기장군 등 40곳이 대상이다.
　
그러나 이런 규제를 앞두고 미리 대출을 받으려는 움직임은 많지 않았다. 지난달 주요 시중은행(KEB하나·우리·KB국민·신한·NH농협은행)의 주택담보대출(주담대)은 5월말보다 2조7486억원 증가했다. 5월 증가분인 1조2785억원을 크게 웃돌지만 선대출보다는 기존의 집단대출과 계절적 요인이 겹친 결과라는 게 은행권의 설명이다.
　
시중은행 관계자는 “5~6월 주담대 증가는 계절적 요인도 있다”며 “일부 선대출이 있었지만 우려와 달리 많지 않았다”고 설명했다. 또다른 시중은행 관계자 역시 “8월 가계부채종합대책이 예정돼 있기 때문에 관망하는 분위기가 우세하다”고 밝혔다.
　
오는 8월 발표될 예정인 가계부채종합대책에는 장래 소득을 감안해 대출액을 결정하는 ‘신DTI’가 도입될 것으로 보인다. 마이너스통장과 카드론 등 모든 대출원리금 상환액을 고려해 대출한도를 정하는 DSR(총부채원리금상환비율)안도 조만간 마련될 전망이다.
　
재개발·재건축 기대감으로 시세가 급등한 지역도 당분간 지켜보자는 분위기다. 다음달 추가 부동산 규제 발표 전에 섣불리 움직일 필요가 없다는 것이다. 그러나 시세보다 저렴하게 매수하려는 대기수요는 적지 않다.
　
서울 용산구 보광동 소재 공인중개소 관계자는 “(한남뉴타운은) 부동산시장 규제방안 발표에도 대기매수자가 줄지 않았지만 매수·매도호가 차이는 크게 벌어졌다”고 말했다. 이어 “좋은 매물과 가격하락 여부를 묻는 전화가 늘었다”며 “시세보다 저렴하게 사려는 대기수요가 많다”고 덧붙였다.
　
강남구 압구정동 소재 공인중개소 관계자는 “재건축과 재개발에 투자하는 사람들은 보유현금으로 아파트를 매수하는 경향이 강해 대출규제 영향을 문의하는 경우는 드물다”며 “종합부동산세와 같은 부동산 보유세가 강화될지에 관심이 더 많다”고 설명했다.
　
투자자들의 심리가 가장 중요한 요소로 꼽히는 분양시장은 한동안 위축될 것으로 전망된다. 풍선효과로 부동산 과열 양상이 비조정지역까지 확산될 경우 규제지역이 늘어 여파가 커질 수 있다. 대형 건설회사 관계자는 “대출규제 강화로 분양시장 위축이 불가피하다”며 “부동산시장 과열양상이 지속되면 규제지역이 확대될 수 있어 투자심리 및 부동산 시장이 냉각될 수 있다”고 우려했다.