³ëÈÄ °ø°ø°ÇÃ๰ÀÎ ¼¿ï ±¸·Î±¸ ¿À·ù1µ¿ Áֹμ¾ÅÍ(¿ÞÂÊ)°¡ º¹ÇÕ°³¹ßÀ» ÅëÇØ ÇູÁÖÅà 164°¡±¸¿Í Áֹμ¾ÅÍ, º¸°Ç¼Ò, ÁÖÂ÷Àå µîÀ¸·Î Å»¹Ù²Þ(¿À¸¥ÂÊ)ÇÑ´Ù. Á¤ºÎ´Â ÀÌ°°Àº ¹æ½ÄÀ» È°¿ëÇØ µµ½É¿¡ û³â ÀÓ´ëÁÖÅÃÀ» ´ëÆø ´Ã¸± °èȹÀÌ´Ù. /»çÁøÁ¦°ø=±¹Åä±³ÅëºÎ |
Á¤ºÎ´Â ÀÌ°°Àº ³»¿ëÀÇ '»õÁ¤ºÎ °æÁ¦Á¤Ã¥¹æÇâ'À» ÅëÇØ ÁÖ°ÅÃë¾à°èÃþÀÇ Áְźñ ºÎ´ãÀ» ³·Ãß°Ú´Ù°í 25ÀÏ ¹àÇû´Ù. ¹®ÀçÀÎÁ¤ºÎ °æÁ¦Á¤Ã¥¹æÇâÀÇ ÇÙ½ÉÀ» '¼Òµæ ÁÖµµ ¼ºÀå'¿¡ µÎ°í À̸¦ À§ÇØ Áְźñ¡¤±³Åëºñ¡¤±³À°ºñ µî Çٽɻý°èºñ¸¦ ÁÙÀÏ ¼ö ÀÖ´Â Á¤Ã¥À» ½ÃÇàÇÏ°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.
Áְźñ °æ°¨ ´ëÃ¥À¸·Î ¿ì¼± ¸Å³â °ø°øÀÓ´ëÁÖÅà 13¸¸ °¡±¸, °ø°øÁö¿ø ÀÓ´ëÁÖÅà 4¸¸ °¡±¸ µî °øÀûÀÓ´ëÁÖÅà 17¸¸ °¡±¸¸¦ °ø±ÞÇÑ´Ù. °ø±ÞÀ» ´ëÆø ´Ã·Á Àå±â°ø°øÀÓ´ëÁÖÅà Àç°íÀ²À» ÇöÀç 6.3%¿¡¼ OECD Æò±Õ(8%) ÀÌ»óÀÎ 9% ±îÁö ²ø¾î¿Ã¸°´Ù´Â °èȹÀÌ´Ù.
ƯÈ÷ ÁְŹ®Á¦ ÇØ°áÀÌ Àý½ÇÇÑ Ã»³â¡¤½ÅÈ¥ºÎºÎ¸¦ À§ÇØ µµ½É¿¡ »õ·Î¿î ¹æ½ÄÀÇ °ø°øÀÓ´ëÁÖÅÃÀ» °ø±ÞÇÑ´Ù. 30³â ÀÌ»óµÈ ³ëÈÄ°ø°ø°ÇÃ๰À» °ø°øû»ç, °ø°øÀÓ´ëÁÖÅÃ, ±¹°ø¸³¾î¸°ÀÌÁý µîÀ¸·Î º¹ÇÕ°³¹ßÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀÌ´Ù.
±âÁ¸ µµ½É¿¡ ÀÖ´Â °ø°ø°ÇÃ๰À» °³¹ßÇÏ´Â °ÍÀÌ¾î¼ ºÎÁö È®º¸ ºÎ´ãÀÌ ¾ø°í Àú·ÅÇÑ ºñ¿ëÀ¸·Î Áþ´Â °ÍÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. ÀÚ±ÝÀº °ø°ø±â±ÝÀÎ ÁÖÅõµ½Ã±â±Ý°ú Çѱ¹ÅäÁöÁÖÅðø»ç(LH) µîÀÌ ÅõÀÚÇÏ´Â ¹æ½ÄÀÌ´Ù.
ÇöÀç ¼¿ï ¿À·ùµ¿ Áֹμ¾Å͸¦ Àç°ÇÃàÇØ ÇູÁÖÅà 164°¡±¸¸¦ °ø±ÞÇÏ´Â »ç¾÷ÀÌ ÀÌ°°Àº ¹æ½ÄÀÇ »ç¾÷¸ðµ¨ÀÌ´Ù. ¾ÈÈ£¿µ ÀÇ¿ø(´õºÒ¾î¹ÎÁÖ´ç)ÀÌ Áö³ 13ÀÏ ´ëÇ¥¹ßÀÇÇÑ '°ø°øÁÖÅÃƯº°¹ý °³Á¤¾È'¿¡´Â °ø¿ëÀç»ê ºÎÁö¸¦ º¹ÇÕ°³¹ßÇÒ °æ¿ì ¿ëÀû·ü¡¤°ÇÆóÀ² µî °ÇÃà±âÁØÀ» ¿ÏÈÇÏ´Â ÇýÅÃÀ» ÁÖ´Â ³»¿ëÀÌ ´ã°å´Ù. °³Á¤¾ÈÀÌ Åë°úµÇ¸é »ç¾÷ÀÌ º»°ÝÈÇÒ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
±¹Åä±³ÅëºÎ´Â ¿À´Â 9¿ù ÁöÀÚü °ø¸ð¸¦ ÅëÇØ °ø°ø°ÇÃ๰ º¹ÇÕ°³¹ß ¼±µµ»ç¾÷Áö¸¦ ¼±Á¤ÇÒ °èȹÀÌ´Ù. ¿ÃÇØ ¾È¿¡ ¼±µµ»ç¾÷ÁöÀÇ °ø°øÀÓ´ë 1¸¸ °¡±¸¸¦ û³âÃþ¿¡°Ô °ø±ÞÇÑ´Ù. °ø±Þ ÀÌÈÄ ÁØ°ø(ÀÔÁÖ)±îÁö 3³â Á¤µµ ¼Ò¿äµÉ °ÍÀ¸·Î ±¹ÅäºÎ´Â ¿¹»óÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¼±µµ»ç¾÷ ¸ðµ¨ÀÌ ¾ÈÂøÇϸé ÀÌÈÄ ÀÌ°°Àº ¹æ½ÄÀ¸·Î 1¸¸ °¡±¸¸¦ Ãß°¡ °ø±ÞÇÑ´Ù´Â °èȹÀÌ´Ù.
¸ÅÀÔÀӴ븮Ã÷(REITs, ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÆݵå)¸¦ ÅëÇÑ Ã»³â¤ý½ÅÈ¥ºÎºÎ ÀÓ´ëÁÖÅà 2¸¸ °¡±¸µµ °ø±ÞÇÑ´Ù. ÁÖÅõµ½Ã±â±ÝÀÌ ÃâÀÚÇÑ ¸®Ã÷°¡ ±âÁ¸ ¾ÆÆÄÆ® 2¸¸ °¡±¸¸¦ ¸ÅÀÔÇØ ÀÓ´ëÁÖÅÃÀ¸·Î Á¦°øÇÏ´Â ¹æ½ÄÀÌ´Ù. ÀÓ´ë·á´Â ½Ã¼¼ÀÇ 80~90% ¼öÁØÀ¸·Î ÃÖÀå 10³â ÀÓ´ëÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. ÀÓ´ë±â°£ Á¾·á µÚ¿¡´Â ½ÃÀå »óȲ¿¡ µû¶ó ÀϹݸŰ¢(ºÐ¾çÀüȯ) ¶Ç´Â ÀÓ´ë±â°£ ¿¬ÀåÀ» °áÁ¤ÇÑ´Ù.
³ëÈÄÁÖÅà ¸®¸ðµ¨¸µ¤ýÀç°ÇÃà ¹æ½ÄÀ¸·Î´Â 1¸¸ °¡±¸¸¦ °ø±ÞÇÑ´Ù. LH°¡ µµ½É ³ëÈÄÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇØ ¿ø·ëÇü ÁÖÅÃÀ¸·Î ¸®¸ðµ¨¸µÇÑ µÚ û³âÃþ¿¡°Ô ÀÓ´ëÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù. ÀÓ´ë·á´Â ½Ã¼¼ÀÇ 30% ¼öÁØÀ¸·Î Ã¥Á¤ÇÒ °èȹÀÌ´Ù.
±âÁ¸ ÁÖÅüÒÀ¯ÀÚÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâ ÀÌÀÚºñ¿ë ºÎ´ãÀ» ´ú¾îÁÖ´Â ¼¼ÀϾظ®½º¹é(Sales & Leaseback)µµ È®´ëÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. ÀÌ´Â ÀÌÀںδãÀ¸·Î ÁýÀ» °è¼Ó º¸À¯ÇÒ ÇüÆíÀÌ ¾È µÇ´Â Àϸí 'ÇϿ콺Ǫ¾î'°¡ ÁýÀ» ¸®Ã÷¿¡ ¸Å°¢ÇÑ µÚ ÇØ´ç ÁÖÅÿ¡ ¼¼ÀÔÀÚ·Î °ÅÁÖÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù. ÀÌÀÚºñ¿ëº¸´Ù ³·Àº ÀÓ´ë·á·Î Áְźñ¿ëÀ» ÁÙÀÌ´Â ¹æ½ÄÀÌ´Ù.
¼¼ÀϾظ®½º¹éÀº 2013³â ÇϿ콺Ǫ¾î ´ëÃ¥À¸·Î óÀ½ ³ª¿Í¼ 2014³â±îÁö ¿î¿µµÆ´Ù. ±¹ÅäºÎ´Â ÁÖÅýÃÀå »óȲÀ» »ìÆ캸¸é¼ ÇϿ콺Ǫ¾î ´ëÃ¥ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ°Ô µÇ¸é ¼¼ÀϾظ®½º¹éÀ» È®´ëÇÑ´Ù´Â ¹æħÀÌ´Ù.