중견 건설사들 서울 재건축 사업장 눈독

서울 강남구 대치동 소재 대치 동부 센트레빌 전경. /사진=머니투데이DB

"중견 건설사들이 재건축 등 정비사업 인력을 확충하고 서울 지역 수주에도 적극적으로 관심을 갖고 있습니다. 대규모 택지 공급물량이 줄어들면서 정비사업에 대한 의지가 높아진 것입니다."(중견사 A사 관계자)


"강남 재건축 수주는 '로또'와 같습니다. 낮은 가능성 이지만 수주에 성공 만 하면 단숨에 업체 인지도가 올라가는 효과가 기대됩니다."(중견사 B사 관계자)

서울 재건축 시장에 유명 브랜드 아파트를 선보이는 굴지의 대형 건설사들 뿐 아니라 중견 건설사들도 부쩍 관심을 기울인다. 서울 시내에서 재건축 등 정비사업 진출 의지를 불태우는 것으로, 전국 택지 공급 물량 감소에 따라 주택 공급 수단으로 재건축이 각광 받으면서다.

26일 건설업계에 따르면 중견사들이 서울에서 현장 설명회 참석 등을 통해 정비사업에 대한 관심을 표명하고 있다. 사업 시행자인 코리아신탁이 서울 용산구 한남동 소재 한성아파트 재건축 사업 시공자 선정을 위해 최근 마련한 현장 설명회에는 총 15개 중견사들이 참석했다.

△계룡건설산업 △효성 △라인건설 △반도건설 △삼환기업 △대우조선해양건설 △삼정 △건영 △동양건설산업 △동문건설 △신일 △ 성우건설 △동도건설 △ 보미건설 △ 반도주택 등이다.

중견사들은 대형 건설사들이 독주하는 서울 강남 진입에도 주목하고 있다. 이달 서울 서초구 소재 신반포13차 재건축 조합이 마련한 시공사 선정 현장 설명회에는 현대건설, 대림산업, 대우건설 등 대형사 뿐 아니라 호반건설, 동부건설, 우미건설, 등 중견사도 찾았다. 신반포 15차 현장설명회에도 이들 중견사들이 참석했다.


중견사들은 브랜드 이미지 강화를 위해 대형사들이 주도하는 서울 재건축에 관심을 두고 있다. 서울 지역에서 수주로 아파트 브랜드에 대한 관심을 높이고, 또 다른 수주로 이어지는 결과를 내기 위해서다.

하지만 건설업계는 중견사들이 서울 주요 지역에서 수주 대박을 일구기는 녹록지 않다고 입을 모은다. 입찰 참여 조건을 시공능력평가액 1~30위로 제한하거나 나아가 10위권으로 묶어 그 보다 몸집이 작은 건설사들의 진입이 원천 차단되는 사업장들도 존재하기 때문이다. 업계에서는 강남 요지재건축 수주는 10위권이 아니라 4위권에 들어야 한다는 관측도 나온다. 중견사들은 이 때문에 대형사들의 참여 의지가 약한 소규모 단지들 중심으로 경쟁을 치열하게 벌일 전망이다.

중견사들이 유명 브랜드 아파트 못잖은 차별화한 브랜드 이미지를 구축하는 것도 관건이다. 동부건설이 대치동 소재 주공아파트를 재건축한 '대치 동부센트레빌'(2005년 입주)로 고급 아파트로서 차별화한 이미지 구축에 성공한 사례로 꼽힌다. 서울시가 발표한 공시지가(1월 1일 기준)로는 1㎡당 1370만원으로 서울 시내 주거지역에서 가장 비싼 아파트다.

한편, 현재 서울에서 재건축 등 정비사업을 제외하면 아파트 단지를 조성 가능한 토지는 사실상 없고 전국적으로도 택지 공급이 줄어드는 추세다. LH(한국토지주택공사)는 올해 전국 109개 필지, 403만㎡의 공동주택용지를 공급할 계획이다. 이는 2014년 188개 필지 783만㎡과 비교하면 필지 면적이 48% 가량 줄어든 것이다.