Áö³ 18ÀÏ °æ±â ȼº½Ã µ¿Åº2½Åµµ½Ã ³» °øÀÎÁß°³¼Ò ¸ð½À. 8¡¤2 ºÎµ¿»ê´ëÃ¥ ¹ßÇ¥ ÀÌÈÄ °Å·¡ ¹®ÀÇ°¡ ÀáÀáÇÑ »óȲÀÌ´Ù. /»çÁø=±è»ç¹«¿¤ ±âÀÚ |
¡°¡®8¡¤2 ºÎµ¿»ê´ëÃ¥¡¯ÀÌ ³ª¿À°í ¿©´À Áö¿ªÃ³·³ °Å·¡ ¹®ÀÇ°¡ ÀáÀáÇÏÁö¿ä. ±×³ª¸¶ Åõ±â°ú¿Áö±¸¸¦ ÇÇÇØ ´ÙÇàÀÔ´Ï´Ù.¡±(µ¿Åº2½Åµµ½Ã D°øÀÎÁß°³¼Ò)
¡¡
Áö³ 18ÀÏ Ã£Àº °æ±â ȼº½Ã µ¿Åº2½Åµµ½Ã(ÀÌÇÏ µ¿Åº2)´Â °¢Á¾ °Ç¼³ÀÚÀ縦 ½Ç¾î³ª¸£´Â Â÷·®µé·Î ºÐÁÖÇÑ ¸ð½ÀÀ̾ú´Ù. ½Åµµ½Ã Á¶¼º°ø»çµµ ÇÑâÀ̾ú´Ù. ´Ù¸¸ ¶ß°Ì°Ô ´Þ¾Æ¿Ã¶ú´ø µ¿Åº2 ºÐ¾ç½ÃÀåÀº 8¡¤2´ëÃ¥ ÀÌÈÄ ¼Ò°»óÅ¿¡ Á¢¾îµé¾ú´Ù. ºÐ¾ç±Ç °Å·¡ ¹®ÀÇ´Â ÁÙ°í ¿ôµ·µµ ÇÏÇâÁ¶Á¤ÀÌ ÀÌ·ïÁö°í ÀÖ¾ú´Ù.
±×·¯³ª Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤Àº ÇÇÇß´Ù´Â ¾Èµµ°¨ÀÌ °÷°÷¿¡¼ ³ª¿Â´Ù. ½Ç¼ö¿äÀÚ¶ó¸é °ÈµÈ LTV(ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²)¡¤DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²) ±ÔÁ¦¸¦ Àû¿ë¹ÞÁö ¾Ê¾Æ ¿ì·ÁÇÒ ¸¸Å ½É°¢ÇÑ ½ÃÀå ħü´Â ¾øÀ» °ÍÀ̶õ ±â´ëµµ Å©´Ù. ¸¶Ä§ ÀÌ´Þ¸» 8¡¤2´ëÃ¥ ÀÌÈÄ µ¿Åº2ÀÇ Ã¹ ºÐ¾çÀÌ ¿¹Á¤µÅ ÀÖ¾î ½ÃÀåÀÇ °ü½ÉÀÌ ½ò¸°´Ù.
¡¡
ºÎµ¿»ê¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ÁßÈï°Ç¼³Àº ¿À´Â 25ÀÏ ¡®µ¿Åº2½Åµµ½Ã ÁßÈïS-Ŭ·¡½º ´õ Å׶󽺡¯(ÀÌÇÏ ´õÅ׶ó½º) ¸ðµ¨ÇϿ콺 ¹®À» ¿°í ºÐ¾ç¿¡ ³ª¼±´Ù. B2¡¤B5¡¤B6¡¤B7ºí·Ï¿¡ µé¾î¼´Â ´õÅ׶󽺴 Àü¿ë¸éÀû 84~164§³ Áß´ëÇü ¸éÀû 528°¡±¸·Î ±¸¼ºµÈ´Ù.
¡¡
Áö³ÇØ 11¡¤3´ëÃ¥ ÀÌÈÄ ¿¬´Þ¾Æ ³ª¿Â ºÎµ¿»ê±ÔÁ¦·Î ½ÃÀå »óȲÀÌ ÁÁÁö ¾ÊÁö¸¸ Àü°¡±¸ Å×¶ó½º Æ¯È¼³°è·Î Â÷º°ÈÇÑ´Ù´Â °èȹÀÌ´Ù.
¡¡
ºÏµ¿ÂÊ¿¡ ÀÚ¸®ÀâÀº B2ºí·ÏÀº 84§³ 162°¡±¸ ±Ô¸ð´Ù. B5¡¤6¡¤7ºí·ÏÀº 103~164§³ 366°¡±¸·Î SRT(¼ö¼°í¼Óöµµ)µ¿Åº¿ª ¼³²ÂÊ ¿À»êõº¯¿¡ µé¾î¼±´Ù. ½Åµµ½Ã ´Ù¸¥ ¾ÆÆÄÆ®¿Í ´Þ¸® ÇÑÀûÇÑ ¿Ü°ûÁö¿ª¿¡ ÀúÃþ(Áö»ó ÃÖ°í 4Ãþ) Å׶ó½ºÇü ÁÖÅôÜÁö·Î Á¶¼ºµÈ °ÍÀÌ Æ¯Â¡ÀÌ´Ù.
¡¡
ºÐ¾ç°ü°èÀÚ´Â ¡°Àü¹ÝÀûÀÎ ºÐ¾ç½ÃÀåÀÌ ÁÁÀº °ÍÀº ¾Æ´ÏÁö¸¸ µ¿Åº2 ÃÖÃÊ Áß´ëÇü Å׶ó½ºÇϿ콺¶ó´Â Èñ¼Ò¼º°ú ÄèÀûÇÑ ÁÖ°Åȯ°æ µîÀº ÃæºÐÈ÷ »óÇ°¼ºÀÌ ÀÖÀ» °Í¡±À̶ó¸ç ¡°ÁßÀå³âÃþ ½Ç¼ö¿äÀÚ°¡ ¸¹ÀÌ Ã£À» °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
¡¡
°ü½ÉÀº ºÐ¾ç°¡´Ù. Áß´ëÇü À§ÁÖ·Î ±¸¼ºµÅ Àü¹ÝÀûÀ¸·Î ºÐ¾ç°¡°¡ ³ôÀ» ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù. ÃÖ±Ù ÀÌ Áö¿ª¿¡¼ ºÐ¾çÇÑ ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ºÐ¾ç°¡°¡ 3.3§³´ç 1300¸¸¿ø´ëÀÓÀ» °í·ÁÇÏ¸é ´õÅ×¶ó½º ¹°·®ÀÇ »ó´ç¼ö´Â ºÐ¾ç°¡°¡ 5¾ï¿øÀ» ³ÑÀ» °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
¡¡
Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀÎ µ¿Åº2¿¡¼± LTV¡¤DTI°¡ 10%Æ÷ÀÎÆ®¾¿ °ÈµÅ °¢°¢ 60%, 50%°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¹«ÁÖÅà ½Ç¼ö¿äÀÚ(ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 7000¸¸¿ø ÀÌÇÏ, »ý¾ÖÃÖÃÊ 8000¸¸¿ø ÀÌÇÏ)°¡ 5¾ï¿ø ÀÌÇÏ ÁÖÅÃÀ» ±¸¸ÅÇÏ´Â °æ¿ì´Â Á¾Àü´ë·Î LTV 70%, DTI 60%¸¦ Àû¿ëÇÑ´Ù.
¡¡
µ¿Åº2 ÇÑ °øÀÎÁß°³¼Ò °ü°èÀÚ´Â ¡°Áö±Ý ¼ö¿äÀÚµéÀÇ ÃÖ´ë °ü½É»ç´Â ´ëÃâÀ» ¾ó¸¶³ª ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´À³Ä´Ù¡±¶ó¸ç ¡°ÀÔÁö°¡ ÁÁ°í ´ëÃâ¿¡µµ Å« ¹®Á¦°¡ ¾ø´Ù¸é û¾à¼ºÀûÀº ³ª»ÚÁö ¾ÊÀ» °Í¡±À̶ó°í ¿¹»óÇß´Ù.
¡¡
´õÅ׶ó½ºÀÇ Ã»¾à°á°ú´Â ÀÌÈÄ µ¿Åº2¿¡¼ ºÐ¾çÇÏ´Â ´ÜÁöµéÀÇ ¼ºÀû¿¡µµ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¥ °ÍÀ̶õ ºÐ¼®ÀÌ ³ª¿Â´Ù. ºÎµ¿»êÀÎÆ÷¿¡ µû¸£¸é ¿ÃÇØ ¸»±îÁö ÀÌ Áö¿ª¿¡¼ 3500¿©°¡±¸ÀÇ ºÐ¾çÀÌ ¿¹Á¤µÆ´Ù. ¾Õ¼± ´ÜÁöÀÇ Ã»¾à°á°ú°¡ ÁÁÁö ¾Ê´Ù¸é ÇϹݱ⠺оç´ÜÁöµéÀº ÀÏÁ¤À» Á¶Á¤ÇÏ´Â µî ´«Ä¡º¸±â ÀåÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù´Â °üÃøÀÌ´Ù.
¡¡
±Ç ÀÏ ºÎµ¿»êÀÎÆ÷ ºÎµ¿»êÆÀÀåÀº ¡°µ¿Åº2´Â ½Åµµ½Ã ¾È¿¡¼µµ ÀÔÁö¿¡ µû¶ó ¼±È£µµ°¡ ¸¹ÀÌ °¥¸°´Ù¡±¸ç ¡°±ÔÁ¦ÀÇ ¿µÇâÀ¸·Î ´ë¹ÚÀº ¾î·Æ°ÚÁö¸¸ ½Ç¼ö¿äÀÚ°¡ ¸¹Àº ¸¸Å ÇÕ¸®ÀûÀÎ ºÐ¾ç°¡¸¦ Ã¥Á¤ÇÏ´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÒ °Í¡±À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
ÁßÈï°Ç¼³ÀÌ µ¿Åº2½Åµµ½Ã B2¡¤5¡¤6¡¤7 ºí·Ï¿¡ 'ÁßÈïS-Ŭ·¡½º ´õ Å׶ó½º'¸¦ ÀÌ´Þ ¸» ºÐ¾çÇÑ´Ù. »çÁøÀº B5¡¤6ºí·Ï Á¶°¨µµ. /»çÁøÁ¦°ø=ÁßÈï°Ç¼³ |