'부동산 추가규제·SOC예산삭감·주가하락' 건설업계 3중고

국내 건설현장 전경/사진=머니투데이DB

국내 건설사들이 경영 불확실성 확대로 사면초가에 놓였다. 정부가 강력한 부동산시장 규제정책을 잇따라 발표함과 동시에 SOC(사회간접자본) 예산을 대폭 삭감해 수익성 악화가 불가피해졌다.

5일 건설업계 및 금융시장 등에 따르면 지난달 코스피시장에서 건설업지수 하락률이 9.2%를 기록, 같은 기간 코스피지수 하락률 1.6%보다 6배가량 낙폭이 컸다.


건설업계 맏형 현대건설(-10.3%)을 비롯해 대우건설(-14.2%) 현대산업개발(-11.7%) GS건설(-9.9%) 서희건설(-7.6%) 이테크건설(-5.4%) 등 규모에 상관없이 약세를 나타냈다.

건설사 주가가 부진한 것은 새 정부가 출범한 지 4개월여 만에 규제정책을 잇따라 발표하며 분양시장 등 부동산시장을 압박하기 때문이다. 여기에다 내년 SOC 예산을 대거 삭감해 경영악화 우려도 높아졌다.

새 정부는 분양권 전매기간 연장 및 청약 자격조건 강화 등 분양시장 규제정책을 내놓았고 부동산시장 과열양상이 나타나는 곳은 규제를 강화하고 있다. 이로 인해 수요자가 줄어 수백대1을 기록한 서울 등 주요 지역의 청약경쟁률이 급락하고 부동산시장은 관망세로 돌아섰다.


이런 가운데 국토교통부는 내년 예산을 39조7513억원으로 편성하고 SOC가 대부분을 차지하는 세출예산에 올해보다 20.9% 감소한 15조9054억원을 배정했다. 서민 전세자금대출 등에 쓰이는 주택도시기금은 올해보다 13% 늘어난 3조7845억원으로 확대했지만 SOC 예산은 올해보다 22.9% 줄어든 14조6977억원으로 결정했다.

건설업계는 부동산시장에 대한 강력한 규제로 주택사업의 불확실성이 확대된 상황에서 SOC 예산 감축은 토목부문 실적악화를 초래할 것이라고 내다봤다. 건설업이 내수시장의 버팀목 역할을 한다는 점을 감안할 때 건설업 위축은 경기회복에도 부정적 영향을 줄 수밖에 없다고 지적한다.

건설업계 관계자는 “건설사는 주택·토목·해외사업 등을 축으로 경영되는 곳이 대부분인데 세 분야 모두 힘겨워졌다”며 “수익성 악화로 경영실적에 우려가 생긴다”고 말했다. “국내 건설투자는 경기회복에 미치는 영향이 상당하다는 점을 감안, 내년도 SOC 예산이 국회 예산 심의과정에서 조정되기를 바란다”고 덧붙였다.


한편 정부는 이날 ‘8·2 부동산대책’ 후속 조치로 경기 성남시 분당구와 대구 수성구를 투기과열지구로 추가 지정하고 민간택지 분양가상한제 적용기준을 크게 낮췄다고 밝혔다. 시장불안이 우려되는 지역에 규제를 강화하고 필요하면 분양가상한제 적용지역을 지정해 시장개입을 강화하겠다는 것이다. 그러나 정부의 ‘규제 드라이브’가 국지적 과열을 잡기 위한 불가피한 규제라는 시각과 함께 자칫 시장 전반의 침체를 촉발할 수 있다는 우려도 낳고 있다.