너도나도 '프리미엄 브랜드'… GS건설은 왜 '자이'만?

GS건설의 아파트 브랜드 '자이(Xi) 이미지

최근 대형 건설사들이 서울 주요 재건축 수주시장을 겨냥해 프리미엄 브랜드를 유행처럼 런칭하고 있는 가운데 GS건설만은 자사 브랜드 ‘자이 (Xi)’를 고수하고 있어 눈길을 끈다.


강남권 재건축 최대어로 불리는 '반포 124주구' 재건축 수주전에서도 경쟁사가 새로운 브랜드를 내세웠지만 GS건설은 ‘자이(Xi) 프레지던스(Presidence)’라고 정했다.

'자이' 자체가 프리미엄 아파트의 대명사로 불릴 만큼 브랜드 위상이 확고하다는 자부심이다. 반포에서도 자이 브랜드를 유지한 채 단지의 특징을 나타내는 수식어를 붙인 것이다.

경쟁사들이 프리미엄 브랜드를 대거 런칭하는 것을 두고 ‘강남시장을 석권하고 있는 자이 브랜드를 겨냥한 포석’이라는 분석도 나온다.

실제로 프리미엄 아파트 경쟁이 치열한 서울 강남 시장에서 자이의 위상은 독보적이다.

지난달 23일 부동산 리서치회사 닥터아파트가 강남 4구(강남·서초·송파·강동)에 거주하는 20세 이상 회원을 대상으로 가장 선호하는 브랜드를 묻는 설문조사를 한 결과 강남4구 거주자의 31.4%가 자이를 가장 분양받고 싶은 아파트로 꼽았다.


삼성물산의 래미안(26.9%)이 2위, 대림산업의 e편한세상(13.0%)이 3위, 현대건설의 힐스테이트(5.6%)가 4위, 롯데건설의 롯데캐슬(5.2%)이 5위였다.

GS건설이 자이 단일 브랜드를 유지하는 더 큰 이유는 따로 있다. 브랜드 이원화로 인해 ‘입주민의 재산권 침해’라는 치명적인 리스크가 있기 때문이다.

지금은 아파트 브랜드가 부동산의 가치를 좌우하는 시대다. 고급 브랜드 런칭으로 브랜드를 이원화한다면 기존 브랜드는 상대적으로 급이 낮은 아파트로 인식될 우려가 있다. 한 건설회사가 만든 아파트인데 어떤 아파트는 프리미엄이고 어떤 아파트는 일반이냐는 ‘차별 논쟁’까지도 불러일으킬 수 있다는 점도 무시못할 위험이다.

같은 회사가 지었는데 고급 아파트와 일반 아파트로 구분돼 가격에 영향을 미치게 되고 이는 곧 재산권에까지 영향을 주는 연쇄효과가 나타날 수 있다.

GS건설의 자이 브랜드 시장 영향력을 감안하면 신규 브랜드 런칭은 있을 수 없다는 게 회사측 입장이다.

자이의 대표 랜드마크 아파트를 보면 자이의 영향력을 알 수 있다. 서초구 반포자이는 대한민국 부촌 지도를 바꾼 아파트다. 대한민국 부동산 시장의 중심은 강남구라는 기존의 상식을 깨고 서초구로 중심 이동을 시킨 대표 아파트단지로 자리매김했다.

2008년 반포자이 입주를 기점으로 서초구에 새 아파트들이 들어서며 서초구 아파트 시세는 한때 강남구를 넘어서는 시세를 기록하고 현재도 어깨를 나란히 하고 있다.

반포자이에 이어 경희궁자이는 2017년 입주와 함께 서울 강북 부동산 시장의 중심에 섰다. 4대문 인근의 초대형 단지라는 입지와 입주를 앞두고 매매 가격이 서울 강북권에서 최초로 3.3㎡당 3000만원을 넘어서며 단숨에 강북의 랜드마크 아파트로 자리잡았다.

GS건설 관계자는 "2002년 9월 런칭한 Xi는 eXtra intelligent(특별한 지성)의 약자로, 고객에게 특별한 삶의 수준을 경험하게 하는 고품격 아파트 브랜드로 포지셔닝을 하는데 성공했다"면서 "현재까지도 고급 아파트 브랜드의 대명사로 인식돼 브랜드 경쟁력에서는 확고한 우위를 가지고 있다"고 말했다.