지난달 전국 새 아파트 입주율 77%…"입주경기 침체 우려"

머니투데이

김사무엘 기자

지난달 전국 신규 아파트 입주율(왼쪽)과 10월 HOSI 전망치. /자료제공=주택산업연구원

지난달까지 새 아파트 입주를 완료 했어야 할 입주자 10명 중 2명은 입주하지 못한 것으로 나타났다. 기존 주택의 매각 지연과 세입자 미확보가 주된 이유였다.

올 하반기부터 수도권을 중심으로 입주물량이 쏟아지면서 미입주 증가로 인한 부동산경기 침체가 나타나지 않도록 건설사업자의 입주지원 마케팅과 정부 모니터링이 필요하다는 분석이 나온다.

18일 주택산업연구원 조사에 따르면 지난달 전국 아파트 입주율은 전월대비 2%포인트 하락한 77.7%로 나타났다. 지난 7월 82.3%, 8월 79.7%를 기록한 이후 3개월 연속 하락세다. 입주율은 입주기간(통상 입주시작 후 2달) 동안 입주대상 가구수(미분양 제외) 가운데 잔금을 완납하고 소유권 등기를 완료한 가구수 비율로 계산한다.

지역별로는 서울의 입주율이 85.9%로 가장 높았고 △인천·경기권 79.4% △대구·부산·경상권 79.4% △대전·충청권 77.6% △광주·전라권 74.3% △제주권 73.7% △강원권 71.7% 등으로 나타났다.

미입주 사유로는 '기존 주택매각 지연'이라고 답한 응답자가 32.3%로 가장 많았다. 그 뒤를 이어 △세입자 미확보(27.7%) △잔금대출 미확보(18.5%) △분양권 매도 지연(13.8%) △기타(7.7%) 사유 등으로 입주하지 못한 것으로 조사됐다.

주택시장의 입주여건을 파악할 수 있는 '입주경기실사지수'(HOSI) 전망치는 10월 73.8로 지난달 전망치보다 10.9포인트 하락했다. HOSI는 주택사업자를 대상으로 시장의 입주여건이 어떤지를 조사해 이를 수치로 나타낸 것이다. 지수가 100을 넘으면 여건이 좋다는 응답자가 많다는 것이고 100 이하면 그 반대다.

지역별로는 서울(91.8)이 유일하게 90선을 넘었다. 그 외 지역에서는 △인천 88.2 △광주 79.3 △부산 76.5 △대구 75.8 △전남 75 △전북 73.9 △경북 71 등 대부분 70선 언저리에 그쳤다.

주산연 관계자는 "입주물량 증가가 현실화하면서 입주경기가 나빠지고 있는 것으로 나타났다"며 "주택사업자는 향후 발표될 주거복지로드맵과 가계부채 대책 내용을 보면서 적절한 입주지원 방안을 마련할 필요가 있다"고 설명했다.