강북 부동산은 여전히 '거래절벽'...온도차만 심화

지난해 8·2 부동산대책 이후 급감한 서울 아파트 거래가 최근 강남지역을 중심으로 회복세를 보이지만 강북은 ‘거래절벽’이 이어진다. 규제강화에도 강남만 아파트 가격이 급등하고 수요도 몰린다.
　
시장에선 다주택자 보유세 강화, 재건축 허용연한 연장, 자율형사립고 폐지 등 정부가 추진을 시사한 정책들이 강남 집값을 더 끌어올릴 것으로 보는 시각이 많아 강남·북 부동산시장의 온도차가 심화할 가능도 배제하기 어렵다.
　
21일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래건수는 지난해 8·2대책 이후 8월(1만4689건)에서 9월(8244건) 10월(3789건)까지 급감했다. 이후 11월(6450건) 반등하기 시작해 회복세가 이어진다.
　
1월 거래 신고건수는 이미 5000건 넘어 전년 동월 거래량(4481건)을 추월했고 신고기간이 열흘 가까이 남은 점을 감안하면 전월(8396건)에 이어 8000여건을 기록할 가능성이 높다.
　
서울에서도 강남권이 거래량 증가세를 주도했다. 이달 현재 거래량이 가장 많은 자치구는 송파구로 505건이 실거래됐다. 강남구가 463건으로 뒤를 이었고 강동구(305건)도 거래량 상위 자치구에 올랐다. 이들 자치구는 지난달 거래량이 8·2대책의 영향이 가장 컸던 9월분을 모두 넘어서 8월 수준에 근접했다.
　
정부 규제 이후 관망세를 유지하던 수요자들이 집값이 상승세를 지속할 것으로 보고 ‘똘똘한 1채’로 몰리면서 강남4구(강남·서초·송파·강동구)의 거래량이 크게 늘어난 것으로 관측된다.
　
반면 강북지역은 대부분 자치구에서 거래량 회복세가 더디다. 높은 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)로 갭투자가 성행한 노원구(370건)와 성북구(311건)는 대책 직후인 지난해 9월 수준에도 거래량이 미치지 못했고 강북구(99건) 종로구(56건) 중구(80건) 등도 거래량이 크게 늘지 않았다.
　
강북권에서도 아파트값이 큰 폭의 조정세를 보이는 곳은 없지만 수요 증가로 매물이 품귀현상을 빚는 강남권과는 대조적인 분위기다. 수도권 입주물량이 늘면서 서울지역 전셋값이 안정세를 보이는 데다 규제 강화로 갭투자 수요도 대폭 줄어든 영향 때문으로 보인다.
　
시장에선 올해 강남 집값을 잡기 위한 정부의 추가 규제가 오히려 강남과 강북간 온도차를 더 뚜렷이 할 수 있다고 우려한다. 오는 4월 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 시행되고 보유세 강화 카드가 현실화한 후에도 집값이 꺾이지 않으면 상승세가 더 가팔라질 수 있다는 관측이 제기된다.
　
임병철 부동산114 연구원은 “보유세 개편 예고에도 재건축 이슈와 개발 호재가 있는 강남구 압구정동, 개포동, 역삼동, 대치동과 송파구 잠실동, 문정동, 방이동 등 지역이 집값 상승을 주도한다”며 “보유세가 오르더라도 이들 지역 집값이 더 상승할 것이란 기대감 때문에 당분간 수요쏠림 현상이 지속될 것”이라고 예상했다.