전국 표준단독주택가격 상승률 5.51%, 11년새 최고

전국 표준단독주택 공시가격 상승률

전국 표준단독주택가격 공시가격이 5.51% 올라 11년 새 최고로 뛰었다. 2013년 이후 5년 연속 상승세로, 상승폭도 전년 대비 커졌다.

표준단독주택 공시가격은 전국 396만호에 이르는 개별 단독주택 가격산정의 기준이 되고 재산세 등 조세 부과의 기초자료로 활용돼 향후 세금 부담도 커질 전망이다.


국토교통부는 올해 1월 1일 기준 전국 표준단독주택 22만 호에 대한 가격을 24일 공시(1월 25일 관보 게재)했다. 전국 단독주택 418만 호 중 대표성이 있는 표본 22만 호를 선정해 조사한 결과다.

올해 표준단독주택 공시가격 상승률은 전국 평균 5.51%로 역대 최고 상승률을 기록한 2007년(6.02%) 이후 최대치를 기록했다. 지난해(4.75%)보다 상승폭도 0.76%포인트(p) 확대됐다.

수도권은 6.17%, 광역시는 5.91%, 시·군도 4.05% 상승했다. 저금리 기조로 풍부해진 유동자금과 각종 개발 사업에 따른 투자수요 증가, 제주·세종 등은 인구 유입에 따른 주택수요 증가가 영향을 미친 것으로 분석된다. 다세대·다가구주택 등 수익성 부동산 신축을 위한 전환 수요도 작용했다.


시·도 별로는 제주(12.49%), 서울(7.92%), 부산(7.68%) 등 6개 시·도가 전국 평균(5.51%)보다 상승률이 높았다. 특히 서울은 전국에서 상승률 증가폭(2.39%p)이 가장 컸다. 지난해 공시지가가 18.03%나 오른 제주는 올해 상승률 증가폭은 줄었으나, 여전히 전국 최고 상승률을 자랑했다. 반면 대전(2.74%), 충남(3.21%), 경북(3.29%) 등 11개 시·도는 전국 평균보다 상승률이 낮았다.

제주, 부산, 대구 및 광주는 재개발 등 각종 개발사업으로 단독주택 가격이 강세를 보였다. 세종은 정부 이전에 따른 주변지역 개발로 주택 수요가 늘며 상승세를 이끌었다. 서울은 다가구 등의 신축에 따른 단독주택부지 수요 증가와 재개발·재건축 사업 등이 변동률에 반영된 것으로 분석된다.

시·군·구 별로는 전국 평균보다 높게 상승한 지역이 57곳, 평균보다 낮게 오른 지역이 193곳이었다. 제주 서귀포시가 13.28%로 최고 상승률을 기록했다. 제주 제주시(12.08%), 부산 수영구(11.82%), 서울 마포구(11.47%), 대구 수성구(11.32%)가 뒤를 이었다. 반면 경남 거제시(0.64%)와 울산 동구(0.77%)는 조선업 침체로 상승률이 전국 최저 수준을 보였다. 지진 여파로 지역경기가 침체된 경북 포항 북구(0.90%)가 뒤를 이었다.

한편 국토부는 올해 대상 표준단독주택 22만호를 선정하면서 지역간 균형성을 고려해 9억원 초과 고가 단독주택의 선정 비율을 지난해보다 49.6% 높였다. 3억원 이하 단독주택이 19만5678호(88.9%), 3억원 초과 6억원 이하는 1만9220호(8.7%), 6억원 초과 9억원 이하 3191호(1.5%), 9억원 초과는 1911호(0.9%)였다.