위성사진 보고 '찜'...파주·연천 부동산 '들썩'

경기 파주시 문산읍에 위치한 '민통선' 전문 부동산중개업소. /사진=박치현 기자

#세종시에 사는 A씨는 현장에 가보지도 않고 위성사진으로 확인한 경기 파주시 장단면 민통선 토지 9900㎡를 4억원에 매수했다. A씨는 차를 팔아 계약금 5000만원을 송금했고 잔금은 기존 주택을 처분해 마련할 계획이다.
　
남북정상회담을 앞두고 군사 접경지역인 경기 파주시와 연천군 토지거래가 급증했다. 영농활동만 가능한 민간인 통제선(민통선) 토지마저 개발 기대감으로 매매가 활발하다. 하지만 남북관계의 불확실성이 높은 만큼 시세가 요동칠 수 있어 신중한 투자가 요구된다.
　
26일 한국감정원에 따르면 올해 3월 파주시에서 거래된 토지는 4628필지로 통계가 작성된 2006년 1월 이래 최대치를 기록했다. 연천군 토지도 596필지가 거래돼 전월(273필지) 대비 2배 이상 늘었다.
　
민통선 토지 매매건수도 증가했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 파주시 군내면의 지난달 토지거래량은 71건이 신고돼 전월(16건) 대비 4배 넘게 늘었고 파주시 진동면 토지거래도 42건으로 집계돼 전월(19건)보다 증가했다.
　
최근 남북화해 분위기가 조성된 것이 가장 큰 이유다. 남북정상회담 이후 개성공단 재개, 경의선 연결 등의 합의가 도출되면 지역개발이 본격화할 것이란 기대감이 높다.
　
파주시 문산읍에 소재한 부동산중개소에는 매수 문의 전화가 끊이지 않았다. 문산읍 H공인중개소 관계자는 “시장에 나온 매물은 모두 팔렸고 일부 매도자는 가격상승 기대감에 남은 매물을 거둬들였다”며 “살 수 있는 매물만 있다면 확인 없이 바로 사겠다는 문의가 많다”고 말했다.
　
문산읍 K공인중개소를 방문한 한 매수자는 “다른 공인중개사를 통해 627㎡가량 되는 민통선 토지를 계약하기로 했는데 몇 시간 전에 팔렸다는 통보를 받았다”며 “매물을 구하기가 너무 어렵다”고 토로했다.

경기 파주시 진동면 민통선 내 임야를 개간한 인삼밭. /사진=박치현 기자

연천군도 비슷한 상황이다. T공인중개소 관계자는 “경의선 기점인 파주만큼은 아니지만 저렴하게 나온 급매물을 중심으로 매물 소진이 이뤄진다”고 전했다.
　
활발한 매수세에 땅값 상승세도 가파르다. 업계에 따르면 최근 파주시 군내면 백연리 민통선 토지(전답) 가격은 3.3㎡당 25만~30만원으로 2007년 고점인 17만~18만원을 넘어섰다. 저점이던 2011년 말의 8만~9만원과 비교하면 3배 이상 올랐다.
　
현재 서울과 원산을 잇는 경원선 호재가 있는 연천군보다 서울에서 개성과 평양을 거쳐 신의주로 이어지는 경의선 호재가 있는 파주시 땅값이 더 높다.
　
민통선 내 토지는 저렴하고 구역해제 시 용도변경이 기대되지만 당장은 개발이 제한된다. 영농활동만 가능하고 군사지역이라 소유자 및 동행자에 한해 낮에만 출입할 수 있다. 특히 비무장지대(DMZ) 토지는 출입이 불가능해 위성사진만 보고 매매가 이뤄져 3.3㎡당 5만원에 시세가 형성돼 있다.
　
이상과열을 우려하는 목소리도 나온다. 접경지역은 남북관계 변화에 따라 땅값이 요동치기 때문에 장기 투자를 각오하지 않는다면 리스크가 크다.
　
실제로 2007년 연천군 민통선 내 3만3000㎡의 임야를 구입한 서모씨는 “매입 후 이듬해 금융위기에 남북관계까지 경색되자 땅값이 차마 팔 수 없을 정도로 급락했다”며 “10년이 지나 다시 회복세지만 장기 보유할 생각”이라고 말했다.
　
H공인중개사 관계자도 “정상회담 결과가 나오기 전에는 누구도 앞날을 예측할 수 없다”며 “2007년 이후에는 금융위기 영향이 먼저 작용해 가격이 서서히 떨어졌지만 이번에는 빠르게 부양된 만큼 금세 꺼질 수도 있다”고 밝혔다.