#ºÎ¸ð´Ô°ú ÇÔ²² »ç´Â ³ª½Å»ó¾¾´Â Áý¿¡¼ Á÷Àå±îÁö Ã⡤Åð±ÙÇϴµ¥¸¸ ¸ÅÀÏ 3½Ã°£ÀÌ °É·Á µ¶¸³À» °á½ÉÇß´Ù. ³ª¾¾´Â Á÷Àå ±Ùó¿¡ ÀÛÀº ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »ç±â À§ÇØ ±×µ¿¾È ¸ðÀº ¿ù±ÞÀ» °è»êÇØ ºÃÁö¸¸ Áý°ªÀÌ ³Ê¹« ¸¹ÀÌ ¿Ã¶ó ÀÚ±ÝÀÌ ÅξøÀÌ ¸ðÀÚ¶ú´Ù. ³ª¾¾´Â ºÎ¸ð´Ô¿¡°Ô ¼ÕÀ» ¹ú¸®±âµµ ¹Ì¾ÈÇØ ÁÖÅô㺸´ëÃâ(ÁÖ´ã´ë)À» ¹ÞÀ¸·Á ÇÑ´Ù. ³ª¾¾´Â ¹«ÁÖÅÃÀÚÀÌÁö¸¸ ºÎ¸ð´ÔÀÌ ÁýÀ» ÇÑ Ã¤ º¸À¯ÇÏ°í Àִµ¥ ÁÖ´ã´ë°¡ °¡´ÉÇÒ±î.
9¡¤13 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥À¸·Î ÃÊ°·Â ´ëÃâ ±ÔÁ¦°¡ ½ÃÇàµÇ¸é¼ ¹«ÁÖÅü¼´ë¸¦ Á¦¿ÜÇÑ ÁÖÅú¸À¯¼¼´ë´Â ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î ÁÖ´ã´ë°¡ ±ÝÁöµÈ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ³ª¾¾Ã³·³ ¡®¸ðÈ£ÇÑ 1ÁÖÅÃÀÚ¡¯µéÀº »óȲ¿¡ µû¶ó ÁÖ´ã´ë°¡ °¡´ÉÇÑ °æ¿ìµµ ÀÖ´Ù. À̹ø ±ÔÁ¦´Â ÀºÇà µ·À» È°¿ëÇÑ Åõ±â¸¦ ¸·°í ½Ç¼ö¿äÀÚ¸¦ À§ÇÑ ´ëÃâÀº À¯ÁöÇÑ´Ù´Â ÃëÁö¿¡ µû¶ó ÁÖÅú¸À¯¼¼´ë¿¡µµ ÁÖ´ã´ë°¡ °¡´ÉÇϵµ·Ï ¿¹¿Ü ±ÔÁ¤À» µ×±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
³ª¾¾´Â 1ÁÖÅà ¼¼´ë¿¡ Æ÷ÇԵŠ±ÔÁ¦Áö¿ª(Åõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸, Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª)³»¿¡ ÁÖÅà ½Å±Ô ±¸ÀÔÀ» À§ÇÑ ÁÖ´ã´ë°¡ ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î ºÒ°¡´ÉÇÏ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¡®ºÎ¸ð¿Í µ¿Àϼ¼´ë¸¦ ±¸¼ºÇÏ´Â ¹«ÁÖÅÃÀÚÀÎ ÀÚ³àÀÇ ºÐ°¡¡¯´Â ¿¹¿Ü ±ÔÁ¤ÀÌ Àû¿ëµÅ ÁÖ´ã´ë¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ´Ù¸¸ ÀçÁ÷Áõ¸í¼¿Í ȸ»ç¿¡¼ È®ÀιÞÀº º»ÀÎÀÇ ¡®±Ù¹«Áö È®ÀÎ Áõ¸í¼¡¯ µîÀÇ ¼·ù¸¦ Á¦ÃâÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÁÖÅú¸À¯¼¼´ëÁö¸¸ ÁÖ´ã´ë°¡ ¿¹¿ÜÀûÀ¸·Î °¡´ÉÇÑ »ç·Ê¸¦ Ç®¾îºÃ´Ù.
¡Þ1ÁÖÅü¼´ë, ±âÁ¸ ÁÖÅà ÆÈÁö ¾Ê°í ÁÖ´ã´ë °¡´ÉÇÑ °æ¿ì
#Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡ °ÅÁÖÇÏ°í ÀÖ´Â ¸Â¹úÀÌ ºÎºÎ A¾¾´Â ¿ÃÇØ ÃʵîÇб³¿¡ ÁøÇÐÇÏ´Â Àڳฦ µ¹ºÁÁÙ »ç¶÷ÀÌ ¾ø¾î ÃʵîÇб³ °íÇгâÀÌ µÉ ¶§±îÁö ºÎ¸ð´Ô²² À°¾Æ¸¦ ºÎŹµå·È´Ù. ºÎ¸ð´Ô°ú °°Àº Áý¿¡ °ÅÁÖÇÏ´Â °ÍÀÌ ºÒÆíÇØ Áý ±Ùó¿¡ ºÎ¸ð´ÔÀÌ °ÅÁÖÇÒ ÁÖÅÃÀ» ¸Å¼öÇϱâ À§ÇØ ´ëÃâÀ» ½ÅûÇß´Ù.
¹ÌÃëÇÐ ¶Ç´Â ÃʵîÇлý ÀÚ³à µ¹º¸°Å³ª ÀÚ³à ±³À°È¯°æÀ» °³¼±Çϱâ À§ÇØ ÁÖÅÃÀ» Ãß°¡ ¸Å¼öÇÏ´Â °æ¿ì ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» ÆÈÁö ¾Ê¾Æµµ ÁÖ´ã´ë°¡ °¡´ÉÇÏ´Ù. À̶§´Â ÀÚ³àÀÇ ÀçÇÐÁõ¸í¼¿Í °¡Á·°ü°èÁõ¸í¼¸¦ ÀºÇà¿¡ Á¦ÃâÇÏ°í ±ÔÁ¦Áö¿ª ³» ½Å±Ô ¸Å¼öÇÑ ÁÖÅÿ¡ ºÎ¸ð´ÔÀÌ ÀÔÁÖÇؾ߸¸ ÇÑ´Ù.
#Àå±â°£ Á¤±âÀûÀ¸·Î Åë¿ø Ä¡·á°¡ ÇÊ¿äÇÑ B¾¾´Â ±ÔÁ¦Áö¿ª¿¡ ÀÖ´Â º´¿ø ±Ùó¿¡ °ÅÁÖÇϸç Æí¸®ÇÏ°Ô Ä¡·á¸¦ ¹Þ±â À§ÇØ º´¿ø Àαٿ¡ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇϱâ À§ÇÑ ¿ëµµ·Î ´ëÃâÀ» ½ÅûÇß´Ù. Áúº´ Ä¡·á¸¦ À§ÇØ ÁÖÅÃÀ» Ãß°¡ ¸Å¼öÇÏ´Â °æ¿ì ÇØ´ç º´¿ø¿¡¼ ¹ß±Þ¹ÞÀº Áø´Ü¼¿Í ½Å±Ô ÁÖÅÃÀ¸·Î ÀüÀÔÀ» Áõ¸íÇÏ´Â ÀüÀÔÁõ¸í¿øÀ» ÀºÇà¿¡ Á¦ÃâÇÏ¸é ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» ÆÈÁö ¾Ê°íµµ ÁÖ´ã´ë°¡ °¡´ÉÇÏ´Ù.
À̹ۿ¡ Ÿ Áö¿ª¿¡ °ÅÁÖÇÏ´Â 60¼¼ ÀÌ»óÀÇ ºÎ¸ð¸¦ º»ÀÎÀÇ °ÅÁÖÁö ±Ùó·Î ÀüÀÔ½ÃÄÑ ºÀ¾ç(º°°ÅºÀ¾ç)ÇÏ·Á´Â °æ¿ì¿Í ¼¼´ëºÐ¸® ¾øÀÌ Á÷Àå±Ù¹« ¿©°Ç µîÀ¸·Î ¸Â¹úÀÌ ºÎºÎ°¡ ºÒ°¡ÇÇÇÏ°Ô 2ÁÖÅÃÀ» º¸À¯ÇØ ½Ç°ÅÁÖÇÏ´Â °æ¿ìµµ ÁÖ´ã´ë¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
¡Þ1ÁÖÅü¼´ë, ±âÁ¸ ÁÖÅà ¸Å°¢ Á¶°ÇÀ¸·Î ÁÖ´ã´ë°¡ °¡´ÉÇÑ °æ¿ì
#C¾¾´Â ±ÔÁ¦Áö¿ª ³» 20Æò´ë ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ÀÚ°¡·Î »ì´Ù °°Àº ´ÜÁö ³» 30Æò´ë ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ¸Å¼öÇØ À̻簡°íÀÚ ÁÖ´ã´ë¸¦ ½ÅûÇß´Ù. ±âÁ¸¿¡ °ÅÁÖÇÏ´ø 20Æò´ë ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ºÎµ¿»ê¿¡ ³»³ùÀ¸³ª ¸Å¼ö Èñ¸ÁÀÚ°¡ ¾ø¾î ÀÏ´Ü Àü¼¼¸¦ ³õ°í 2³â À̳»¿¡ óºÐÇÒ °èȹÀÌ´Ù.
´Ù¸¥ ÁýÀ» »ç¼ ÀÌ»ç °¡´Â °æ¿ì ÀºÇà°ú ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» 2³â ³»¿¡ óºÐÇϱâ·Î ¾àÁ¤À» ¸ÎÀ¸¸é ÁÖ´ã´ë¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
¡Þ2ÁÖÅü¼´ëµµ »ýÈ°¾ÈÁ¤ÀÚ±Ý ´ëÃâÀº °¡´É
#ÁÖÅÃÀ» 2ä º¸À¯ÇÑ D¾¾´Â Á¶¸¸°£ µþÀÌ ÇØ¿Ü ´ëÇп¡ ÀÔÇÐÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. D¾¾´Â µþÀÇ ´ëÇÐ µî·Ï±Ý°ú °ÅÁÖºñ, ¿ëµ· µî À¯ÇÐÀÚ±ÝÀ» °è»êÇغ¸´Ï ¸Å³â 1¾ï¿ø¾¿Àº ÇÊ¿äÇÒ °Í °°¾Æ ÁÖ´ã´ë¸¦ ½ÅûÇß´Ù.
2ÁÖÅà ÀÌ»ó º¸À¯¼¼´ëµµ ´ëÃâ±â°£ µ¿¾È Ãß°¡ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏÁö ¾Ê°Ú´Ù´Â ¾àÁ¤À» ü°áÇÏ¸é °¢ Áö¿ªº° LTV(ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²)¿Í DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²) Çѵµ ³»¿¡¼ Áý ÇÑ Ã¤´ç(´ãº¸¹°°Ç±âÁØ) ¿¬°£ 1¾ï¿ø±îÁö »ýÈ°¾ÈÁ¤ÀÚ±Ý ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
2ÁÖÅà ÀÌ»ó º¸À¯¼¼´ë´Â ±ÔÁ¦Áö¿ªÀÌ ¾Æ´Ñ °÷¿¡¼ ÁÖÅÃÀ» Ãß°¡ ±¸ÀÔÇϰųª 2ÁÖÅÃÀ» 2³â À̳»¿¡ ¸ðµÎ óºÐÇÏ´Â Á¶°ÇÀ¸·Î ±ÔÁ¦Áö¿ª ³»¿¡ ½Å±Ô ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ´Â °æ¿ì¿¡µµ ÁÖ´ã´ë¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø´Ù. ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý¹Ýȯ ¸ñÀûÀÌ´õ¶óµµ ÁÖ´ã´ë´Â ºÒ°¡´ÉÇÏ´Ù.
´Ù¸¸ ±âÁ¸ ÁÖÅà Áß ÇÑ Ã¤¸¦ Æȱâ·Î ÇÏ°í ¸Å¸Å°è¾à¼¿Í °è¾à±Ý ³³ÀÔ³»¿ª µîÀ» ÁõºùÇÑ °æ¿ì¿¡´Â 1ÁÖÅÃÀÚ¿Í ¸¶Âù°¡Áö·Î ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý¹Ýȯ ¸ñÀûÀÇ ÁÖ´ã´ë¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
¡Þ¿ÀÇǽºÅÚ°ú Áö¹æ ³ëÈÄÁÖÅÃ, ºÐ¾ç±Ç ÀÖ´Â ´ÙÁÖÅÃÀÚ´Â Àü¼¼´ëÃâ °¡´É
#¸Â¹úÀÌ·Î ¿¬¼ÒµæÀÌ 1¾ï¿ø ¹Ì¸¸ÀÎ F¾¾´Â Á÷Àå °¡±î¿î °÷¿¡ Àü¼¼¸¦ ¾ò°í ½ÍÁö¸¸ Áö¹æ¿¡ 20³â ÀÌ»ó µÈ ³ëÈÄµÈ ´Üµ¶ÁÖÅðú ¼¿ï¿¡ Áý 1並 °¡Áö°í ÀÖ´Â ´ÙÁÖÅÃÀÚ´Ù. ´Ù¸¸ Áö¹æ¿¡ ÀÖ´Â ´Üµ¶ÁÖÅÃÀº °Å¸®°¡ ¸Ö¾î Á÷Á¢ °ÅÁÖÇÒ ¼ö ¾ø´Âµ¥´Ù ¿À·¡µÈ ÁýÀ̶ó Æȸ®Áöµµ ¾Ê´Â´Ù.
2ÁÖÅà ÀÌ»ó º¸À¯¼¼´ë´Â Àü¼¼ÀڱݴëÃâÀÌ ¾Æ¿¹ ±ÝÁöµÈ´Ù. ÇÏÁö¸¸ Áö¹æÀÇ ³ëÈÄµÈ ´Üµ¶ÁÖÅà µî ±ÔÁ¦ Çʿ伺ÀÌ ÇöÀúÈ÷ ³·Àº °æ¿ì³ª ÁÖÅùý»ó ÁÖÅÃÀÌ ¾Æ´Ñ ¿ÀÇǽºÅÚÀº ÁÖÅà º¸À¯¼ö »êÁ¤¿¡ Á¦¿ÜµÅ 1ÁÖÅü¼´ë¿¡ ÇØ´çÇØ ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼ÒµæÀÌ 1¾ï¿ø ÀÌÇÏÀÎ °æ¿ì Àü¼¼ÀڱݴëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ºÐ¾ç±Ç°ú Á¶ÇÕ¿ø ÀÔÁֱǵµ ÇöÀç °ÅÁÖ °¡´ÉÇÑ ÁÖÅÃÀÌ ¾Æ´Ï±â ¶§¹®¿¡ Àü¼¼ÀڱݴëÃâ½Ã ÁÖÅà º¸À¯ ¼ö¿¡ Æ÷ÇÔµÇÁö ¾Ê´Â´Ù.
¡ÞÀÓ´ë¾÷ÀÚ ±âÁ¸ ´ëÃâ ¸¸±â ¿¬Àå½Ã¿¡´Â LTV 40% Àû¿ë ¾ÈÇØ
#ÁÖÅÃÀÓ´ë»ç¾÷À» ÇÏ´Â G¾¾´Â Åõ±âÁö¿ª ³»¿¡ °Ç¹°À» »ç¸é¼ °Ç¹°°¡°ÝÀÇ 70% Á¤µµ¸¦ ´ëÃâ¹Þ¾Ò´Ù. Á¶¸¸°£ ´ëÃ⸸±â°¡ µ¹¾Æ¿À´Âµ¥ »õ·Î¿î ±ÔÁ¦·Î Åõ±âÁö¿ª°ú Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡´Â LTV 40%°¡ Àû¿ëµÈ´Ù°í Çϴµ¥ ±âÁ¸ ´ëÃâ ÀϺθ¦ »óȯÇØ¾ß ÇÏ´ÂÁö °ÆÁ¤ÀÌ´Ù.
´ëÃâÀÚ°¡ ÀÓ´ë¾÷À» °è¼Ó ¿µÀ§ÇÒ °æ¿ì¿¡´Â ±âÁ¸ LTV ºñÀ²´ë·Î ¸¸±â ¿¬ÀåÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ±âÁ¸ ´ëÃâÀÇ Áõ¾×, Àç¾àÁ¤, ´ëȯ, 乫Àμö µî °¨µ¶±ÔÁ¤»ó ½Å±Ô´ëÃâ·Î º¸´Â °æ¿ì¿¡´Â °ÈµÈ ±âÁØÀÎ 40%¸¦ Àû¿ë¹Þ´Â´Ù.
ÀÌ¹Ì ÁÖ´ã´ë°¡ ÀÖ´Â ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ´Â Åõ±âÁö¿ª ¹× Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼ ÁÖÅÃÃëµæ ¸ñÀûÀÇ ½Å±Ô ÁÖ´ã´ë´Â ±ÝÁöµÈ´Ù. ´Ù¸¸ ÀÓ´ëÁÖÅÃÀÇ °³¡¤º¸¼ö µî ¿îÀüÀÚ±Ý ¼º°ÝÀÇ ´ëÃâÀº °¡´ÉÇÏ´Ù. Á¦Á¶¾÷°ú ÁÖÅÃÀÓ´ë¾÷ µî º¹¼öÀÇ »ç¾÷ÀÚµî·ÏÁõÀ» º¸À¯ÇÑ »ç¾÷ÀÚ°¡ Á¦Á¶¾÷ ¿µÀ§ ¸ñÀûÀ¸·Î »ç¿ëÇÏ·Á´Â °æ¿ì¿¡´Â LTV 40% ±ÔÁ¦ ¾øÀÌ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.