ÇÑ°èÂ÷ÁÖ ÁÖÅà ¸ÅÀÔ»ç¾÷(ÁÖÅü¼ÀϾظ®½º¹é, Sale & Leaseback) °³³äµµ. /ÀÚ·áÁ¦°ø=±¹Åä±³ÅëºÎ |
Á¤ºÎ°¡ 'ÇϿ콺Ǫ¾î'ÀÇ ÁýÀ» ¸ÅÀÔÇØ ÀÓ´ëÁÖÅÃÀ¸·Î °ø±ÞÇÑ´Ù. ¹«¸®ÇÏ°Ô ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ ÁýÀ» »ê ¼ÒÀ¯ÁÖµéÀÇ ´ëÃâ±Ý »óȯ ºÎ´ãÀÌ ÁÙ¾îµé °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
±¹Åä±³ÅëºÎ´Â 'ÇÑ°èÂ÷ÁÖ ÁÖÅà ¸ÅÀÔ»ç¾÷'(ÁÖÅü¼ÀϾظ®½º¹é, Sale & Leaseback) ÃßÁøÀ» À§ÇØ '°ø°øÁÖÅà ¾÷¹«Ã³¸®Áöħ' °³Á¤¾ÈÀ» ÇàÁ¤¿¹°íÇÑ´Ù°í 8ÀÏ ¹àÇû´Ù.
ÇÑ°èÂ÷ÁÖ ÁÖÅà ¸ÅÀÔ»ç¾÷Àº ÁÖÅô㺸´ëÃâ µî ´ëÃâ±Ý »óȯ¿¡ ¾î·Á¿òÀ» °Þ´Â ÇÑ°èÂ÷ÁÖÀÇ ÁýÀ» ÁÖÅõµ½Ã±â±ÝÀ̳ª Çѱ¹ÅäÁöÁÖÅðø»ç(LH) µîÀÌ ÃâÀÚÇÑ ¸®Ã÷(REITs, ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç)°¡ ¸ÅÀÔÇÏ°í, ÁÖÅÃÀ» ¸Å°¢ÇÑ »ç¶÷Àº º»ÀÎÀÌ »ì´ø Áý¿¡ ¼¼ÀÔÀÚ·Î »ç´Â °ÍÀÌ´Ù.
¸ÅÀÔ´ë»óÁÖÅÃÀº °ú´ÙÇÑ Ã¤¹«¸¦ ºÎ´ãÇÏ°í ÀÖ´Â ÁÖÅüÒÀ¯ÀÚÀÇ ÁÖÅÃ(´Üµ¶ ¶Ç´Â ¾ÆÆÄÆ®)ÀÌ´Ù. ÇØ´ç ÁÖÅÿ¡ Áֹεî·ÏÀÌ µÅ ÀÖ´Â 1ÁÖÅÃÀÚ¿©¾ß ÇÑ´Ù. ¼Òµæ±âÁØÀº µµ½Ã±Ù·ÎÀÚ ¿ùÆò±Õ¼ÒµæÀÇ 100% ÀÌÇÏ´Ù. °í¼ÒµæÀÚ, 2ÁÖÅà ÀÌ»ó ´ÙÁÖÅÃÀÚ, ½Ç°ÅÁÖ ¸ñÀûÀÌ ¾Æ´Ñ ÀÚ µîÀº ´ë»ó¿¡¼ Á¦¿ÜµÈ´Ù.
ÁÖÅüÒÀ¯ÁÖ´Â ÁÖÅà ¸Å°¢ ÈÄ ¼¼ÀÔÀÚ·Î ÀüȯµÅ ±âÁ¸¿¡ »ì´ø ÁÖÅÿ¡¼ ±×´ë·Î °ÅÁÖÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÃÖÃÊ ÀÓ´ë·á´Â ÁÖÅøÅÀÔ°¡°ÝÀÇ 50% À̳», ¿ùÀÓ´ë·á´Â ½ÃÁß Àü¼¼½Ã¼¼¸¦ °í·ÁÇØ °áÁ¤ÇÑ´Ù. ÀÓ´ëÂ÷ °è¾à±â°£Àº 5³âÀÌ´Ù.
ÀÓ´ëÂ÷ ±â°£ µ¿¾È Àû¹ýÇÏ°Ô °ÅÁÖÇÏ¸é ´Ù½Ã ¿ø·¡ ÁýÀ» ¸ÅÀÔÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. Àç¸ÅÀÔ ±Ý¾×Àº °¨Á¤Æò°¡±Ý¾× ¶Ç´Â °¡°Ý »ó½ÂºÐÀÇ 20%¸¦ ÇÒÀÎÇÑ ±Ý¾× Áß ³·Àº ±Ý¾×À¸·Î Á¤ÇÑ´Ù.
±¹ÅäºÎ °ü°èÀÚ´Â "ÇàÁ¤¿¹°í µîÀ» °ÅÃÄ ´ÙÀ½´Þ Áß¿¡´Â ½ÃÇàµÉ ¿¹Á¤"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.