¹Î°£Á¦¾È ÀӴ븮Ã÷ |
[´Ù°¡¿Â ¸®Ã÷½Ã´ë¨ç]Áõ½Ã ±Þ¶ô¼Ó ¸®Ã÷½Ã´ë ¼ºÅ¡¦ÀÚº»½ÃÀå »õ¹Ù¶÷ ºÒ±î
¡Þ¸®Ã÷ ÀÚ»ê, ¿Ã µé¾î 4Á¶ ´Ã¾î¡¦³»³â¿¡´Â ´õ Ä¿Áø´Ù=Çѱ¹¸®Ã÷Çùȸ¿¡ µû¸£¸é 9¿ù ¸» ¸®Ã÷ ¼ö´Â 201°³, ÃÑÀÚ»êÀº 38Á¶6500¾ï¿øÀ» ±â·ÏÇß´Ù. ÃÑÀÚ»ê ±Ô¸ð´Â °³ÀÎ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ´Ã¸é¼ Áö³ÇØ ¸»(34Á¶8800¾ï¿ø)º¸´Ù 9°³¿ù ¸¸¿¡ 3Á¶7700¾ï¿ø(11%) ´Ã¾ú´Ù. 2002³â ¸®Ã÷ Á¦µµ°¡ µµÀÔµÈ Ã¹ÇØ 5600¾ï¿ø ±Ô¸ð¿¡ ºÒ°úÇÏ´ø ÃÑÀÚ»êÀÌ 16³â ¸¸¿¡ 69¹è ¼ºÀåÇÑ °ÍÀÌ´Ù.
¸®Ã÷´Â ÃÖ¼Ò Ä¿ÇÇ ÇÑ ÀÜ °¡°ÝÀÎ ¼Ò¾×(5000¿ø)À¸·Îµµ ÅõÀÚ°¡ °¡´ÉÇÑ °Ô ÃÖ´ë °Á¡ÀÌ´Ù. ÁÖ½Ä ¹ßÇàÀ» ÅëÇØ ÅõÀÚÀڷκÎÅÍ ÀÚ±ÝÀ» ¸ð¾Æ ¼ÒµæÀ» âÃâÇÒ ¼ö ÀÖ´Â »ó°¡³ª ¿ÀÇǽººôµù, È£ÅÚ µî ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇØ ¼öÀÍÀ» ¹è´çÇϴ Ư¼öȸ»ç´Ù.
³ë»óÀ± Çѱ¹¸®Ã÷Çùȸ ¿¬±¸À§¿øÀº "¿Ã µé¾î ÀϺΠºñ»óÀå ¸®Ã÷°¡ Á¤¸®µÈ °¡¿îµ¥ ½ÅÇѾËÆÄ, À̸®Ã÷ÄÚÅ©·¾ µî »óÀå ¸®Ã÷°¡ µîÀåÇÏ¸é¼ ½ÃÀå ±Ô¸ð°¡ ¼ºÀåÇÏ°í ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù. ±×´Â "¹Ì±¹, ÀϺ» µî¿¡¼ °æ±â°¡ ÀúÁ¡ÀÏ ¶§ ÀúÆò°¡µÈ °Ç¹°¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ¸®Ã÷½ÃÀåÀÌ ¼ºÀåÇÑ´Ù´Â Á¡À» °¨¾ÈÇÏ¸é ³»³â °æ±â µÐÈ¿Í ¸Â¹°·Á ¸®Ã÷ ½ÃÀåÀÌ ±Þ¼ºÀåÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ÀÖ´Ù"°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
¿ÃÇØ »óÀåÇÑ µÎ °³ ¸®Ã÷ ÁÖ°¡µµ ½ÃÀåÀÌ Æø¶ôÇÏ´Â °¡¿îµ¥¼µµ »ó½Â¼¼´Ù. ½ÅÇѾËÆĸ®Ã÷´Â 6ÀÏ Á¾°¡ ±âÁØ 5650¿øÀ¸·Î Áö³ 8¿ù »óÀå ´ç½Ã °ø¸ð°¡(5000¿ø) º¸´Ù 13% ¿Ã¶ú´Ù. Áö³ 6¿ù27ÀÏ »óÀåÇÑ À̸®Ã÷ÄÚÅ©·¾Àº ÁÖ°¡°¡ 4180¿ø±îÁö ¶³¾îÁø µÚ ¹ÝµîÇØ À̳¯ Á¾°¡(4780¿ø)°¡ °ø¸ð°¡(5000¿ø)¿¡ ±ÙÁ¢Çß´Ù.
ÀÌó·³ »óÀå ¸®Ã÷ ÁÖ°¡´Â ÃÖ±Ù(Áö³ 6ÀÏ Á¾°¡±âÁØ) ÄÚ½ºÇÇ Áö¼ö°¡ ÇÑ ´Þ ¸¸¿¡ 8% ÀÌ»ó ¶³¾îÁø °Í°ú Â÷º°ÈµÈ ¿òÁ÷ÀÓÀ» º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù. ¾ÈÁ¤Àû ¹è´ç¼öÀÍ¿¡ ´«À» µ¹¸®´Â °³Àΰú ±â°üÅõÀÚÀÚ°¡ ´Ã°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
ÀÚ»ê¿î¿ë»çµéµµ »óÇ° Ãâ½Ã¸¦ Áغñ ÁßÀÌ´Ù. ±¹Åä±³ÅëºÎ°¡ 2016³â 12¿ùºÎÅÍ ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç¹ý ½ÃÇà·ÉÀ» °³Á¤ÇØ ÀÚ»ê¿î¿ë»ç¿Í ¸®Ã÷ AMC(ÀÚ»ê°ü¸®È¸»ç)°£ °â¾÷À» Çã¿ëÇ߱⠶§¹®ÀÌ´Ù. ±¹³» ÃÖ´ë ¿î¿ë»çÀÎ ¹Ì·¡¿¡¼ÂÀÚ»ê¿î¿ëÀº Áö³ 8¿ù ¸®Ã÷ AMC ¼³¸³ Àΰ¡¸¦ ȹµæÇØ »óÇ° Ãâ½Ã¸¦ Áغñ ÁßÀÌ´Ù.
¹Ì·¡¿¡¼ÂÀÚ»ê¿î¿ë °íÀ§ °ü°èÀÚ´Â "40¿© ¸í¿¡ ´ÞÇÏ´Â ±¹³» ÃÖ´ë ºÎµ¿»ê Àü¹®Àη°ú ¼¼°è 12°³ ÇöÁö¹ýÀÎ, »ç¹«¼Ò µî ³×Æ®¿öÅ©¸¦ È°¿ëÇØ »óÀå ¸®Ã÷¸¦ ¼±º¸ÀÏ ¿¹Á¤"À̶ó°í ¸»Çß´Ù. Áö³ 6¿ù¿¡´Â ±¹³» ÃÖ´ë ºÎµ¿»ê Àü¹®¿î¿ë»çÀÎ ÀÌÁö½ºÀÚ»ê¿î¿ë, NH³óÇù±ÝÀ¶±×·ì °è¿ NH³óÇù¸®Ã÷¿î¿ëÀÌ AMC ¼³¸³ Àΰ¡¸¦ ¹Þ¾Æ Á¶¸¸°£ ¸®Ã÷ »óÇ°À» Ãâ½ÃÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
¸®Ã÷ ½ÃÀå ¼ºÀåÀº ¹è´çÀ» ÅëÇÑ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ÅõÀÚ¼öÀÍ È®º¸°¡ ¹Ø¹ÙÅÁÀÌ µÆ´Ù. ¸®Ã÷´Â °á»ê ½Ã ¹è´ç°¡´ÉÀÌÀÍÀÇ 90% ÀÌ»óÀ» Àǹ«ÀûÀ¸·Î ¹è´çÇϱ⠶§¹®¿¡ ÀÓ´ë·á ¼öÀÔÀÌ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¸®Ã÷ÀÇ °æ¿ì »ó´ëÀûÀ¸·Î ¹è´ç¼öÀÍ·üÀÌ ³ô´Ù.
½ÇÁ¦·Î ¿ÃÇØ »óÀåÇÑ À̸®Ã÷ÄÚÅ©·¾°ú ½ÅÇѾËÆĸ®Ã÷ÀÇ ¿ÃÇØ ¿¹»ó ¹è´ç¼öÀÍ·üÀº °¢°¢ 6%, 5%´Ù. ¿ÃÇØ ÄÚ½ºÇÇ, ÄÚ½º´Ú Æò±Õ ¿¹»ó ¹è´ç¼öÀÍ·ü 2.4%¿Í 1%¸¦ Å©°Ô ¿ôµ·´Ù. À̹ۿ¡ »óÀå ¸®Ã÷ÀÇ °æ¿ì ºñ»óÀå ¸®Ã÷³ª ºÎµ¿»ê Æݵå¿Í ´Þ¸® ¾ðÁ¦µçÁö ÁÖ½ÄÀ» ÆÈ¾Æ Çö±ÝÈÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â Á¡ÀÌ ÀåÁ¡À¸·Î ²ÅÈù´Ù.
¼ÛÁ¤ÈÆ ±èµµÀ± ¹Ú°èÇö ±âÀÚ
[´Ù°¡¿Â ¸®Ã÷½Ã´ë¨è]·Ôµ¥¡¤½Å¼¼°è µî ºÎµ¿»ê ÀÚ»êÀ¯µ¿È °ËÅä±â¾÷, ¸®Ã÷ »óÀå ÁÖ¸ñ
ȨÇ÷¯½º°¡ ÀÚº»½ÃÀå¿¡¼ ´ëÇü ¸®Ã÷(REITs¡¤ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç) ÅõÀÚ ½Ã´ë¸¦ ¿ ¼ö ÀÖÀ»±î. ·Ôµ¥, ½Å¼¼°è µî ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê À¯µ¿È¸¦ °ËÅä ÁßÀÎ ±â¾÷ ¿ª½Ã 1¹ø ŸÀÚ È¨Ç÷¯½º¸¦ ÁÖ¸ñÇÏ°í ÀÖ´Ù. ±¹³»¿¡¼ óÀ½ µîÀåÇÑ Á¶´ÜÀ§ ´ëÇü ¸®Ã÷¿¡ ´ëÇÑ »ý¼ÒÇÔÀ» ±Øº¹ÇÏ°í ÅõÀÚ ¼ö¿ä¸¦ ²ø¾î³¾ ¼ö ÀÖÀ»Áö ½ÃÀåÀÇ °ü½ÉÀÌ ÁýÁߵȴÙ.
ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷(Çѱ¹¸®Å×ÀÏȨÇ÷¯½ºÁ¦1È£À§Å¹°ü¸®ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç)°¡ ¼º°øÇÒ °æ¿ì ¸®Ã÷ ÅõÀÚ ½Ã´ë¸¦ ¿©´Â ½ÅȣźÀ¸·Î ÀÚ¸®¸Å±èÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷´Â ÅõÀÚ ¾ÈÁ¤¼º°ú ¹è´ç ¸Å·ÂÀ» °Á¶ÇÑ´Ù. ÇØ¿Ü ¸®Ã÷ÀÇ °æ¿ì ÀÓ´ëÂ÷ ±â°£ÀÌ Æò±Õ 10³â ÀÌÇÏÁö¸¸ ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷´Â 14³âÀ¸·Î ¿µ¾÷ ¾ÈÁ¤¼ºÀÌ ³ô´Ù. ƯÁ¤µÈ ÇϳªÀÇ ÀÚ»êÀÌ ¾Æ´Ï¶ó Àü±¹¿¡ °í·ç ºÐÆ÷µÈ 44°³ ¸ÅÀå¿¡¼ ¹ßÇöµÇ´Â ´Ùº¯ÈµÈ ÀÚ»ê ±¸¼ºÀÇ ¾ÈÁ¤¼ºµµ ÀåÁ¡ÀÌ´Ù.
¶Ç 2021³â±îÁö 7°³ Á¡Æ÷¸¦ Àڻ꿡 Ãß°¡·Î ÆíÀÔÇÏ°í, »óÀå ÀÌÈÄ 2³â°£ ¾à 600¾ï¿øÀ» ÅõÀÚÇÏ´Â Àü·«µµ ¸¶·ÃÇß´Ù. À̸¦ ÅëÇØ 6% ¾ÈÆÆÀÇ ¹è´ç¼öÀÍ·üÀ» ´ãº¸ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â °èȹÀÌ´Ù.
ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷°¡ »óÀåÇÒ °æ¿ì ÇØ¿Ü ÁÖ¿ä ºÎµ¿»ê ¸®Ã÷Áö¼ö¿¡ ÆíÀ﵃ °¡´É¼ºµµ ÅõÀÚ Æ÷ÀÎÆ®·Î ²ÅÈù´Ù. ÁÖ¿ä ±Û·Î¹ú Áö¼ö ÆíÀÔÀ» ÅëÇÑ ÁÖ°¡ ºÎ¾ç ±â´ë°¨µµ ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷¿¡ ´ëÇÑ ÅõÀÚ ¼ö¿ä¸¦ ³ôÀÏ ¼ö Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
ȨÇ÷¯½º´Â ¸®Å×ÀÏ °æÀï·Â °È¸¦ À§ÇØ °³º° Á¡Æ÷ ´ÜÀ§ÀÇ ¿Â¶óÀÎ Àü·«À» ÃßÁø ÁßÀÌ´Ù. º»»ç Â÷¿ø¿¡¼ ÀÏ°ýÀûÀ¸·Î ¿Â¶óÀÎ Àü·«À» °ü¸®Çϱ⺸´Ù °³º° Á¡Æ÷°¡ µû·Î ¹°·ù °ø°£À» È®º¸ÇÏ°í ¹è´ÞÇÏ´Â ±¸Á¶¸¦ ÅëÇØ ºñ¿ëÀ» Àý°¨ÇÏ°í ¼öÀÍÀ» ³»°í ÀÖ´Ù. ¶Ç 'ȨÇ÷¯½º ½ºÆä¼È'À» ÅëÇÑ Ã¢°íÇü ÇÒÀθ¶Æ® ¸ðµ¨À» Á¢¸ñÇÏ´Â µî º¯È¸¦ ²ÒÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷ ¼º°ø ¿©ºÎ´Â ·Ôµ¥, ½Å¼¼°è µî ´Ù¸¥ ¸®Å×ÀÏ ±â¾÷ÀÇ ¸®Ã÷ Áغñ¿¡µµ Á÷Á¢ÀûÀÎ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¥ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù. ·Ôµ¥´Â ÀÌ¹Ì ³ë¹«¶óÁõ±Ç, HSBC, Çѱ¹ÅõÀÚÁõ±ÇÀ» ÁÖ°ü»ç·Î ¼±Á¤ÇÏ°í ¸®Ã÷ ÃßÁø¿¡ ½Ãµ¿À» °É¾ú´Ù. À̹ۿ¡ ¿©·¯ ±â¾÷°ú ÀÚ»ê¿î¿ë»ç¿¡¼ ´Ù¾çÇÑ ºÎµ¿»ê ÀÚ»êÀ» È°¿ëÇÑ ¸®Ã÷¸¦ ÁغñÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ÇÑ Áõ±Ç¾÷°è °ü°èÀÚ´Â "ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷°¡ Çѱ¹¿¡¼ óÀ½ µîÀåÇÑ ´ëÇü °ø¸ð ¸®Ã÷ÀÎ ¸¸Å »ç·Ê°¡ ¾ø´Ù º¸´Ï ¿©·¯ ½ÃÀå Âü¿©ÀÚÀÇ ÀÇ»ç°áÁ¤¿¡µµ °í¹ÎÀÌ ¸¹À» ¼ö ÀÖ´Ù"¸ç "ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷°¡ ¼º°øÇÒ °æ¿ì ±¹³» ÀÚº»½ÃÀå¿¡¼ ¸®Ã÷°¡ ´ëÇ¥ÀûÀÎ ÁßÀ§ÇèÁß¼öÀÍ ÅõÀÚ»óÇ°À¸·Î ÀÚ¸®¸Å±èÇÏ´Â ½Ã¹ßÁ¡ÀÌ µÉ ¼ö ÀÖÀ» °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
´Ù¸¸, ±¹³» ±â°üÅõÀÚÀÚÀÇ °æ¿ì ´ëÇü °ø¸ð ¸®Ã÷°¡ óÀ½ÀÌ´Ù º¸´Ï ¾î´À ºÎ¼¿¡¼ ÅõÀÚ¸¦ ´ã´çÇØ¾ß ÇÒÁö µî¿¡ ´ëÇÑ È¥¶õµµ ³ªÅ¸³ª°í ÀÖ´Ù. »óÀå ¸®Ã÷´Â º¸±â¿¡ µû¶ó ºÎµ¿»ê ´ëüÅõÀÚ »óÇ°À̳ª ÁÖ½ÄÀ¸·Î ºÐ·ùÇÒ ¼ö Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ±â°üÀÌ ÅõÀÚ¸¦ °áÁ¤ÇÏ´Â µ¥ ÀÖ¾î ÀýÂ÷»óÀÇ ¹®Á¦·Î, ³»³â 2¿ù ȨÇ÷¯½º »óÀå Àü±îÁö ±³ÅëÁ¤¸®°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ´Ù.
±èµµÀ± ±âÀÚ
[´Ù°¡¿Â ¸®Ã÷½Ã´ë¨é]±¸¿µ¿ì Çѱ¹¸®Å×ÀÏÅõÀÚ¿î¿ë ´ëÇ¥ "ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷, ¾ÈÁ¤¼ºÀÌ ÃÖ´ë °Á¡"
"ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷ »óÀåÀÌ ±¹³» Áõ½Ã¿¡¼ ¸®Ã÷°¡ °Å·¡¼Ò ÅõÀÚ ¼½ÅÍÀÇ ÇÑ ÃàÀ¸·Î ÀÚ¸®Àâ´Â °è±â°¡ µÉ °Ì´Ï´Ù."
±¸¿µ¿ì Çѱ¹¸®Å×ÀÏÅõÀÚ¿î¿ë ´ëÇ¥/»çÁøÁ¦°ø=Çѱ¹¸®Å×ÀÏÅõÀÚ¿î¿ë |
±¸¿µ¿ì Çѱ¹¸®Å×ÀÏÅõÀÚ¿î¿ë ´ëÇ¥´Â ÃÖ±Ù ¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ¿Í ¸¸³ª "¸®Ã÷´Â ´ÜÀÏ ºÎµ¿»ê »óÇ°ÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ÅõÀÚ ±â±¸(vehicle)"À̶ó¸ç "ÀÌÁ¦ ¿ì¸®³ª¶óµµ ½Ì°¡Æ÷¸£³ª ÀϺ»Ã³·³ ¸®Ã÷¶ó´Â ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ»óÇ°ÀÇ Àúº¯ÀÌ È®´ëµÅ¾ß ÇÒ ½ÃÁ¡"À̶ó°í °Á¶Çß´Ù.
Çѱ¹¸®Å×ÀÏȨÇ÷¯½ºÁ¦1È£À§Å¹°ü¸®ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç(ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷)´Â 10¿ù 29ÀÏ ÄÚ½ºÇÇ »óÀ忹ºñ½É»ç¸¦ ½ÅûÇÏ¸ç º»°ÝÀûÀÎ »óÀå Áغñ ÀýÂ÷¿¡ µé¾î°¬´Ù. ³»³â 2¿ù ÄÚ½ºÇÇ »óÀåÀ» ¸ñÇ¥·Î ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷´Â Àüü »óÀå±Ô¸ð 2Á¶4677¾ï¿ø Áß 70%ÀÎ 1Á¶7274¾ï¿øÀ» °ø¸ðÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. Àå±âÀÓÂ÷ÀÎÀÌÀÚ ÃÖ´ëÁÖÁÖÀΠȨÇ÷¯½º°¡ ³ª¸ÓÁö ÁöºÐ 30%¸¦ ÃëµæÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
±¸ ´ëÇ¥´Â "±¹³» ¸®Ã÷·Î¼± ù Á¶ ´ÜÀ§ °ø¸ð¿¡ ³ª¼´Â ¸¸Å ±¹³»º¸´Ù´Â »óÀå ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀÚ Ç®ÀÌ ÈξÀ Å« ÇØ¿Ü ÅõÀÚÀÚ ºñÁßÀ» ³ôÀÌ·Á ÇÑ´Ù"¸ç "±¹³» Áõ±Ç»ç¿Í ¿Ü±¹°è Áõ±Ç»çÀÇ ÀμöºñÀ²À» 20 ´ë 80À¸·Î ³ª´² ÁøÇàÇÒ °èȹ"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
¾¾Æ¼±×·ì±Û·Î¹ú¸¶ÄÏÁõ±Ç, °ñµå¸¸»è½ºÁõ±Ç, NHÅõÀÚÁõ±Ç, ¹Ì·¡¿¡¼Â´ë¿ì, ³ë¹«¶óÁõ±Ç, ´ÙÀÌ¿ÍÁõ±ÇÀÌ ÇØ¿Ü ÂÊ ÁÖ°ü»ç·Î Âü¿©ÇÑ´Ù.
±¸ ´ëÇ¥´Â "ÄÚ½ºÇÇ Áõ±Ç½Å°í¼ Á¦Ãâ ÀÌÀü±îÁö´Â ±¸Ã¼ÀûÀÎ ¼ýÀÚ¸¦ Á¦½ÃÇÒ ¼ö ¾ø¾î ÇØ¿Ü ÅõÀÚÀÚ¸¦ ´ë»óÀ¸·Î ±âº»ÀûÀÎ »ç¾÷±¸Á¶¸¦ ¼³¸íÇÏ´Â ´Ü°è"¶ó¸ç "ÇØ¿Ü ÅõÀÚÀÚµéÀº ȨÇ÷¯½º°¡ Àå±â ÀÓÂ÷ÀÎÀ¸·Î Âü¿©ÇØ °ø½Ç·ü µî ÀÓ´ë¿¡ µû¸¥ À§ÇèºÎ´ãÀÌ ¾ø°í ÀÓ´ë·á »êÁ¤·üÀÌ Á¤ÇØÁ® ÀÖ´Â ¸¸Å ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¹°°ÇÀ¸·Î º¸°í ÀÖ´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
±×´Â "±¹³» ÁøÃâÇÑ ÀϺΠÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê Æݵ忡°Ô ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷°¡ ù ºÎµ¿»ê ÁöºÐ ÅõÀÚ »ç·Ê°¡ µÉ °¡´É¼ºµµ ÀÖ´Ù"¸ç "±×µ¿¾È À̵éÀÌ ÅõÀÚÇÒ¸¸ÇÑ °ø¸ð ¸®Ã÷°¡ ¾ø¾ú±â ¶§¹®¿¡ ÀϺΠÆݵå´Â ÇØ¿Ü ÅõÀÚÀÚ ÁÖ½Ä °èÁµµ °®°í ÀÖÁö ¾Ê´Ù"°í ¸»Çß´Ù. ±×´Â "³»³â 2¿ù °ø¸ð ½ÃÁ¡¿¡¼ÀÇ ±¹Á¦±Ý¸®, ȯÀ², ÁֽĽÃÀå »óȲ µî¿¡ µû¶ó À̵éÀÇ ÅõÀÚ ¿©ºÎ°¡ °áÁ¤µÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ"°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
±¸ ´ëÇ¥´Â "ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷´Â ȨÇ÷¯½º 7°³ ¸ÅÀå¿¡ ´ëÇÑ ¸Å¼öû±¸±ÇÀ» º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù"¸ç "»óÀå ÀÌÈÄ 2019³â 4°³, 2020³â 3°³ ¸ÅÀåÀ» Ãß°¡ ÀÚ»êÀ¸·Î ÆíÀÔÇÏ¸é ¹è´ç·üµµ ¼ÒÆø ¿Ã¶ó°¥ °Í"À̶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.
±×°£ ±¹³»¿¡¼ ¼±º¸ÀÎ °ø¸ð ¸®Ã÷°¡ »ç½Ç»ó ´ÜÀÏ ¹°°ÇÀ» ±âÃÊÀÚ»êÀ¸·Î ÇÏ°í ÀÚ»ê ¸Å°¢½Ã û»êÇÏ´Â ±¸Á¶¿´´Ù¸é ¿ÃÇØ »óÀåÇÑ À̸®Ã÷ÄÚÅ©·¾, ½ÅÇѾËÆĸ®Ã÷¿Í ³»³â 2¿ù Áõ½Ã¿¡ µîÀåÇϴ ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷´Â À§Å¹°ü¸®¸¦ ÅëÇØ ÀÚ»êÀÌ Áõ°¡ÇÏ´Â ¼ºÀåÇü ¸®Ã÷¸¦ Ç¥¹æÇÏ°í ÀÖ´Ù.
±¸ ´ëÇ¥´Â "ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷ÀÇ ÀåÁ¡ÀÌÀÚ ´ÜÁ¡Àº ¸ÅÃâ(ÀÓ´ë·á) ¸é¿¡¼ º¯µ¿¼ºÀÌ Àû´Ù´Â Á¡"À̶ó¸ç "Áõ½Ã º¯µ¿¼ºÀÌ Ä¿Áö´Â ½Ã±â¿¡ Àå±â ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ ¿øÇÏ´Â ±â°üÅõÀÚÀÚµéÀÌ ´ë°Å Âü¿©ÇÏ¸é¼ ¸®Ã÷°¡ ´Ù¸¥ ÅõÀÚÀÚ»ê ´ëºñ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ÅõÀÚó·Î ÀÚ¸®ÀâÀ» ¼ö ÀÖÀ» °Í"À̶ó°í °Á¶Çß´Ù.
¹Ú°èÇö ±âÀÚ
[´Ù°¡¿Â ¸®Ã÷½Ã´ë¨ê]¸®Ã÷ ¼±Áø±¹ ¹Ì¡¤Àϼ± ÁßÀ§Ç衤Áß¼öÀÍ »óÇ°À¸·Î ÀÚ¸® Àâ¾Ò´Ù
±¹³» ÅõÀÚÀÚ¿¡°Õ ³¸¼³Áö¸¸ ¸®Ã÷´Â ±ÝÀ¶¼±Áø±¹¿¡¼´Â ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¼öÀÍÀ» ³ë¸®´Â ÅõÀÚó·Î ´ëÁßÈµÈ Áö ¿À·¡´Ù. Á¶¸¸ KDI±¹Á¦Á¤Ã¥´ëÇпø ±³¼ö´Â "¸®Ã÷´Â 1961³â ¹Ì±¹¿¡¼ µµÀÔµÈ ÀÌÈÄ ¼¼°è 30°³±¹ À̻󿡼 Á¦µµ¸¦ µµÀÔÇß°í ÃÖ±Ù Áß±¹°ú Àεµ, À¯·´¿¡¼ ½ÃÀåÀÌ È°¼ºÈµÇ´Â Ãß¼¼"¶ó°í ¸»Çß´Ù.
¹Ì±¹°ú ÀϺ»Àº ¼¼°è ¾ç´ë ¸®Ã÷½ÃÀåÀ¸·Î ²ÅÈù´Ù. ¹Ì±¹ ÁֽĽÃÀå¿¡¼ ¸®Ã÷°¡ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÁßÀº 2.7%¿¡ À̸¥´Ù. 1960³â ¹Ì±¹ ÀÇȸ°¡ ¼Ò¾×ÅõÀÚÀÚÀÇ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ À¯µµÇϱâ À§ÇØ ¼¼¹ýÀ» °³Á¤ÇØ ¿ä°ÇÀ» ÃæÁ·ÇÑ ¸®Ã÷¿¡ ¹ýÀμ¼¸¦ ¸éÁ¦ÇØ ÁÖ¸é¼ ¸®Ã÷ ½Ã´ë°¡ ¿·È´Ù. 1986³â ¼¼Á¦°³Çõ¹ýÀ¸·Î ±ÔÁ¦°¡ ¿ÏÈµÇ¸é¼ ¸®Ã÷ »óÀåÀÌ º»°ÝȵƴÙ.
Àå¹®ÁØ KBÁõ±Ç ¿¬±¸¿øÀº "¸®Ã÷ ±â¾÷°ø°³°¡ º»°ÝÈµÇ¸é¼ ¿ì·®ÇÑ ¸®Ã÷°¡ ÀÏ¹Ý ÅõÀÚÀÚ¿¡°Ô Á¢±ÙÇÒ ¼ö ÀÖ¾ú´Ù"¸ç "ÀÚº»½ÃÀåÀ» ÅëÇØ ´ë±Ô¸ð ÅõÀÚÀÚ±Ý ¸ðÁýÀÌ °¡´ÉÇØÁö¸é¼ ¸®Ã÷°¡ Àü¹®È, ´ëÇüȵDZ⠽ÃÀÛÇß´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¹Ì±¹¿¡´Â ÇöÀç 228°³ ¸®Ã÷°¡ 1300Á¶¿ø °¡·®ÀÇ ½ÃÀåÀ» Çü¼ºÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÁÖÅÃ, »ç¹«½Ç, º´¿ø µî ´Ù¾çÇÑ ºÎµ¿»ê Àڻ꿡 ÅõÀڵȴÙ. Àå ¿¬±¸¿øÀº "¸®Ã÷´Â Áֽİú ä±ÇÀÇ Áß°£ Á¤µµ ¼öÀÍ·üÀ» À¯ÁöÇÏ¸é¼ ¹Ì±¹¿¡¼ Àå±âÆ÷Æ®Æú¸®¿À ±¸¼º ½Ã Áß¿äÇÑ °í·Á´ë»óÀ¸·Î ÀÚ¸® Àâ¾Ò´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
Àå ¿¬±¸¿øÀº "¸®Ã÷´Â ¼¼ÀüÀÌÀÍ 90% ÀÌ»óÀ» °á»ê ½Ã¸¶´Ù ÅõÀÚÀÚ¿¡°Ô ¹è´çÇϱ⠶§¹®¿¡ ÀϺ»ÀÇ ³·Àº ±âÁرݸ® »óȲ¿¡¼ »ó´ëÀûÀ¸·Î ³ôÀº ¹è´ç¼öÀÍ·ü·Î °³ÀÎÅõÀÚÀÚÀÇ ÁÖ¸ñÀ» ²ø¾ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù. µµÀÔ ´ç½Ã ½Ã°¡ÃÑ¾× 2600¾ï¿ø¿¡ ºÒ°úÇß´ø J¸®Ã÷ ½ÃÀåÀº »óÀ帮Ã÷ 60°³, ½Ã°¡ÃÑ¾× 125Á¶¿øÀ» ±â·ÏÇÏ´Â µî ¹Ì±¹¿¡ ÀÌ¾î ¼¼°è 2À§ ½ÃÀåÀ¸·Î ¼ºÀåÇß´Ù. J¸®Ã÷ ¿¹»ó¹è´ç ¼öÀÍ·üÀº 4%´Ù.
ÀϺ»°ú ºñ½ÁÇÑ ½Ã±â¿¡ ¸®Ã÷°¡ µµÀÔµÈ ½Ì°¡Æ÷¸£ÀÇ °æ¿ì »óÀå ¸®Ã÷ÀÇ ½Ã°¡ÃÑ¾× ºñÁßÀÌ 12%¿¡ À̸¥´Ù.
Á¶ ±³¼ö´Â "¸®Ã÷´Â Àå±âÀûÀ¸·Î ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¼öÀÍ·üÀ» ³ªÅ¸³»°í ÀÖ´Ù"¸ç "±ÝÀ¶¼±Áø±¹¿¡¼´Â ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¹è´ç¼ÒµæÀ¸·Î ÀüÇüÀûÀÎ °¡Ä¡ÁÖ·Î Æò°¡µÇ°í ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù. ±×´Â "¸®Ã÷°¡ Àú¼ÒµæÃþ°ú °í·ÉÃþÀÇ ¼Òµæº¸Àü È¿°ú°¡ Å« ÅõÀÚ»óÇ°À¸·Î ÀÚ¸®¸¦ Àâ¾Ò´Ù"¸ç "ȨÇ÷¯½º °°Àº ´ëÇü ¸®Ã÷ »óÀåÀÌ º»°ÝÈµÇ¸é ½ÃÀåÀÌ È°¼ºÈµÉ °ÍÀ¸·Î ±â´ëµÈ´Ù"°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
±è¸í·æ ±âÀÚ
¸®Ã÷(REITs¡¤ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç)¿Í ºÎµ¿»êÆݵå. µÎ »óÇ° ¸ðµÎ ±â°ü, °³ÀÎ ÀÚ±ÝÀ» ¸ð¾Æ ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÏ°í ¼öÀÍÀ» ¾ò´Â ÇüÅÂÀÇ ±ÝÀ¶»óÇ°ÀÌ´Ù. ¼Ò¾×À¸·Îµµ ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇØ ÀÓ´ë¼öÀÍ°ú ¸Å°¢ Â÷ÀÍ¿¡ µû¸¥ ¼öÀÍÀ» ¾òÀ» ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÌ ÀåÁ¡ÀÌ´Ù. ´ëÇ¥Àû ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ ¹æ½ÄÀÌ´Ù.
µÎ »óÇ°ÀÇ °¡Àå Å« Â÷ÀÌÁ¡Àº À¯µ¿¼º(ÀÚ»êÀ» Çö±ÝÀ¸·Î ÀüȯÇÏ´Â Á¤µµ)À» ²ÅÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»êÆݵå´Â Åë»ó 3~5³â ¸¸±âÀÇ Æó¼âÇü »óÇ°À¸·Î Ãâ½ÃµÈ´Ù. Æݵ尡 ºÎµ¿»êÀ» ÆíÀÔÇØ ¸Å°¢ÇÏ´Â ½ÃÁ¡±îÁö ÅõÀÚÀÚ°¡ ÇϳªÀÇ Á¶ÇÕÀ» ÀÌ·ç´Â ¼ÀÀÌ´Ù. Æݵ尡 û»êµÇ´Â ½ÃÁ¡±îÁö ȯ¸Å°¡ ºÒ°¡´ÉÇϰųª °¡´ÉÇÏ´õ¶óµµ 10% Á¤µµ·Î ȯ¸Å¼ö¼ö·á°¡ ³ôÀº °æ¿ìµµ ÀÖ´Ù.
¹Ý¸é ¸®Ã÷´Â ÁֽĽÃÀå¿¡ »óÀåµÅ »ç°íÆÄ´Â °ÍÀÌ ÀÚÀ¯·Ó´Ù. ÀÏ¹Ý ÁÖ½Ä °Å·¡¿Í ¸¶Âù°¡Áö·Î ¿øÇÏ´Â ½ÃÁ¡¿¡ ¸Å¸Å°¡ °¡´ÉÇÏ°í ȯ¸Å¼ö¼ö·áµµ ¾ø´Ù. ±¹³»¿¡´Â À̸®Ã÷ÄÚÅ©·¾ (4,790¿ø ¡å50 -1.03%), ½ÅÇѾËÆĸ®Ã÷ (6,000¿ø 0.00%), ¿¡À̸®Ã÷ (3,130¿ø ¡å145 -4.43%), ÄÉÀÌž¸®Ã÷ (1,014¿ø ¡ã5 +0.50%), Æ®·¯½ºÁ¦7È£ (3,595¿ø ¡ã5 +0.1%), ¸ðµÎÅõ¾î¸®Ã÷ (4,120¿ø ¡ã200 +5.10%) µî 6°³ ¸®Ã÷°¡ »óÀåµÅ ÀÖ°í, ȨÇ÷¯½º ¸®Ã÷°¡ ÄÚ½ºÇǽÃÀå »óÀå ÀýÂ÷¸¦ ¹â°í ÀÖ´Ù.
Â÷ÀÌÁ¡Àº ¶Ç ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»êÆݵå´Â ÇÑ °³ÀÇ Æݵ忡 ÇϳªÀÇ ÀÚ»êÀ» ÆíÀÔÇÑ´Ù. ÀÌ¿Í ´Þ¸® ¸®Ã÷´Â ¿©·¯ °³ ÀÚ»êÀ» º¸À¯ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. À̸®Ã÷ÄÚÅ©·¾Àº ´ºÄھƾƿ﷿ ÀϻꡤÆòÃÌÁ¡°ú NC¹éÈÁ¡ ¾ßžÁ¡, 2001¾Æ¿ï·¿ Á߰衤ºÐ´çÁ¡À» º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÇØ¿Ü ¸®Ã÷´Â ¸¹Àº °æ¿ì 300°³ ÀÌ»óÀÇ ÀÚ»êÀ» º¸À¯Çϱ⵵ ÇÑ´Ù. ºÎµ¿»êÆݵ尡 ÇϳªÀÇ ½Ç¹° Àڻ꿡 ÅõÀÚÇÑ´Ù¸é ¸®Ã÷´Â ´Ù¾çÇÑ Àڻ꿡 ºÐ»ê ÅõÀÚÇÏ´Â È¿°ú¸¦ º¼ ¼ö ÀÖ´Ù.
À¯³ª¹« ÇÑÈÀÚ»ê¿î¿ë ±Û·Î¹ú¸ÖƼ¿¡¼ÂÆÀ °úÀåÀº "¸®Ã÷´Â ¿©·¯ °³ ÀÚ»êÀ» ÆíÀÔÇÏ°í ÀÖ¾î ÀÚ»ê¹èºÐ È¿°ú°¡ ÀÖ´Ù"¸ç "¸¸±â°¡ Á¤ÇØÁø ºÎµ¿»êÆݵå¿Í ´Þ¸® ¸®Ã÷´Â ºÎµ¿»êÅõÀÚ±â°üÀÌ ÀÚÀ¯·Ó°Ô ÀÚ»êÀ» ¸Å¸ÅÇÏ¸ç ¼öÀÍ·üÀ» °ü¸®ÇÏ´Â °ÍÀÌ Æ¯Â¡"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
Á¶ÇÑ¼Û ±âÀÚ