¼Óº¸
VIP
ÅëÇÕ°Ë»ö

°æ±âºÒȲ '±øÅëÀÇ °øÆ÷', ±ÝÀ¶´ç±¹ Àü¹æÀ§ ´ëÀÀ

¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ
  • ¹ÚÁ¾Áø ±âÀÚ
  • Ä«Ä«¿ÀÅå °øÀ¯Çϱâ
  • Ä«Ä«¿ÀÅå ³ª¿¡°Ô Àü¼ÛÇϱâ
  • ÆäÀ̽ººÏ
  • Æ®À§ÅÍ
  • ³×À̹ö
  • ÅÚ·¹±×·¥
  • ¹®ÀÚ
  • VIEW 10,502
  • 2012.08.02 05:20
  • ±ÛÀÚÅ©±âÁ¶Àý

»ó¾÷¿ë ´ëÃâ Àü±¹ LTV ½ÇÅ ÆÄ¾Ç Âø¼ö, »ç½Ç»ó ±ÔÁ¦ µµÀÔ¡¦ÇϿ콺Ǫ¾î ´ëÃâȸ¼ö º¸·ù

´ãº¸·Î ÀâÈù Áý°ú »ó°¡¸¦ ³»´ÙÆȾƵµ ´ëÃâ±ÝÀ» ¸ø °±´Â ¼ÒÀ§ '±øÅë ¾ÆÆÄÆ®'¿Í '±øÅë »ó°¡'°¡ ¼ÓÃâÇÏÀÚ ±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ ´ëÃ¥¸¶·Ã¿¡ ³ª¼¹´Ù. °æ±â ºÒȲ°ú ºÎµ¿»ê °æ±â ¾ÇÈ­°¡ Àå±â°£ Áö¼ÓµÉ °ÍÀ¸·Î º¸°í ¼±Á¦Àû ´ëÀÀÀ» À§ÇØ ¸ðµç ¼ö´ÜÀ» µ¿¿øÇÑ´Ù´Â ¹æħÀÌ´Ù.

¡Þ'±øÅë »ó°¡', »ó¾÷¿ë ´ëÃâ Àü±¹ LTV ½ÇÅ ÆÄ¾Ç ÈÄ 'Áöµµ'

±ÝÀ¶´ç±¹Àº ¿ì¼± »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ´ãº¸´ëÃâ(»ó¾÷¿ë ´ëÃâ)ÀÇ ºÎ½Ç °¡´É¼ºÀ» ¿ì·ÁÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ºñÇØ Åë»ó °¡°Ý Ç϶ôÆøÀÌ Ä¿ ¸®½ºÅ©°¡ ³ô°í °¡°èºÎä ¹®Á¦ÀÇ ÃÖ´ë ³ú°üÀÎ ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ ´ëÃâ°ú Á÷°áµÇ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.

¹æ¾È ¸¶·ÃÀ» À§ÇØ ¸ÕÀú Àü±¹ÀûÀ¸·Î ½ÇÅÂÆľǿ¡ Âø¼öÇß´Ù. ÇöÀç »ó¾÷¿ë ´ëÃâ ½ÇÅ´ ÀºÇະ·Î Á¦°¢°¢ °ü¸®µÅ Áö¿ªº° ´ãº¸Çüź° ºÐ¼®ÀÌ Èûµé´Ù. ÃÖ±Ù Çѱ¹ÀºÇàÀÌ ¹ßÇ¥ÇÑ »ó¾÷¿ë ´ëÃâ °ü·Ã Åë°èµµ ´ãº¸´ëÃâ»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó ½Å¿ë´ëÃâÀÌ ÀϺΠÆ÷ÇԵŠÀÖ¾î Á¤È®ÇÑ ¼öÄ¡·Î º¸±â ¾î·Æ´Ù.

±ÝÀ¶´ç±¹Àº »ó¾÷¿ë ´ëÃâÀÇ ÀüüÀûÀÎ ´ãº¸°¡Ä¡ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) ÇöȲÀÌ ÆľǵǸé À̸¦ ¹ÙÅÁÀ¸·Î 'ÀûÁ¤ °¡À̵å¶óÀÎ'À» Á¤ÇÒ °èȹÀÌ´Ù. ÀºÇà¿¡ 'Áöµµ'ÇÏ´Â Çü½ÄÀÌÁö¸¸ »ç½Ç»ó ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ ÀÌ¾î »ó¾÷¿ë ´ëÃâ¿¡µµ LTV ±ÔÁ¦°¡ µµÀԵǴ ¼ÀÀÌ´Ù. Á¤ºÎÀÇ °¡°è´ëÃâ ¾ïÁ¦ Á¤Ã¥À¸·Î ´ë½Å ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ ´ëÃâ µîÀ» °æÀïÀûÀ¸·Î ´Ã·Á¿Â ÀºÇàµéÀÇ ¿µ¾÷ÇàÅ¿¡ Á¦µ¿ÀÌ °É¸± ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù.

À½½ÄÁ¡ µî ƯÁ¤ ¾÷Á¾¿¡ ´ëÃâÀÌ ½ò¸®´Â °Íµµ Á¦ÇÑÇÒ °èȹÀÌ´Ù. À½½ÄÁ¡, µµ¼Ò¸Å¾÷, ÀÓ´ë¾÷ µî 3´ë °ú¹Ð¾÷Á¾¿¡¸¸ Àüü ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ ´ëÃâÀÇ 58% °¡·®ÀÌ ¸ô·ÁÀÖ´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹Àº ¾÷Á¾º°·Î ±¸Ã¼ÀûÀÎ ´ëÃâ±Ý¾×À» È®ÀÎ ÁßÀÌ´Ù.

ÀºÇàµéµµ ÀÚ¿µ¾÷ÀÚµéÀÇ »ó¾÷¿ë ´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ¸®½ºÅ© °ü¸®¸¦ °­È­ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ´ãº¸ ¿Ü¿¡ Â÷ÁÖÀÇ ½Å¿ëµî±Þ ±âÁØÀ» ³ôÀδÙ. ÇÑ ½ÃÁßÀºÇà ¿©½Å´ã´çÀÚ´Â "»ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ´ãº¸´ëÃâÀÇ °æ¿ì Àú½Å¿ëÀÚ¿Í ´ÙÁß乫ÀÚ µî °íÀ§Ç豺ÀÇ ¿¬Ã¼°¡ °¡Àå Å« ¹®Á¦¿©¼­ ½Å±Ô ´ëÃâÀ» ÃÖ´ëÇÑ º¸¼öÀûÀ¸·Î Ãë±ÞÇÒ °èȹ"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.

¡è ÇÑ ½ÃÁßÀºÇà ⱸ Àü°æ.
¡è ÇÑ ½ÃÁßÀºÇà ⱸ Àü°æ.

¡Þ'±øÅë ¾ÆÆÄÆ®', ÇϿ콺Ǫ¾î ÃÊ°ú´ëÃ⠹ٷΠȸ¼ö ¾È ÇØ

±ÝÀ¶´ç±¹Àº '±øÅë ¾ÆÆÄÆ®'·Î ´ëº¯µÇ´Â Áý°ª Ç϶ô¿¡ µû¸¥ °¡°è´ëÃâ ¹®Á¦µµ ÁýÁß °ü¸®¸¦ ½ÃÀÛÇß´Ù. ÀÏ´Ü Áý°ªÇ϶ôÀ¸·Î ´ëÃâ±ÝÀ» °±¾Æ¾ßÇÒ Ã³Áö¿¡ ¸ô¸° »ç¶÷µéÀ» À§ÇØ ´ãº¸°¡Ä¡°¡ ¶³¾îÁø ¸¸Å­ À̸¦ ½Å¿ë´ëÃâ·Î ÀüȯÇØÁÖ´Â ¹æ¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇÑ´Ù.

±ÝÀ¶°¨µ¶¿øÀº Áö³­´Þ 31ÀÏ ½ÃÁßÀºÇà ¼ö¼®ºÎÇàÀåµé°ú ȸÀǸ¦ ¿­°í Áý°ªÇ϶ôÀ¸·Î LTV ºñÀ²ÀÌ ¹Ù²ñ¿¡ µû¶ó ¼ÒºñÀÚ°¡ »óȯÇؾßÇÒ ´ëÃâ±ÝÀ» ½Å¿ë´ëÃâ·Î ÀüȯÇØÁÖ´Â ¹æ¾ÈÀ» ³íÀÇÇß´Ù. ÇöÀç ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ Àû¿ëµÇ´Â LTV´Â ¼­¿ï°ú ¼öµµ±ÇÀÌ 50%, Áö¹æÀÌ 60%´Ù.

¿¹ÄÁ´ë ¼öµµ±ÇÀÇ A¾¾°¡ 6¾ïÂ¥¸® ÁýÀ» ´ãº¸·Î 3¾ï¿øÀ» ºô·È´Âµ¥ Áý°ªÀÌ 5¾ï¿øÀ¸·Î ¶³¾îÁ³´Ù¸é LTV¿¡ µû¶ó 2¾ï5000¸¸¿ø¸¸ ÀÎÁ¤µÅ ³ª¸ÓÁö 5000¸¸¿øÀº °±¾Æ¾ßÇÒ ÆÇÀÌ´Ù. À̶§ 5000¸¸¿øÀ» ½Å¿ë´ëÃâ·Î ÀüȯÇØÁÖ´Â ¹æ½ÄÀÌ´Ù. Â÷ÁÖÀÇ ½Å¿ëµî±ÞÀÌ ³·¾Æ ½Å¿ë´ëÃâÀÌ Èûµé¸é Àå±âºÐÇÒ »óȯ¹æ½ÄÀ¸·Î ÀüȯÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» Àû¿ëÇÑ´Ù.

±Ý°¨¿øÀÌ °­¼®ÈÆ »õ´©¸®´ç ÀÇ¿ø½Ç¿¡ Á¦ÃâÇÑ ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é ÀÌó·³ ½ÇÁ¦ Áý°ªÇ϶ôÀ¸·Î LTV°¡ 60%¸¦ ÃÊ°úÇÑ ±Ý¾×Àº Áö³­ 3¿ù ¸» ÇöÀç ¹«·Á 44Á¶¿ø¿¡ ´ÞÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.

±Ý°¨¿ø °ü°èÀÚ´Â "Àüü ÀºÇàµéÀÇ Æò±Õ LTV´Â 50% ¹Ì¸¸(48.5%)À¸·Î ¾ÆÁ÷ ¹®Á¦°¡ ¾ø´Â ÆíÀÌÁö¸¸ ¼öµµ±Ç ÀϺΠÁö¿ªÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ±Þ°ÝÈ÷ Áý°ªÀÌ ¶³¾îÁö°í ÀÖ¾î ½Å¼ÓÇÑ ´ëÀÀÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù"°í ¹àÇû´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹Àº ¼­¿ï ÁÖº¯ ½Åµµ½Ã¿Í ÀÎõ, ¿ëÀÎ, °úõ, ºÐ´ç µî Áý°ªÀÌ ¶³¾îÁø ÁÖ¿ä Áö¿ªÀ» Áß½ÉÀ¸·Î LTV ½ÇÅÂÁ¶»ç¸¦ ÁøÇà ÁßÀÌ´Ù.

ÁßÀå±â ´ëÃ¥À¸·Î´Â ÀÓ´ëÁÖÅà »ç¾÷ Áö¿ø, ³ë³âÃþÀÇ ¿ª¸ð±âÁö·Ð È°¼ºÈ­, »çȸÃʳâ»ýÀÇ ³» Áý ¸¶·Ã Áö¿ø µîÀ» ÃßÁøÇÑ´Ù. ¹Ì·¡ ÁÖÅüö¿ä¸¦ È®º¸ÇØ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ» »ì¸°´Ù´Â º¹¾ÈÀÌ´Ù. ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) º¸¿Ï´ëÃ¥ÀÇ ÃÊÁ¡À» »çȸÃʳâ»ýµéÀÇ ¹Ì·¡ ÁÖÅñ¸ÀÔ ¼ö¿ä¿¡ ¸ÂÃá °Íµµ ÀÌ¿Í °°Àº ¸Æ¶ôÀÌ´Ù.

±×·¯³ª ±ÝÀ¶´ç±¹ÀÇ ´ëÃ¥µéÀº ´çÀåÀÇ ºÎ½Ç È®»êÀ» ¸·°í °ÇÀü¼ºÀ» °ü¸®ÇÏ´Â µ¥´Â À¯È¿ÇÏÁö¸¸ ±Ã±ØÀû ÇØ°áÃ¥ÀÌ µÉ ¼ö´Â ¾ø´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹ °ü°èÀÚ´Â "'±øÅë ¾ÆÆÄÆ®'¿Í '±øÅë »ó°¡'ÀÇ ¹®Á¦´Â Àü¹ÝÀû °æ±âħü¿Í ¸Â¹°·Á ÀÖ¾î ¹üÁ¤ºÎÀû ³ë·ÂÀÌ ¾øÀ¸¸é Èûµé´Ù"°í ¸»Çß´Ù.



¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ ÁÖ¿ä´º½º

"ÀÌ ºÎºÎ ¿ù 469¸¸¿ø Ÿ³×"¡¦±¹¹Î¿¬±Ý ¹Þ´Â ³ëÀÎ 50% ³Ñ¾ú´Ù
³×À̹ö ¸ÞÀο¡¼­ ¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ ±¸µ¶ Ä«Ä«¿ÀÅå¿¡¼­ ¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ Ã¤³Î Ãß°¡

º£½ºÆ®Å¬¸¯

¿À´ÃÀÇ ²ÜÆÁ

  • ´º½º ¼Ó ¿À´Ã
  • ´õ¿µ»ó
  • ³¯¾¾´Â?
  • ÇコÅõµ¥ÀÌ

¸¹ÀÌ º» ´º½º

ºÎµ¿»ê À¯Æ©ºê Á¤º¸Ã¤³Î ºÎ¸´Áö
Ç®¹ÎÁö

Æ÷Åä / ¿µ»ó