31조원 용산역세권개발 사실상 중단(상보)

머니투데이

전병윤 기자

서울 용산국제업무지구 개발사업의 최대주주인 코레일(한국철도공사)은 21일 열린 이사회에서 ABCP(자산유동화기업어음) 3073억원 발행을 위한 전제 조건인 '반환확약서' 제출을 거부했다. 이로써 용산국제업무지구 개발사업의 부도를 막기 위한 ABCP 발행계획은 무산됐다.

코레일 이사회는 사업 파산을 전제로 시행사인 드림허브에게 돌려줄 토지대금과 기간이자를 담보로 한 ABCP 발행을 승인해 줄 경우, 코레일에게 손실을 입히는 배임에 해당될 수 있다는 이유 등으로 거부했다.

코레일은 사업무산 시 드림허브에게 반환해야 할 토지대금과 기간이자를 포함한 3073억원보다 랜드마크빌딩 계약금 4342억원 등 받아야 할 금액이 더 많아 ABCP 발행을 동의할 수 없다는 판단이다. 돌려받을 돈이 더 많은 상황에서 줄 돈에 대해 보증을 설 수 없다는 얘기다.

이로써 드림허브의 부도 가능성은 한층 커졌다. 드림허브는 다음달 ABCP와 ABS(자산유동화증권) 이자 300억원을 갚아하는데, 현재 통장에 남은 자금은 9억원에 불과하다.

드림허브는 ABCP 발행이 물 건너가면서 파산을 막을 남은 수단인 CB(전환사채) 발행을 추진해야 한다. 하지만 이마저도 녹록지 않다. 드림허브 주주를 대상으로 한 CB 발행에 참여할 출자회사들이 많지 않아서다.

코레일은 드림허브 지분율(25%) 만큼인 625억원 규모의 CB를 인수하겠다는 입장이지만, 민간출자회사들의 참여가 부진할 경우 책임을 홀로 떠안지 않겠다는 방침이다. 현재로선 민간출자회사들이 CB 인수에 참여할 만한 여력이 없어 CB발행마저 무산될 가능성을 배제할 수 없다.

이럴 경우 용산역세권개발사업은 2007년 말 사업자를 선정한 후 5년여 만에 백지화되고 코레일과 민간출자회사 간 책임 소재를 가리는 대규모 소송전 등 후폭풍이 불가피해진다.