4·1대책후 집값은?…미분양 6만여가구 '주인찾기'

　'4·1부동산종합대책' 효과가 서울 강남3구(강남·서초·송파)를 중심으로 나타나고 있다. 전문가들도 상대적으로 낙폭이 컸던 이들 지역을 비롯해 소위 '버블세븐'(강남3구, 목동, 분당, 평촌, 용인)을 중심으로 먼저 움직일 것이라고 내다봤다.


　다만 과거와 같은 가격 상승을 기대해선 안된다는 의견이 지배적이다. 이번 대책의 초점이 하우스푸어 구제와 함께 거래 정상화에 맞춰진 만큼 무리하게 대출을 끼고 집을 매입하거나 집주인 역시 지나친 기대감으로 가격을 올리면 기회를 상실하는 등 오히려 손해를 볼 수 있다는 것이다.

　새정부가 내놓은 '4·1대책'은 여야정협의체를 거쳐 양도소득세와 생애최초주택구입 취득세 면제 기준이 대거 완화됐다. 양도세 면제 대상은 종전 '9억원 이하이고 85㎡ 이하'에서'6억원 이하 또는 85㎡ 이하'로, 생애최초주택구입 취득세 면제 대상은 '6억원 이하·85㎡ 이하'에서 '6억원 이하'로 결정됐다.

　다만 신규·미분양주택의 양도세 면제 기준까지 종전 '9억원 이하'에서 '6억원 이하이거나 85㎡ 이하'로 강화됐다.

　전문가들은 이번 대책의 가장 큰 수혜지로 서울 강남권 중에서도 85㎡ 이하 재건축단지를 꼽는다. 대치동 은마아파트를 비롯해 개포지구와 송파구 가락시영 등이다.


　은마아파트의 경우 급매물은 사라졌고 호가는 사흘 만에 4000만원 뛰었다. 하지만 여전히 거래는 없다. 가락시영은 매매가 살아났다. 인근 중개업소 관계자는 "매물을 거둬들이기도 하지만 여·야·정 합의 직후 500만~1000만원 오른 가격에 매매가 성사되고 있다"고 설명했다.

　함영진 부동산114 센터장은 "집주인들이 매물을 거둬들이고 있어 본격 거래는 법안 통과 이후가 될 것"이라며 "지금은 계절적 성수기나 이사철도 아니어서 이번 대책의 효과는 상반기보다 하반기에 나타날 것"이라고 내다봤다.

　미분양아파트 거래는 활성화될 것이라고 예측했다. 지난 2월 말 기준 전국 7만3386가구의 미분양주택 가운데 6만여가구가 '4·1대책'의 혜택을 볼 수 있다. 함 센터장은 "교체수요가 많아 이번 대책을 통해 미분양 해소에도 상당한 효과가 있을 것"이라고 말했다.

　미분양단지 중 '4·1대책' 수혜가 예상되는 곳은 한국토지주택공사(LH)의 경기 의정부 민락2 보금자리와 현대건설의 서울 동작구 이수 힐스테이트, 현대산업개발의 경기 일산 아이파트, 삼성물산의 경기 김포시 래미안 한강신도시 2차, GS건설의 서울 영등포구 영등포아트자이 등이다.

　집값과 관련해선 낙폭이 큰 곳을 중심으로 소폭 반등세가 나타나겠지만 과거처럼 오르진 않을 것이란 의견이 지배적이다. 함영진 센터장은 "집값이 오르더라도 주택 보급률이 높아 전고점을 회복하는 수준의 활황은 어려울 것"이라고 내다봤다.

　박원갑 KB국민은행 부동산전문위원도 "분위기는 좋지만 거래에 숨통을 트는 정도일 뿐 갑자기 부동산시장이 회복되긴 쉽지 않다"고 말했다.