우려한 가을 전세난 현실로…쫓겨나는 세입자들

그래픽=강기영

#서울 강서구 화곡동의 A아파트 59㎡(이하 전용면적)를 보증금 1억6000만원에 세들어 살던 송모씨(39)는 집주인이 전세금 4000만원을 올려달라는 요구에 재계약을 포기했다.


그동안 살아왔던 면적을 줄이기 어려웠던 송씨는 결국 경기도 부천시 중동의 전셋집을 어렵사리 얻어 이사를 했다. 그가 이사오면서 기존에 살던 세입자는 인천 연수구로 거처를 옮겼다. 역시 전세 보증금을 올려주지 못해서였다.

송씨는 "기존 세입자를 밀어낸 것 같아 마음이 불편했지만, 남을 생각할 처지가 아니어서 계약서에 도장을 찍었다"고 말했다.

본격적인 가을 이사철이 시작되면서 우려했던 '전세난'이 벌어지고 있다. 보증금을 올려달라는 집주인의 요구를 받아들이지 못해 외곽으로 밀려나는 이른바 '전세난민'이 발생하고 있는 것이다.

수천만원을 한꺼번에 올려달라는 전세금 인상 요구에 세입자들은 도심에서 외곽으로, 외곽에서도 비인기지역으로 밀려나는 '전세 도미노' 현상이 이어지고 있다.



◇전셋값 폭등…폭주하는 전세 문의

수도권 신도시 중 그동안 상대적으로 조명을 받지 못했던 부천시 중동의 경우 최근 서울에서 밀려나온 세입자들이 부쩍 늘었다. 물론 전셋값도 뛰고 있다.

10일 부동산114에 따르면 부천시 원미구 중동 그린타운 한신 114㎡ 전셋값은 최근 한주새 1000만원 오른 2억2000만원 선이다. 원미동 두산 119㎡과 풍림 114㎡도 같은 기간 각각 1000만원이 올랐다.

중동신도시 A공인중개소 대표는 "서울 거주자의 전세 문의가 7월 이후 4배 가량 급증했다"며 "아무래도 서울 전셋값이 많이 올라 출·퇴근의 불편함을 감수해서라도 이사오겠다는 문의는 많지만, 정작 매물이 없는 상황"이라고 말했다.

이같은 '매도자 우위' 분위기속에 부동산 중개업소들 사이에서 '전셋집 찾기' 전쟁도 일어나고 있다. 특정 중개업소가 전세 물건을 보유했다고 소문나면 주변 중개업소들의 문의가 폭주하기도 한다.

실제 한 중개업소에서 30분 정도 머무는 동안 10여통의 전화가 걸려왔고 이중 전셋집을 찾는 문의는 1건이었을뿐, 나머지는 인근 중개업소에서 걸려온 전화였다.

원미동 B공인중개소 관계자는 "한 중개업소에 전세매물이 나오면 중개업자들이 벌떼처럼 달려든다"며 "한동안 거래를 못한 중개업자들이 절반의 중개수수료라도 얻기 위해 필사적으로 달려드는 상황"이라고 말했다.

◇외곽으로 쫓겨나는 세입자들

경기 용인 수지구 역시 서울이나 분당신도시 등에서 밀려난 전세 수요자들로 관련 문의가 크게 늘었다. 수지구 상현동 J공인중개소 관계자는 "서울 강남으로 출·퇴근하는 직장인 가운데 전셋집을 구하지 못해 이곳을 찾는 수요자들이 최근 두달새 배 이상 늘었다"며 "가까운 분당에서도 전세문의가 많지만 매물이 없어 거래는 별로 없다"고 말했다.

전세 매물이 많지 않아 거래는 없고 호가 상승만 이어지고 있다. 용인 상현동 롯데캐슬 84㎡ 전셋값은 올 초 1억8000만~2억원 선이었으나 현재 2억2000만~2억5000만원까지 올랐다. 대출받아 계약을 연장하기 어려운 기존 세입자들은 더욱 외곽으로 내몰리고 있다.

용인 풍덕천동 D공인중개소 관계자는 "용인 수지에서 전세금 부담을 느끼는 세입자들이 서울에서 더 먼 곳으로 이사하는 사례가 늘고 있다"며 "서울 송파, 잠실, 양재 등에서 온 세입자에 밀려 기흥구 보라동이나 공세동으로 전셋집을 옮기는 경우도 있다"고 말했다.

경기 북부권인 일산신도시도 최근 전셋값이 뒷심을 발휘하고 있다. 특히 일산에서 인기지역으로 꼽히는 주엽역이나 백석역 일대 아파트 전셋값 상승세가 외곽으로 확대되고 있다.

지역 중개업계에 따르면 일산동 후곡마을 일대의 경우 2개월 전보다 전셋값이 최고 5000만원 오른 곳도 있다.

후곡마을 H공인중개소 관계자는 "후곡현대3단지 119㎡ 전세 시세는 7월말 2억5000만원이었지만 지금은 2억8000만~3억원 수준으로 뛰었다"며 "후곡주공12단지 82~89㎡는 '8·28 전·월세대책' 이전에 비해 2000만~3000만원 가량 올랐다"고 말했다.