Àº¼º¼ö ±ÝÀ¶À§¿øÀåÀÌ 16ÀÏ ¿ÀÈÄ Á¾·Î±¸ Á¤ºÎ¼¿ïû»ç ºê¸®Çη뿡¼ ¿¸° ÁÖÅýÃÀå ¾ÈÁ¤È ¹æ¾È °ü·Ã °ü°èºÎó ÇÕµ¿ºê¸®Çο¡¼ ÃëÀçÁø Áú¹®¿¡ ´äÇÏ°í ÀÖ´Ù. / »çÁø=À̱â¹ü ±âÀÚ leekb@ |
¡ÞÁý°ª 14¾ï ÁÖ´ã´ë, Çѵµ 5¾ï6000¸¸¿ø->4¾ï6000¸¸¿ø=16ÀÏ Á¤ºÎ°¡ ¹ßÇ¥ÇÑ 'ÁÖÅýÃÀå ¾ÈÁ¤È ¹æ¾È'¿¡ µû¸£¸é Åõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼ ½Ã°¡ 9¾ï¿ø ÀÌ»ó ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» °æ¿ì ´ëÃâ °¡´É Çѵµ°¡ ÁÖÅð¡°Ý¿¡ µû¶ó ÃÖ´ë 0%·Î ´ëÆø ÁÙ¾îµé ¼ö ÀÖ´Ù.
ÇöÀç´Â ÁÖÅð¡°Ý°ú »ó°ü¾øÀÌ 9¾ï¿øÀÌ ³Ñ¾îµµ LTV 40%¸¦ Àû¿ëÇϴµ¥ ¿À´Â 23ÀϺÎÅÍ´Â 9¾ï¿ø ÃÊ°úºÐ¿¡ ´ëÇؼ± LTV 20%¸¦ Àû¿ëÇØ Áö±Ýº¸´Ù Àý¹Ý °¡·® ³·Ãá´Ù. ¸¸¾à ½Ã°¡ 14¾ï¿øÂ¥¸® ÁÖÅÃÀ» »ò´Ù°í °¡Á¤Çϸé Áö±ÝÀº LTV 40%¿¡ µû¶ó ÃÖ´ë 5¾ï6000¸¸¿ø±îÁö ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¾ÕÀ¸·Î´Â 9¾ï¿ø±îÁö´Â 40%¸¦ Àû¿ë(3¾ï6000¸¸¿ø)ÇÏ°í ÃÊ°úºÐÀÎ 5¾ï¿øÀº 20%¸¦ Àû¿ë(1¾ï¿ø)ÇØ ´ëÃâÇѵµ´Â ÃÖ´ë 4¾ï6000¸¸¿øÀ¸·Î Áö±Ýº¸´Ù 1¾ï¿ø °¡·®ÀÌ ÁÙ¾îµç´Ù.
ƯÈ÷ 15¾ï¿øÀÌ ³Ñ´Â 'ÃÊ°í°¡' ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »ç¸é ¾Æ¿¹ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø´Ù. LTV¸¦ 0%·Î Àû¿ëÇÏ°Ú´Ù´Â ¶æÀÌ´Ù. ÀÌ´Â ´ëÃâÀÚ°¡ °³ÀÎÀ̵ç, °³Àλç¾÷ÀÚµç, ¹ýÀÎÀÌµç »ó°ü¾øÀÌ ¸ðµç Â÷ÁÖ¿¡ µ¿ÀÏÇÏ°Ô Àû¿ëµÈ´Ù. Á¤ºÎ ¹ßÇ¥ ´ÙÀ½³¯ÀÎ 17ÀϺÎÅÍ °ð¹Ù·Î ½ÃÀ۵ȴÙ.
¡ÞÁý°ª 9¾ï ³Ñ´Â ¿¬ºÀ 1¾ï ´ëÃâÀÚ, DSR 40% Àû¿ë½Ã Çѵµ 33%¡é= ¿©±â¼ ³¡ÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. 9¾ï¿ø ÃÊ°ú ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ¸¸é Â÷ÁÖº°·Î DSR 40%°¡ ù Àû¿ëµÈ´Ù. DSRÀº ¿¬¼ÒµæÀ» ¸ðµç °¡°è´ëÃâÀÇ ¿ø¸®±Ý»óȯ¾×À¸·Î ³ª´« ºñÀ²·Î Â÷ÁÖ°¡ ´ëÃâÀÌÀÚ¸¦ Á¦¶§ °±À» ¼ö ÀÖ´ÂÁö¸¦ Æò°¡ÇÏ´Â ±âÁØÀÌ´Ù. ÀºÇàµéÀº Àüü °¡°è´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ Æò±Õ DSRÀ» 40% À̳»·Î °ü¸®ÇØ ¿Ô±â ¶§¹®µ¥ °³º° ´ëÃâÀÚ°¡ 40%¸¦ ³Ñ¾îµµ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. ÇÏÁö¸¸ 23ÀϺÎÅÍ´Â 9¾ï¿øÀÌ ³Ñ´Â ÁÖÅà ´ãº¸´ëÃâÀº °³º° ´ëÃâ¿¡µµ DSR 40% Á¦ÇÑÀÌ °É¸°´Ù. ÀÌ·¸°Ô µÇ¸é ½Å¿ë´ëÃâ µî ±âŸ´ëÃâÀÌ ¸¹Àº ´ëÃâÀÚÀÇ Çѵµ°¡ ´ëÆø ÁÙ¾îµé ¼ö ÀÖ´Ù.
ÁÖ´ã´ë¸¦ ¹ÞÀ» ¶§´Â º¸Åë LTV 40%¿Í DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²) 40% Áß ´õ ³·Àº ±Ý¾×À¸·Î ´ëÃâ Çѵµ°¡ Á¤ÇØÁø´Ù. ÀÌ Áß DTI´Â ¿¬¼Òµæ ´ëºñ ÁÖ´ã´ë ±Ô¸ð¸¸À» µûÁö°í ½Å¿ë´ëÃâ µî ±âŸ´ëÃâÀº ºÎä·Î °è»êÇÏÁö ¾Ê¾Ò´Ù.
±×·±µ¥ ½Ã°¡ 9¾ï¿øÀÌ ³Ñ´Â ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇϸé DTI°¡ ¾Æ´Ñ DSR°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. ¿¹ÄÁ´ë ¿¬¼Òµæ 1¾ï¿ø(ÁÖ´ã´ë ¸¸±â 30³â, ¿ø±ÝºÐÇÒ»óȯ, ´ëÃâ±Ý¸® ¿¬ 3%, ½Å¿ë´ëÃâÀº ¿¬¼ÒµæÀÇ 1.5¹è º¸À¯ °¡Á¤½Ã)ÀÇ ´ëÃâÀÚ°¡ ½Å¿ë´ëÃâ 1¾ï5000¸¸¿øÀ» º¸À¯ÇÑ °æ¿ì DSR 40%¸¦ Àû¿ëÇϸé ÁÖ´ã´ë 3¾ï2000¸¸¿ø µî ÃÑ ´ëÃâ°¡´ÉÇѵµ°¡ 4¾ï7000¸¸¿øÀÌ µÈ´Ù. ÇöÀç´Â ½Å¿ë´ëÃâ 1¾ï5000¸¸¿ø, ÁÖ´ã´ë 5¾ï6000¸¸¿ø µî ÃÑ 7¾ï1000¸¸¿øÀ» ¹ÞÀ» ¼ö Àִµ¥, ¾à 2¾ï4000¸¸¿ø(33%) °¡·®ÀÌ ÁÙ¾îµå´Â ¼ÀÀÌ´Ù. ´ëÃâÇѵµ´Â ½Å¿ë´ëÃâÀÌ ¸¹À»¼ö·Ï, ¿¬¼ÒµæÀÌ ÀÛÀ»¼ö·Ï ´õ ¸¹ÀÌ Ãà¼ÒµÈ´Ù.
¡Þ°³Àλç¾÷ÀÚ ´ëÃâµµ Á¶ÀδÙ= ÁÖÅÃÀÓ´ë¾÷À» ÇÏ´Â °³Àλç¾÷ÀÚ ´ëÃâµµ ±ñ±ñÇØÁø´Ù. À̵鿡°Ô´Â RTI(ÀÓ´ë¾÷ÀÌÀÚ»óȯºñÀ²)¶ó´Â ´ëÃâ±ÔÁ¦°¡ Àû¿ëµÅ ¿Ô´Ù. RTI´Â ¿¬°£ ÀÌÀÚºñ¿ë ´ëºñ ¿¬°£ ÀÓ´ë¼Òµæ ºñÀ²À» ¶æÇϴµ¥ Áö±Ý±îÁö´Â 1.25¹è ÀÌ»óÀ» À¯ÁöÅä·Ï Çß´Ù. ÀÌÀÚºñ¿ë ´ëºñ ÀÓ´ë¼ÒµæÀÌ ÃÖ¼Ò 1.25¹è´Â ³ª¿Í¾ß ÇÑ´Ù´Â °ÍÀε¥ 23ÀϺÎÅÍ´Â Åõ±âÁö¿ª°ú Åõ±â°ú¿Áö±¸ÀÇ ÁÖÅÃÀÓ´ë¾÷ÀÚÀÇ °æ¿ì RTI 1.5¹è°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. ´ëÃâÀ» ÁÙ¿© ÀÌÀÚ ºñ¿ëÀ» ÁÙÀ̵çÁö, ÀÓ´ë¼ÒµæÀ» ´Ã¸®´Â ½ÄÀ¸·Î RTI ºñÀ²À» ³ôÀ̶ó´Â ¶æÀÌ´Ù.
¾Æ¿ï·¯ ÁÖÅÃÀÓ´ë¾÷À̳ª ÁÖÅøŸž÷ ÀÌ¿Ü ¾÷Á¾ÀÇ °³Àλç¾÷ÀÚ´Â ¾ÕÀ¸·Î Åõ±âÁö¿ª »Ó ¾Æ´Ï¶ó Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼µµ ÁÖÅñ¸ÀÔ ¸ñÀûÀÇ ÁÖ´ã´ë¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø°Ô µÈ´Ù.
ÇÑÆí Á¤ºÎ´Â LTV¡¤DSR¡¤RTI µî ´ëÃâ±ÔÁ¦¸¦ ÀÌ´Þ 23ÀϺÎÅÍ ½ÃÇàÇϵÇ, ±× Àü¿¡ ÁÖÅøŸŰè¾àÀ» ü°áÇØ °è¾à±ÝÀ» ÀÌ¹Ì ³³ºÎÇÑ »ç½ÇÀ» Áõ¸íÇÏ´Â ´ëÃâÀÚ³ª ´ëÃâ ½ÅûÁ¢¼ö¸¦ ¿Ï·áÇÑ ´ëÃâÀÚ µîÀº Á¾Àü ±ÔÁ¤À» Àû¿ëÇϱâ·Î Çß´Ù.