Á¤ºÎ°¡ ¶¥ÀÇ ¿ëµµ¿Í ¹Ðµµ(°ÇÆóÀ²¡¤¿ëÀû·ü), ³ôÀÌ µîÀ» ±ÔÁ¦ÇÏ´Â '¿ëµµÁö¿ªÁ¦' ÇѰ踦 Çã¹® Çõ½Å±¸¿ªÀ» ¸¸µé±â·Î Çß´Ù. ÀÌ·¸°Ô µÇ¸é ÁÖ°ÅÁö¿ª¿¡ Áö½Ä»ê¾÷¼¾ÅÍ, ¼îÇνü³°ú °°Àº ¾÷¹«¡¤»ó¾÷½Ã¼³ÀÌ ÇÔ²² µé¾î¼³ ¼ö ÀÖ°í ¿ëÀû·ü ÇѰ踦 ¶Ù¾î³Ñ´Â ÃÊ°íÃþ ºôµùµµ ź»ýÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù.
»õÁ¤ºÎ, ¿ëµµÁö¿ªÁ¦ °³Æí ÃßÁø¡¦Çѱ¹¿¡¼µµ '½Ì°¡Æ÷¸£ ¸¶¸®³ªº£ÀÌ' °¡´ÉÇØÁø´Ù 16ÀÏ »õÁ¤ºÎ °æÁ¦Á¤Ã¥¹æÇâ¿¡´Â À¶¡¤º¹ÇÕ ½Ã´ë¿¡ ¸ÂÃç µµ½Ã°ø°£ÀÇ Çõ½ÅÀ» À§ÇØ '¿ëµµÁö¿ªÁ¦ °³Æí'ÀÌ Æ÷ÇԵƴÙ.
¿ëµµÁö¿ªÀº ÁÖ°Å¡¤»ó¾÷¡¤°ø¾÷¡¤³ìÁö¿Í °°ÀÌ ±× ¶¥¿¡ ¾²ÀÓ»õ¸¦ Á¤ÇÏ°í ±×¿¡ µû¶ó ¹Ðµµ(°ÇÆóÀ²¡¤¿ëÀû·ü)µµ ÇÔ²² ºÎ°úµÈ´Ù. ¿¹ÄÁ´ë ÁÖ°ÅÁö¿ª¿¡´Â ÁְŸ¸, »ó¾÷Áö¿ª¿¡´Â ¾÷¹«½Ã¼³ µî¸¸ µé¾î¼³ ¼ö ÀÖ´Ù. ¹Ðµµ ¿ª½Ã ¼¿ï½Ã Á¶·Ê ±âÁØ 2Á¾ ÀϹÝÁÖ°ÅÁö¿ª ¿ëÀû·üÀº 200%, ÁØÁÖ°ÅÁö¿ªÀº 400%, »ó¾÷Áö¿ª(Á߽ɻó¾÷)Àº 600% µîÀ¸·Î Á¦ÇÑÇÑ´Ù. ÀÌ ¶§¹®¿¡ À¯µ¿Àα¸°¡ ¸¹°í ÁÖ°Å¿Í »ó°¡, ¿ÀÇǽº µî ´Ù¾çÇÑ ¼ö¿ä°¡ ÀÖÁö¸¸ ÁÖ°ÅÁö¿ªÀ¸·Î ¹¿© È¿À²ÀûÀÎ °³¹ßÀÌ ¾î·Á¿î °÷ÀÌ ³ª¿À°í ÀÖ´Ù.
ÀÌó·³ ¿ëµµÁö¿ªÁ¦´Â Á¦ÇÑµÈ ¶¥À» È¿À²ÀûÀÌ°í °èȹÀûÀ¸·Î »ç¿ëÇϱâ À§ÇØ 88³â Àü µµÀÔµÆÁö¸¸ À¶¡¤º¹ÇÕ ½Ã´ë¿¡ µû¸¥ °³¹ß¼ö¿ä¿Í »ó°ü ¾øÀÌ ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °Í°ú ÇÒ ¼ö ¾ø´Â °ÍÀ» ¹Ì¸® ±ÔÁ¤ÇØ °æÁ÷¼ºÀÌ °ÇÏ´Ù.
ÀÌ¿¡ Á¤ºÎ´Â 'Çõ½Å±¸¿ª'À» ¸¸µé¾î ÇöÀç ¿ëµµÁö¿ªÁ¦¸¦ ¶Ù¾î³Ñ´Â 'ÈÀÌÆ® Á¶´× µµÀÔ'À» ÃßÁøÇÑ´Ù. ÈÀÌÆ® Á¶´×À̶õ ƯÁ¤ ¿ëµµ·Î ÁöÁ¤ÇÏÁö ¾ÊÀº ±¸¿ªÀ» ¸»ÇÑ´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î ¡â°í¹ÐÈµÈ Áְűâ´ÉÀ» °®Ãß´Â '°í¹ÐÁÖ°ÅÁö¿ª' ½Å¼³ ¡â¹Î°£»ç¾÷ÀÚ°¡ ±ÔÁ¦ ¾øÀÌ ÀÚÀ¯·Ó°Ô °³¹ß °¡´ÉÅä·ÏÇÑ 'µµ½ÃÇõ½Å°èȹ±¸¿ª' µµÀÔ ¡âÁÖ°Å¡¤»ó¾÷¡¤¿©°¡ µî µµ½Ã±â´ÉÀÇ À¶¡¤º¹ÇÕÀ» À§ÇÑ 'º¹ÇÕ¿ëµµ°èȹ±¸¿ª' µµÀÔ µîÀÌ´Ù.
½Ì°¡Æ÷¸£ ¸¶¸®³ª º£ÀÌ »÷Áî È£ÅÚ |
¿ëµµÁö¿ª(zoning)À» ¶Ù¾î³Ñ´Â(beyond) »õ·Î¿î ü°èÀÎ 'ºñ¿æµå Á¶´×'À» ÁÖÀåÇÑ ¼¿ï½ÃÀÇ °èȹ¿¡µµ ź·ÂÀÌ ºÙÀ» °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. ºñ¿æµå Á¶´×ÀÌ °¡´ÉÇÏ·Á¸é Áß¾ÓÁ¤ºÎÀÇ ±ÇÇÑÀ» ÁöÀÚü·Î ³Ñ°Ü ÀÚÀ²¼ºÀ» È®º¸ÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô ÇØÁà¾ß Çϴµ¥, Á¤ºÎ´Â °¢Á¾ ÀΡ¤Çã°¡±Ç µî Áß¾ÓÁ¤ºÎÀÇ ±ÇÇÑÀ» Áö¹æÀ¸·Î À̾çÇÏ´Â ¹æ¾Èµµ °æÁ¦Á¤Ã¥¹æÇâ¿¡ Æ÷ÇÔ½ÃÄ×´Ù. ÇöÀç´Â ±¹Åä°èȹ¹ýÀ» ÅëÇØ Áß¾ÓÁ¤ºÎ°¡ ÅäÁöÀÇ ¿ëµµ¿Í ¹Ðµµ¸¦ Á¤ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
¿ëµµÁö¿ªÁ¦µµ °³Æí ȯ¿µÇÏ´Â Àü¹®°¡µé¡¦"¿ëµµ¿Í ¹Ðµµ ºÐ¸®, ÁöÀÚü ±ÇÇѵµ ³ô¿©¾ß" Àü¹®°¡µéÀº °°Àº ¿ëµµ ¾È¿¡¼ ¹Ðµµµµ º¯°æÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇØ¾ß ÇÑ´Ù°í Á¶¾ðÇÑ´Ù. °°Àº »ó¾÷Áö¿ªÀ̾ ¿ëÀû·üÀ» ´Ù¸£°Ô ºÎ¿©ÇØ Á¶È·Î¿î ½ºÄ«À̶óÀÎÀ» Á¶¼ºÇÏ´Â µî ´Ù¾çÇÑ °ÇÃ๰À» ÅëÇÑ µµ½Ã °³¹ßÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.
³²Áø ¼¿ï½Ã¸³´ë µµ½Ã°øÇаú ±³¼ö´Â "Áö¿ª¸¶´Ù Ư¼ºÀÌ ´Ù¸£°í °°Àº ¿ëµµ¿©µµ »ç¿ë¹ýÀÌ ´Ù¸¦ ¼ö ÀÖ´Â ¸¸Å ´Ù¾çÇÑ µµ½Ã ¸ð½ÀÀ» ±¸¼ºÇØ¾ß ÇÑ´Ù"¸ç "¿ëµµ¿Í ¹Ðµµ¸¦ ºÐ¸®ÇØ »ó¾÷Áö¿¡¼µµ ¿ëÀû·üÀ» 200%·Î ÁöÁ¤ÇÏ´Â ½ÄÀÇ À¯¿¬ÇÑ Á¦µµ °³¼±µµ ÇÔ²² °¡¾ß ÇÑ´Ù"°í ÁöÀûÇß´Ù.
¶ÇÇÑ Àü¹®°¡µéÀº ÁöÀÚü°¡ ¿ëµµÁö¿ª º¯°æÀ» À§ÇÑ 'Çõ½Å±¸¿ª'À» Á÷Á¢ ÁöÁ¤ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÏ´Â µî ÁöÀÚüÀÇ ±ÇÇÑÀÌ Ä¿Á®¾ß ÇÑ´Ù°í °Á¶Çß´Ù.
±èÁøÀ¯ °æ±â´ë µµ½Ã¡¤±³Åë°øÇаú±³¼ö´Â "Áö¿ª¸¶´Ù ÇÊ¿äÇÑ ¿ëµµ°¡ ´Ù¸£°í ÀÌ´Â ÁöÀÚü°¡ °¡Àå Àß ¾Ë°í ÀÖ´Ù"¸ç "Çõ½Å±¸¿ªÀ» ¼³Á¤ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±ÇÇÑÀ» ÁöÀÚü°¡ °¡Áú ¶§ ¿ëµµÁö¿ªÀ» ´õ ÀÚÀ¯·Ó°Ô È°¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.