ÃÖ¼ºÈ¯( [email protected] ) ·ÐÄÁ¼³ÅÏÆ®(Loan Consultant)´Â ¹Ì±¹ Á¶Áö¾ÆÁÖ ¾ÆƲ¶õŸ ¼ÒÀç ijÇÇÅ» À̳뺣ÀÌ¼Ç ±×·ì¿¡¼ °³Àΰú ºÎµ¿»ê ȸ»çµéÀ» °í°´À¸·Î ÇÏ¿© ¸ð±âÁö »ó´ã°ú ½Ç¹«¸¦ ´ã´çÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. Çѱ¹¿¡¼ Çö´ëÁ¾ÇÕ±ÝÀ¶, µ¿¾çÁõ±Ç º»Á¡ ¹× Á¶ÈïÀºÇà º»Á¡¿¡¼ ÀçÁ÷ÇÑ °æÇèÀ» ¹ÙÅÁÀ¸·Î Çѱ¹ÀÇ µ¶ÀÚµéÀÌ ±Ã±ÝÇØ ÇÏ´Â ¹Ì±¹ÀÇ ºÎµ¿»ê°ú °ü·ÃºÐ¾ßÀÇ Á¤º¸¸¦ ¾Ë·Áµå¸± °ÍÀÔ´Ï´Ù. <ÆíÁýÀÚÁÖ>
¹Ì±¹¿¡¼ÀÇ ÁÖÅñ¸ÀÔ ÀýÂ÷¿Í Çѱ¹¿¡¼ÀÇ ºÎµ¿»ê °Å·¡ ÀýÂ÷¸¦ ºñ±³ÇÏ¿© º¼ ¶§ ¸î°¡Áö Ư¡À» ¹ß°ßÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¿ì¼±Àº ¸ð±âÁö Á¦µµÀÇ ÀÌ¿ëÀ» µé ¼ö Àִµ¥ ´ëºÎºÐÀÇ »ç¶÷µéÀÌ ¿¹»ê»óÀÇ ¿©À¯¿Í Àý¼¼È¿°ú µîÀ» ÀÌÀ¯·Î ¸ð±âÁö Á¦µµ¸¦ ÀÌ¿ëÇÑ´Ù. ÀϹÝÀûÀ¸·Î ·Ð ÄÁ¼³ÅÏÆ®ÀÇ µµ¿òÀ» ¹Þ¾Æ ÀÚ½ÅÀÇ Á¶°Ç°ú ´É·Â¿¡ ÀûÇÕÇÑ À¶ÀÚ±ÝÀÇ ¹üÀ§¸¦ È®ÀÎÇÑ ÈÄ ºÎµ¿»ê ¿¡ÀÌÀüÆ®(real estate agent)ÀÇ µµ¿òÀ» ¹Þ¾Æ ÁÖÅÃÀ» °í¸£°Ô µÈ´Ù.
¹Ì±¹¿¡¼ ºÎµ¿»ê Áß°³ ¼ö¼ö·á´Â Åë»ó ÁÖÅð¡°ÝÀÇ 6-7% Àε¥ Àü¾×À» ÁÖÅøŵµÀÚ°¡ ºÎ´ãÇϸç ÀÌ ¼ö¼ö·á¸¦ ¸ÅµµºÎµ¿»ê(listing agent)°ú ¸Å¼öºÎµ¿»ê(selling agent)ÀÌ ÇÕÀÇ¿¡ µû¶ó ³ª´² °®´Â´Ù. ÁÖÅøŵµÀÚÀÇ ÀÔÀå¿¡¼ º¼ ¶§ ¸Åµµ°¡°ÝÀÇ 6-7%¿¡ ÇØ´çµÇ´Â ±Ý¾×ÀÌ ¼ö¼ö·á·Î ÁöºÒµÇ¹Ç·Î ºñ¿ëÀ» Àý¾àÇϱâ À§ÇØ Á÷Á¢ ±¤°í¸¦ ³»´Â °æ¿ì(sale by owner)µµ ¸¹´Ù. ÀÌ °æ¿ì ºÎµ¿»ê ¼ö¼ö·á¿¡ ´ëÇÑ ºÎ´ãÀÌ ¾ø¾î ¸ÅµµÀÚ°¡ ÁÖÅð¡°ÝÀ» ÇÒÀÎÇØ ÁÙ ¿©Áö°¡ ¸¹±â ¶§¹®¿¡ ±¸¸ÅÀÚ ÀÔÀå¿¡¼´Â À¯¸®ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
±¸¸ÅÀÚ°¡ ÀÚ½ÅÀÇ ¿¹»ê¹üÀ§³»¿¡¼ ¸¶À½¿¡ µå´Â ÁÖÅÃÀ» Á¤ÇÏ¸é °è¾à±Ý(earnest money)À» ÁöºÒÇÏ°í °è¾à¼(contract)¸¦ ÀÛ¼ºÇÏ°Ô µÈ´Ù. °è¾à ü°á ÈÄ Å¬·Î¡(closing) ½ÃÁ¡±îÁö 1-2°³¿ù°£ÀÇ ±â°£¿¡´Â À¶ÀÚ½Åû°ú ½ÂÀÎÀÌ ÀÌ·ç¾îÁö¸ç ÀÌ¿Í ´õºÒ¾î ±¸ÀÔÇÏ·Á´Â ÁÖÅÿ¡ ´ëÇÑ °Ë»ç(inspection)¿Í °¨Á¤(appraisal)ÀÌ ½ÃÇàµÈ´Ù. ¶ÇÇÑ ¸Å¸ÅÁÖÅÃÀÇ ¼ÒÀ¯±Ç¿¡ ´ëÇÑ ºÐÀïÀ̳ª ±âŸ ´Ù¸¥ ¹ýÀûÀÎ ¹®Á¦Á¡Àº ¾ø´ÂÁö º¯È£»ç(attorney)ÀÇ Á¶»ç(title Search)°¡ ½Ç½ÃµÈ´Ù.
ÀÌ·¸µí ¿©·¯ºÐ¾ßÀÇ ´Ù¾çÇÑ °úÁ¤À» °ÅÄ£ ÈÄ Å¬·Î¡ÀÌ ÀÌ·ç¾îÁö´Âµ¥ Ŭ·Î¡À̶õ ºÎµ¿»ê °Å·¡°¡ ½ÇÁ¦ÀûÀ¸·Î ¿Ï°áµÇ´Â ÇàÀ§¸¦ ÀÏÄ´ ¸»·Î Åë»ó º¯È£»ç »ç¹«½ÇÀ̳ª ŸÀÌƲ ÄÄÆÛ´Ï(title company)¿¡¼ ÀÌ·ç¾îÁö¸ç °Å·¡´ë±ÝÁö±Þ°ú ¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀüÀÌ ¿Ï·áµÈ´Ù. ±¸ÀÔ´ë±ÝÀÇ Áö±ÞÀº ÀÏÁ¾ÀÇ °øŹ°èÁÂÀÎ ¿¡½ºÅ©·Î ¾îÄ«¿îÆ®(escrow account)¸¦ ÅëÇØ ÀÌ·ç¾îÁø´Ù. Áï º¯È£»ç°¡ ´ç»ç ¼ÒÀ¯ÀÇ ¿¡½ºÅ©·Î ¾îÄ«¿îÆ®¸¦ ÅëÇØ ¸Å¼öÀڷκÎÅÍ ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ ¹Þ°í ´ëÃâÀºÇàÀ¸·ÎºÎÅÍ À¶ÀÚ±ÝÀ» ¹ÞÀº ÈÄ ¸ÅµµÀÚÀÇ À¶ÀÚÀºÇà¿¡´Â À¶ÀÚ±ÝÀ» »óȯÇØ ÁÖ°í ³²´Â ±Ý¾×À» ¸ÅµµÀÚ¿¡°Ô µ¹·ÁÁØ´Ù. °á±¹ °ø½Å·ÂÀÖ´Â Á¦3ÀÚ(º¯È£»ç³ª ŸÀÌƲ ÄÄÆÛ´Ï)°¡ ÀÚ±ÝÀÇ È帧À» °ü¸®ÇÔÀ¸·Î¼ ¸Å¼öÀÚ¿Í ¸ÅµµÀÚ°¡ ¾È½ÉÇÏ°í ºÎµ¿»ê °Å·¡¸¦ ü°áÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç °Å·¡¿¡¼ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¿©·¯ ¹®Á¦Á¡µéÀ» »çÀü¿¡ ¿¹¹æÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÇÑÆí ÁÖ(State)¿¡ µû¶ó Ŭ·Î¡À» À§ÇÑ Ãß°¡ÀûÀÎ ÀýÂ÷°¡ ÇÊ¿äÇÑ °æ¿ìµµ ÀÖ´Ù. ¿¹ÄÁ´ë ÇÊÀÚ°¡ °ÅÁÖÇÏ´Â Á¶Áö¾Æ(Georgia)ÁÖÀÇ °æ¿ì ¸ÅµµÀÚ°¡ ¸Å¼öÀÚ¿¡°Ô Å͸¶ÀÌÆ® Áõ¸í¼(termite letter)¸¦ ¹Ýµå½Ã ¾çµµÇØ¾ß ÇÑ´Ù. Å͸¶ÀÌÆ®(termite)¶õ Èò°³¹ÌÀÇ ÀÏÁ¾À¸·Î ÁÖÅÃÀÇ °ñÁ¶ÀÎ ³ª¹«¸¦ °¦¾Æ¸Ô±â ¶§¹®¿¡ ÇØ´çÁÖÅÿ¡ Å͸¶ÀÌÆ®°¡ ¹ß°ßµÇÁö ¾Ê¾Ò´Ù´Â ÀνºÆåÅÍ (inspector)ÀÇ °ø½Ä¹®¼°¡ ÁÖÅøŸÅÀýÂ÷»ó ²À ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
Ŭ·Î¡ÀÌ ³¡³ª¸é ¸Å¼öÀÚ°¡ ±¸ÀÔÇÑ ÁÖÅÃÀº ÇØ´ç Ä«¿îƼ(county)¿¡ ¸Å¼öÀÚ ¸íÀÇ·Î ¼ÒÀ¯±ÇÀÌ µî·ÏµÇ¸ç 3-4°³¿ù ÈÄ ¸Å¼öÀÚ ¸íÀÇ·Î µÈ µî±â¼·ù(warranty deed)°¡ ¸Å¼öÀÚ¿¡°Ô ¿ìÆí ¹ß¼ÛµÈ´Ù. ÀϹÝÀûÀ¸·Î ÀÌ»óÀÇ ÀýÂ÷¸¦ °ÅÃÄ ÁÖÅñ¸ÀÔÀÌ ÀÌ·ç¾îÁö¸ç ³»±¹Àΰú ¿Ü±¹ÀÎÀÇ ±¸ºÐ¾øÀÌ µ¿ÀÏÇÏ°Ô Àû¿ëµÈ´Ù.
¾Õ¼ »ìÆ캻 ¹Ù¿Í °°ÀÌ ¹Ì±¹³»¿¡¼ÀÇ ºÎµ¿»ê °Å·¡´Â ´Ù¾çÇÑ ºÐ¾ßÀÇ Àü¹®°¡µéÀÌ Âü¿©Çϸç ÀÚ½ÅÀÌ ¼ÒÀ¯ÇÏ°Ô µÉ ÀÚ»êÀÇ °¡Ä¡¸¦ º¸È£Çϱâ À§Çؼµµ Àü¹®°¡ÀÇ Á¶¾ðÀ» ±¸ÇÏ¿© ÇÕ¸®ÀûÀÎ ¼±ÅÃÀ» ÇÏ´Â °ÍÀÌ °¡Àå Áß¿äÇÏ´Ù°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
- VIEW 7,950
- 2005.10.27 14:08
[²Þ¡ÚÀº ÀÌ·ç¾îÁø´Ù]
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © ¡®µ·ÀÌ º¸ÀÌ´Â ¸®¾óŸÀÓ ´º½º¡¯ ¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>
|
¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ ÁÖ¿ä´º½º
Á×À¸¸é ã¾Æ¿Í À¯»ê »©¸Ô´Â °¡Á· '³¡'¡¦47³â ¸¸¿¡ ¹Ù²ï´Ù- ±³¼ö ¶°³´Ù´Âµ¥ Á¤ºÎ Áö¿øµµ ²÷°å´Ù¡¦"±¸Á¶Á¶Á¤ °ËÅä" º´¿ø ºñ¸í
- È£°¡ ¿Ã·Áµµ "Áý ÀÖ³ª¿ä?"¡¦'³ªÈ¦·Î »ó½Â' ¼¿ï¼ °¡Àå ¸¹ÀÌ ¿À¸¥ °÷
- Áö³ÇØ ¿¬¸»º¸´Ù ³·¾ÆÁø ÄÚ½ºÇÇ¡¦¹ÝµµÃ¼ »ç¸é ±â°üÀÌ ÁöÄÑÁÙ±î
- å¯ "¼ö¿ëÇÒÁö ¹Ì¸® ¹àÇô¶ó" vs ¿ë»ê "ÀÚÀ¯·Ó°Ô ´ëÈ"¡¤¡¤¡¤¿µ¼öȸ´ã ÁøÅë
- ÃÖÅ¿ø-¿£ºñµð¾Æ CEO, ½Ç¸®ÄÜ ¹ë¸® ȸµ¿¡¦"AIÀÇ ¹Ì·¡ ÇÔ²² ¸¸µé¾î°¡ÀÚ"
- Ú¸ ´ë¼± À̽´, ¹üÁË¡¤À̹Ρ¤³«Å¡¦ÇöÀç ÁöÇ¥»ó À¯¸®ÇÑ È帴Â?