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안전진단 통과 은마아파트값 '벌써 들썩(?)'

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  • 전예진 기자
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  • 2010.03.03 17:37
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지난해 말 대비 2달 새 1억원 '껑충', 경매시장에서도 인기

안전진단 통과 은마아파트값 '벌써 들썩(?)'
조건부 재건축 판정을 받은 서울 강남구 대치동 은마아파트값에 관심이 쏠리고 있다. 사업이 추진되면 상향조정을 받을 것이란 기대감 때문이다.

3일 대치동 인근 부동산업계에 따르면 은마아파트 77㎡(이하 전용면적)는 현재 9억8000만~10억2000만원, 85㎡는 11억8000만~12억3000만원에 매물이 나와 있다. 은마아파트 한 주민은 "오는 5일 재건축 확정 판결이 나고 플래카드가 걸리면 지금보다 1억원 가량 오르지 않겠느냐"고 기대감을 드러냈다.

국토해양부 실거래가에 따르면 은마아파트는 77㎡(이하 전용면적)는 2006년 11월 11억6000만원, 85㎡는 2006년 10월 13억5000만원이 각각 최고가로 기록돼 있다. 대치동 은마상가내 D공인관계자는 "개포주공 전용 59㎡가 지난달 13억5000만원에 거래됐는데 그에 비해 은마는 아직 개발호재가 시세에 반영이 덜 됐다"며 "지난달부터 2~3일에 한번 꼴로 거래가 꾸준해 가격이 더 오를 가능성이 있다"고 말했다.

실제 은마아파트 매매가는 예비안전진단 통과 전인 지난해 10월 85㎡가 12억2500만원까지 치솟았다가 지난해 말 11억3000만~11억6000만원 선에 거래됐다. 지난달에는 강남 재건축 아파트 값이 급등세를 타면서 최고 12억2000만원에 거래되기도 했다.

경매시장에서도 은마아파트의 강세는 이어졌다. 지난달 4일 감정가 12억5000만원에서 한번 유찰된 은마아파트 85㎡는 10억원부터 시작해 12억1000만원에 최종 낙찰됐다. 재건축 기대감에 11명이 몰리면서 감정가에 근접한 수준까지 낙찰가가 높아졌다.

하지만 사업시기조정, 재건축 규제 등 걸림돌 때문에 현재 시세를 유지할 것이란 전망도 나온다. 지난달부터 강남 재건축 아파트 거래가 주춤하고 매매가도 보합세를 보이고 있어 가격반등을 기대하기 어렵다는 판단에서다.

대치동 K공인관계자는 "청실, 개포 등 주변 재건축 아파트가 한꺼번에 재건축되면 전세대란이 유발돼 사업시기가 늦어질 수 있다"며 "소형평형의무제 등 규제로 사업성이 확실치 않기 때문에 호가는 상승하고 실제거래는 힘든 상태가 지속될 것"이라고 말했다.

은마아파트 재건축 추진위원회 관계자는 "당장 아파트값이 얼마 오르는 게 중요한 게 아니라 제대로 재건축이 되느냐가 문제"라며 "앞으로 재건축 공사비 대출이자 월 120만원, 공사비 3억원 등 추가부담금을 내야한다는 소리가 있어 아파트값이 올라도 떠나야할 사람들이 생길 수도 있다"고 말했다.



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