¼Óº¸
VIP
ÅëÇÕ°Ë»ö

[MT½ÃÆò]ÁÖÅúоç½ÃÀåÀÇ ¼­ºêÇÁ¶óÀÓ

¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ
  • À̿븸 ÇѼº´ë ºÎµ¿»êÇаú ±³¼ö
  • Ä«Ä«¿ÀÅå °øÀ¯Çϱâ
  • Ä«Ä«¿ÀÅå ³ª¿¡°Ô Àü¼ÛÇϱâ
  • ÆäÀ̽ººÏ
  • Æ®À§ÅÍ
  • ³×À̹ö
  • ÅÚ·¹±×·¥
  • ¹®ÀÚ
  • VIEW 5,703
  • 2010.06.10 12:10
  • ±ÛÀÚÅ©±âÁ¶Àý
2008³â ¼­ºêÇÁ¶óÀÓ(sub-prime mortgage) ºÎ½Ç·Î ¹Ì±¹ ±ÝÀ¶½ÃÀåÀÌ Æĸê Á÷Àü¿¡±îÁö °¡ÀÚ ¿ì¸®³ª¶óµµ ¼­ºêÇÁ¶óÀÓ ºÎ½Ç°ú °°Àº À§±â°¡ ¿À´Â °Í ¾Æ´Ï³Ä´Â ¿ì·Á°¡ ¸¹¾Ò´Ù. ±×·¯³ª ÀÌ·± ¿ì·Á´Â °ð ±â¿ì·Î ³¡³µ´Ù. ¼¼°è ±ÝÀ¶½ÃÀåÀÇ ÆдÐÀ¸·Î ¿ì¸®³ª¶óµµ ÀûÁö ¾ÊÀº Ãæ°ÝÀ» ¹Þ¾ÒÁö¸¸ ¿ì¸®³ª¶óÀÇ ³·Àº ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) ¼öÁØ ¶§¹®¿¡ ÁÖÅô㺸´ëÃâ½ÃÀåÀÌ ºØ±«µÇ´Â, ±×·± »çÅ´ ¹ú¾îÁöÁö ¾Ê¾Ò´ø °ÍÀÌ´Ù.

¹Ì±¹ÀÇ ¼­ºêÇÁ¶óÀÓ ºÎ½Ç°ú °°Àº À§±â°¡ ¿À±â À§Çؼ­´Â 3°¡Áö Á¶°ÇÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ³ôÀº LTV¿Í Â÷ÀÔÀÚÀÇ »óȯ´É·Â °¨¼Ò, ±×¸®°í Àü·«Àû ÆÄ»êÀÌ °¡´ÉÇÑ ¹ýÀû ȯ°æÀÌ ±×°ÍÀÌ´Ù. ÀÌ·± Á¶°Ç ÇÏ¿¡¼­ Â÷ÀÔÀÚÀÇ ¿ø¸®±Ý Áö±Þ´É·ÂÀÌ ¶³¾îÁö¸é Â÷ÀÔÀÚ´Â ½±°Ô 乫ºÒÀÌÇàÀ» ¼±¾ðÇÏ°Ô µÈ´Ù. ³²¾ÆÀִ ä¹«¸¦ »óȯÇÏ´À´Ï, Â÷¶ó¸® ´ãº¸·Î ÀâÈù ÁÖÅÃÀ» ±ÝÀ¶±â°ü¿¡ ³Ñ°ÜÁÖ´Â °ÍÀÌ ³´´Ù°í º¸´Â °ÍÀÌ´Ù. Â÷ÀÔÀÚÀÇ ÀÌ·± ÇൿÀº °á±¹ ±ÝÀ¶±â°üÀÇ ºÎ½Ç°ú ÁÖÅýÃÀåÀÇ Ä§Ã¼·Î ¿¬°áµÇ¾î Æı¹À» ¸Â°Ô µÈ´Ù.

¿ì¸®³ª¶óÀÇ °æ¿ì ÇöÀç ÀÌ 3°¡Áö Á¶°Ç Áß Àû¾îµµ 2°¡Áö Á¶°ÇÀº ÃæÁ·µÇÁö ¾Ê´Â´Ù. ³·Àº LTV¿Í Àü·«Àû ÆÄ»êÀÌ Çã¿ëµÇÁö ¾Ê´Â ¹ýÀû ȯ°æÀÌ ±×°ÍÀε¥, ÀÌ ¶§¹®¿¡ Â÷ÀÔÀÚÀÇ »óȯ´É·ÂÀÌ ±Ø´ÜÀûÀ¸·Î ¾àÈ­µÇÁö ¾Ê´Â ÇÑ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ´ë·® ºÎ½Ç °¡´É¼ºÀº ³ôÁö ¾Ê´Ù.

±×·±µ¥ ÃÖ±Ù ÁÖÅúоç½ÃÀåÀ» µé¿©´Ùº¸¸é ¿ì¸®³ª¶ó¿¡¼­µµ ¼­ºêÇÁ¶óÀÓ ºÎ½Ç°ú °°Àº Æı¹ÀÌ ¿Ã ¼öµµ ÀÖ°Ú´Ù´Â »ý°¢ÀÌ µç´Ù. ÇöÀç ÁÖÅúоç½ÃÀåÀÇ ºÐ¾ç´ë±Ý Áö±Þ±¸Á¶¸¦ º¸¸é 5% ¼öÁØÀÇ °è¾à±Ý, 50¡­60% ¼öÁØÀÇ Áßµµ±Ý´ëÃâ, ÀÔÁֽà Àܱݳ³ºÎ ±¸Á¶·Î µÅ ÀÖ´Ù. ½ÃÇà»çµéÀº °è¾à±Ý ¼öÁØÀ» ³·Ãß°í, Áßµµ±Ý´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ÀÌÀÚ¸¦ ÁÖÅà ¿Ï°ø½Ã±îÁö ´ë³³ÇÏ´Â ¹æ½ÄÀ¸·Î ¼öºÐ¾çÀÚÀÇ ºÎ´ãÀ» ÁÙ¿©ÁÖ´Â ¹æ¹ýÀ¸·Î ¹ÌºÐ¾ç¹®Á¦¸¦ ÇØ°áÇÏ·Á´Ùº¸´Ï ÀÌ·± Áö±Þ±¸Á¶°¡ Çü¼ºµÈ °ÍÀÌ´Ù.

ÀÌ ±¸Á¶´Â ÁÖÅÃÀÌ ¿Ï°øµÇ±â Àü±îÁö Àß À¯ÁöµÅ¿Ô´Ù. ½ÃÇà»ç´Â ¼öºÐ¾çÀÚÀÇ À̸§À¸·Î ´ëÃâ¹ÞÀº Áßµµ±Ý´ëÃâ·Î °ø»çºñ¸¦ Áö±ÞÇÏ°í, ´ëÃâÀÌÀÚµµ ´ë³³Çϸ鼭 »ç¾÷À» À¯ÁöÇØ¿Â °ÍÀÌ´Ù. ±×·±µ¥ ÁÖÅÃÀÌ ¿Ï°øµÇÀÚ »óȲÀÌ º¹ÀâÇÏ°Ô ¹Ù²î±â ½ÃÀÛÇß´Ù. ÁÖÅÃÀÌ ¿Ï°øµÇ¸é ¼öºÐ¾çÀÚ´Â ±×µ¿¾È ½ÃÇà»ç°¡ ´ë½Å ³»ÁÖ´ø Áßµµ±Ý´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ÀÌÀÚ¸¦ Á÷Á¢ ³»¾ß ÇÒ »Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó Àܱݵµ Ä¡·¯¾ß ÇÑ´Ù. ¹®Á¦´Â ¼öºÐ¾çÀÚÀÇ »ó´çºÎºÐÀ» Â÷ÁöÇÏ´Â ´ëü¼ö¿äÀÚµéÀÌ Àܱݰú ´ëÃâÀÌÀÚ¸¦ Ä¡¸¦ ´É·ÂÀÌ ÃæºÐÇÏÁö ¾Ê´Ù´Â µ¥ ÀÖ´Ù. À̵éÀº ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» ÆÈ¾Æ ÀܱÝÀ» Ä¡¸£°í ½Å±ÔÁÖÅÿ¡ ÀÔÁÖÇÏ°íÀÚ Çߴµ¥, Àç°íÁÖÅà °Å·¡°¡ ¿ÏÀüÈ÷ ¾ó¾îºÙÀ¸¸é¼­ ÀܱÝÀº °í»çÇÏ°í Áßµµ±Ý´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ÀÌÀÚÁ¶Â÷ Áö±ÞÇϱ⠾î·Á¿î »óȲ¿¡ ºüÁø °ÍÀÌ´Ù.

¿©±â¿¡´Ù°¡ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÏÀÚ ÀϺΠ¼öºÐ¾çÀÚ´Â Àü·«Àû ÆÄ»ê±îÁö °í·ÁÇÏ´Â °Í°°´Ù. °è¾à±Ý°ú Áßµµ±ÝÀ¸·Î ³½ 60% Á¤µµÀÇ µ· Áß ÀÚ±âÀÚº»Àº °è¾à±Ý 5% Á¤µµ´Ï, ÁÖÅô㺸´ëÃâ·Î º¸ÀÚ¸é LTV°¡ 90% Á¤µµ µÇ´Â ¼ÀÀÌ´Ù. ÀÌ·± »óȲ ÇÏ¿¡¼­´Â °è¾à±ÝÀ» Æ÷±âÇÏ´Â °ÍÀÌ Â÷¶ó¸® ³´°Ú´Ù´Â »ý°¢¿¡¼­ ºÐ¾ç°è¾àÀ» ÇØÁöÇØ´Þ¶ó¸ç Áßµµ±Ý´ëÃâÀÇ ÀÌÀÚÁö±ÞÀ» °ÅÀýÇÏ´Â °æ¿ì°¡ »ý±â´Â °ÍÀÌ´Ù.

ÀϺΠ¼öºÐ¾çÀÚ°¡ Áßµµ±Ý´ëÃâÀÇ ÀÌÀÚ¸¦ Áö±ÞÇÏÁö ¾ÊÀÚ ±× ºÒ¶ËÀÌ ½ÃÇà»ç¿¡ ¶³¾îÁ³´Ù. ½ÃÇà»ç´Â ¼öºÐ¾çÀÚ°¡ Áßµµ±Ý´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ Áö±Þº¸ÁõÀ» ÇØÁÖ¾ú±â ¶§¹®¿¡ ±ÝÀ¶±â°üµéÀÌ ½ÃÇà»ç¿¡ ´ëÀ§º¯Á¦¸¦ ¿ä±¸ÇÏ°í ³ª¼± °ÍÀÌ´Ù. ½ÃÇà»ç´Â Áßµµ±ÝÀ¸·Î ¹ÞÀº ´ëÃâ±ÝÀ» ´ëÀ§º¯Á¦ÇØÁÖ°í ¼öºÐ¾çÀÚ¿¡°Ô ±¸»ó±ÇÀ» Çà»çÇÏ¸é µÇÁö¸¸ ¹®Á¦´Â ½ÃÇà»ç ¿ª½Ã ´ëÀ§º¯Á¦ÇØÁÙ ´É·ÂÀÌ ¾È µÈ´Ù´Â µ¥ ÀÖ´Ù. ÀÌ·¯´Ùº¸´Ï ½ÃÇà»çµéÀº ¿ï¸ç °ÜÀڸԱ⠽ÄÀ¸·Î Áßµµ±Ý´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ÀÌÀÚ¸¦ ´ë³³ÇØ°¡¸é¼­ Æı¹À» ¸·°í ÀÖ´Ù.

Ãⱸ°¡ º¸ÀÌÁö ¾Ê´Â ÀÌ ºÒ¾ÈÁ¤ÇÑ ±ÕÇüÀÌ ¾ðÁ¦±îÁö Áö¼ÓµÉ ¼ö ÀÖÀ»Áö ±Ã±ÝÇÏ´Ù.



¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ ÁÖ¿ä´º½º

"8¸¸ÀüÀÚ Âï°í ´õ °£´Ù" °³¹Ìµé ȯȣ¡¦ÄÚ½ºÇÇ 2800¼± ³Ñ±æ±î
³×À̹ö ¸ÞÀο¡¼­ ¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ ±¸µ¶ Ä«Ä«¿ÀÅå¿¡¼­ ¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ Ã¤³Î Ãß°¡

º£½ºÆ®Å¬¸¯

¿À´ÃÀÇ ²ÜÆÁ

  • ´º½º ¼Ó ¿À´Ã
  • ´õ¿µ»ó
  • ³¯¾¾´Â?
  • ÇコÅõµ¥ÀÌ

¸¹ÀÌ º» ´º½º

ºÎµ¿»ê À¯Æ©ºê Á¤º¸Ã¤³Î ºÎ¸´Áö
2023 ´ëÇѹα¹ »çȸ¾ÈÀüÁö¼ö

Æ÷Åä / ¿µ»ó