'공 떠안은 서울시, 용산국제지구 용적률 올려줄까?

조정현 MTN기자

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< 앵커멘트 >
자금난으로 중대위기에 놓인 용산국제업무지구 개발사업은 용적률 상향여부에 따라 운명이 결정될 것으로 보입니다. 서부이촌동 통합개발로 인한 수익성 악화를 용적률 상향으로 보상해 달라는 개발주체들의 요구에 대해 서울시는 일단 난색을 표하고 있습니다. 조정현 기잡니다.

< 리포트 >
사업비 31조 원을 들여 용산역 철도 기지창과 서부이촌동 일대 56만 제곱미터에 대규모 복합단지를 조성하는 용산국제업무지구 개발사업.

하지만 건설사들과 금융권이 서로 지급보증 책임을 떠넘기며 땅값 중도금도 마련하지 못해 좌초 위기를 맞았습니다.

투자자들이 자금조달의 책임을 지길 거부하는 이유는 바로 수익성이 불투명하기 때문입니다.

사업주체들은 당초 3조 원 가량의 수익이 생길 것으로 기대했습니다.

하지만 교통개선 부담금과 주민 보상비 등에 2조 5천억 원이 투입되고, 땅값 연체이자까지 더해지며 오히려 손실이 불가피해졌습니다.

사정이 이렇게 되자 최대 건설 투자자인 삼성물산 (48,100원 ▲2,300 +5.0%)은 현재 608%인 용적률을 8백%로 올려줄 것을 서울시에 요구하고 나섰습니다.

이 경우 연면적이 백만m²나 증가해 오피스와 아파트를 훨씬 늘려 지을 수 있습니다.

서울시가 서부이촌동 통합개발을 요구해 주민 보상비가 급증한 만큼 손실분을 만회할 수 있도록 용적률을 더 올려줄 책임이 있다는 것입니다.

[녹취] 삼성물산 관계자
"사업 협약 이후에 주차 상한제, 광역교통개선 부담금, 서부이촌동 보상비 등 / 추가 비용이 발생한 부분을 용적률로 사업성을 좀 커버해줬으면 좋겠다 이런 거죠."

하지만 서울시는 "특정 사업의 수익성을 개선하기 위해 용적률을 높이는 건 특혜"라며 난색을 표하고 있습니다.

주민 보상비로 손실이 발생했다는 주장에 대해서도, 통합개발안은 사업협약 전부터 이미 전제돼 있었다"고 반박했습니다.

[녹취] 서울시 관계자
"사업성 때문에 용적률을 올려달라는 건 명분이 없다는 거죠. 도시계획에서 사업성은 판단 기준이 아니거든요."

사업주체들의 지급보증을 둘러싼 내홍이 서울시가 공을 떠안는 국면으로 전환되면서 용산국제업무지구 개발의 성패는 다시 한 번 중요한 기로에 놓였습니다.

머니투데이방송 조정현입니다.