우리銀, 부정 PF대출 조기회수 어려울 듯

대출 과정에서 비리 혐의가 포착된 우리은행 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출의 조기 회수가 불가능할 것으로 보인다. 해당 사업이 지연되고 있을 뿐 아니라 담보 부동산에 대해 다른 채권자들이 가압류를 걸어놓는 등 이해관계가 복잡하게 얽혀 있기 때문이다.

이를 감안해 우리은행은 대출 만기를 연장해 가면서 사업장 상황에 따라 대처하겠다는 방침이다. 조기 회수는 못 한다는 얘기다.

2일 금융권에 따르면 우리은행이 대출 과정에서 비리 혐의가 포착돼 조사를 받고 있는 PF는 양재동 물류센터 대출과 북경 오피스 매입 자금 대출이다. 규모는 각각 1880억원과 3500억원으로 총 5300여억원이다.

양재동 물류센터 PF는 2000년대 초중반 이뤄진 대출이다. 대우자동차판매 (0원 %)와 성우종합건설이 공동 시공사를 맡아 진행해오던 사업이 인허가 지연으로 사업성이 훼손됐다. 결국 두 시공사는 워크아웃에 들어갔고 새로운 시공사를 찾고 있는 중이다.


하지만 새 시공사가 PF 지급보증을 하지 않기로 해 우리은행을 포함한 기존 대주단의 만기 연장이 필수적이다. 이달 중 만기 도래하는 대출에 대해 만기 연장하기로 이미 채권단간 합의가 이뤄졌다.

우리은행 관계자는 "양재동 물류센터 사업은 시공사를 교체해 계속 진행하는 쪽으로 가닥을 잡았다"며 "조기 회수는 하지 않을 것"이라고 말했다.

북경 오피스 매입자금 대출에는 우리은행이 2007년 12월과 2008년 1월에 자체자금 3500억원을 투입했다. 국민은행과 대한생명 등의 대출에 대한 지급보증도 우리은행이 책임졌다.

문제는 해당 부동산에 대해 다른 채권자들이 가압류를 걸어 놓은 상태여서 대출 회수가 불가능하다는 점이다. 차주인 모 시행사의 채무에 대해 중국 현지 은행 역시 해당 부동산을 담보로 잡아 놨다. 대출 당시 공정률이 90% 정도로 소유권 이전 등기가 안된 상태에서 담보 대출이 이뤄졌던 것이 결정적인 실수였다.

상황이 이렇게 되자 대출 회수는 먼 이야기가 됐다. 이미 지난 6월 만기가 돌아왔지만 임시적으로 3개월 연장했다. 오는 9월 다시 만기가 돌아오지만 자금 회수는 불가능하다. 가압류가 풀리지 않는 이상 해당 부동산 처분이 불가능하기 때문이다. 다른 채권자와 경합이 불가피한 상황인 셈이다.

우리은행 관계자는 "오는 9월 재차 만기가 돌아오지만 대출 회수는 쉽지 않을 것 같다"며 "가압류 해지 여부가 관건"이라고 말했다.