3차 보금자리주택 어딜 노려야 하나?

오는 18일부터 하남 감일, 서울 항동, 인천 구월 등 3차 보금자리지구 3곳(총 4758가구)에서 사전예약이 시작된다. 주택 유형은 분양주택과 10년 임대, 분납 임대다. 주택 크기는 전용 60㎡ 이하와 74㎡로 이뤄져 있다. 84㎡ 물량은 없다. 분양가는 3.3㎡당 850만∼1050만원이다.

수요자들에게 인기를 끌 것으로 예상됐던 광명 시흥과 성남 고등이 3차 보금자리지구에서 제외된데다 전체 공급물량도 적어 앞서 공급된 1∼2차 사전예약 열기에는 못 미칠 것으로 보인다.


전문가들은 3차 보금자리지구의 추정 분양가가 인근 시세와 비교해 최고 90% 수준으로 가격 메리트가 크지 않은데다 부동산 시장 침체 국면이 지속되고 있어 일부 지구는 미달 사태를 빚을 가능성이 크다고 전망했다.

◇위례신도시와 가까운 '하남 감일' 인기끌 듯=3차 지구에선 입지가 좋은 하남감일이 상대적으로 선호도가 높을 것으로 보인다. 위례신도시와 1㎞ 거리에 있는데다 강동, 강남 접근성 등도 양호하다.

분양가는 3.3㎡당 990만~1050만원으로 위례신도시(1190만~1280만원)와 강남 세곡지구(1150만원) 보금자리주택보다는 낮지만 하남시 평균 시세와 비교하면 95% 수준이다. 전문가들은 청약저축 900만∼1000만원 이상 가입자들이 당첨권에 들 것으로 예상하고 있다.

서울 항동지구는 도심과는 멀지만 구로구, 영등포구 등 서남부 생활권 수요자들이 관심을 가져볼 만하다. 분양가가 주변 시세(평균 1119만원)의 87% 선에 달해 청약경쟁률이 높지는 않을 것으로 보인다.

최근 인천지역 아파트 공급이 많았던 만큼 인천 구월지구는 순위 내 마감이 어려울 것이라는 분석이 지배적이다. 분양가(3.3㎡당 850만~860만원)도 주변 시세(922만원)와 큰 차이가 없어 실수요자 위주로 접근하는 것이 바람직하다.


◇지역우선·특별공급·임대물량 꼼꼼히 따져봐야=보금자리주택에 청약하려면 지역우선공급 비율, 특별공급·일반분양·임대 물량 등을 확인해야 한다. 지구별 우선공급물량은 해당 지역에 6개월~1년 이상 거주해야 청약자격이 생긴다.

하남 감일에선 분양 1264가구, 임대 1613가구, 서울 항동에선 분양만 400가구, 인천구월에선 분양 673가구, 임대 808가구가 각각 공급될 예정이다. 청약저축 가입기간이 짧거나 저축 불입액이 적은 사람은 생애최초, 신혼부부, 노부모 등 특별공급을 노려볼 만하다.

목돈이 없거나 당첨확률을 높이고 싶은 수요자는 분양보다 공급물량이 많은 10년 임대와 분납 임대에 청약하는 것도 한 방법이다. 다만 10년 임대주택은 분양 전환시점에 분양가가 결정되는 만큼 당장 대출받아 분양을 받는 게 유리한지, 임대가 유리한지 따져보고 결정해야 한다. 3차 지구의 10년 임대주택 조건은 60㎡ 이하는 보증금 7300만~8300만원, 월 임대료 23만~27만원, 74㎡는 보증금 8200만~1억원, 월 임대료 34만~38만원이다.

현장 접수는 장소와 관계없이 모든 지구에서 가능하다. 인터넷 접수는 미리 은행으로부터 공인인증서를 발급받아야 한다. 신청은 지구, 유형, 평형 구분없이 3지망까지 할 수 있다.

'1지망 하남 감일 ○○단지 74㎡ 10년임대, 2지망 서울 항동 ○○단지 74㎡ 공공분양, 3지망 인천 구월 ○○단지 59㎡ 분납임대' 등 방식으로 신청하면 된다. 당첨자 중 부적격자로 판명되거나 본청약을 포기하면 당첨일로부터 2년간 사전예약이 제한된다는 점에 유의해야 한다.