투자자·기관 70%, "올 오피스시장도 불황"

머니투데이

전병윤 기자

올해 오피스시장은 공급과잉 우려로 지난해에 이어 불황을 거듭할 것이란 전망이 나왔다.

18일 코람코자산신탁에 따르면 지난해 11월부터 기관투자자(공제회, 연기금, 은행, 보험, 증권)와 리서치 기관(투자자문사, PM사, 대학, 연구기관) 등 국내 오피스시장 전문기업 47개사를 대상으로 설문 조사한 결과 응답자의 33%가 올해 오피스시장이 불황기를 겪을 것으로 내다봤다.

이는 지난해 같은 응답을 한 비율(40%)보다 줄어든 수치지만 전문가들은 여전히 오피스시장 전망을 불투명하게 보고 있는 것으로 나타났다. 올해 오피스시장이 저점이거나 후퇴기를 맞을 것으로 답한 응답은 각각 25%와 13%였다.

불황기 응답을 포함하면 오피스시장을 어둡게 본 비율은 모두 71%에 달한다. 10명 중 7명은 올해 오피스시장을 부정적으로 본 셈이다.

반면 올해 오피스시장이 회복기를 맞을 것이란 응답은 25%로 지난해(8%)보다 3배 이상 늘었다. 호황기로 답한 비율은 4%에 그쳤으나 0%로 조사된 전년에 비해선 증가했다.

지난해보다 투자심리는 점차 개선되고 있지만 전체적인 전망은 부정적인 견해를 벗어나지 못했다. 무엇보다 오피스의 공급 과잉에 대한 우려가 지속되고 있어서다.

전문가들은 서울 오피스시장의 적정 공급량을 최대 99만1740㎡로 예상했지만 실제 올해 예상 공급량은 최대 132만2320㎡로 제시했다. 수요에 비해 공급이 늘어날 것이란 우려가 반영된 것이다.

어두운 시장 전망에도 안전자산인 오피스에 대한 투자 선호는 꺾이지 않았다. 투자유망자산에 대한 조사에서 대형 오피스 비중은 30%로 가장 높게 나타났다. 사회간접자본(19%), 중소형오피스(13%), 리테일(13%) 등이 다음을 차지했다.

투자기피자산으로는 주택프로젝트파이낸싱(PF)사업(25%), 리테일(16%), 물류시설(14%) 등을 꼽았다. 전문가들은 올해 오피스 임대료가 년과 비슷할 것으로 예상했고 자본전환율은 올해와 유사한 6~7%를 유지할 것으로 내다봤다.

코람코신탁 관계자는 "오피스 공급 과잉 이슈가 앞으로 얼마나 현실화돼 기존 임대시장에 영향을 줄 것인지와 관망세를 보이던 투자 심리 변화에 따라 시장 흐름이 판가름날 것"이라고 설명했다.